最近好消息不斷傳來。
新增病例持續在下降、治癒出院人數在增多、多個省份下調疫情響應等級。
疫情可控、警報解除，當然全民鼓舞。我們的城市在慢慢復甦，各地復工節奏在加快，人們生活正在迴歸正軌。
然而， 疫情還未結束，影響還不能一下子消除。這次漫長宅家，讓很多人更加重視健康，重新審視居住小區。
此次疫情，也引發了人們對居所的思考。一些機構為此做了不少問卷調查，從數據維度去測試、預判未來的人居趨勢和對產品的需求。
昨天，權威地產研究機構明源地產研究院，發佈了疫情之後，住宅設計的邏輯將發生鉅變的人居趨勢預判，就給了我們很大的啟發，讓大V君佩服。
這場疫情，對房地產來說是一塊試金石，很多樓盤在這次大考中暴露了不少問題。
第三方機構賽拉維發起的《助家戰“疫”大調查》顯示，5226個樣本中，只有20%對居家環境感到滿意，56%認為換房才能改善現狀。
來源：《賽拉維·助家戰“疫”大調查》
明源地產研究院從數據維度去分析居住痛點，主要有以下幾個方面：
▶ 物業不作為，服務質量低下
這次疫情中，很多小區物業不作為，連基本防護沒做到位，讓業主心慌慌。
▶ 餐廚空間太小，客廳功能單一
漫長宅家，全家人24小時在一起，戶型空間弊端暴露無遺。客廳功能過於單一、餐廚空間不夠。
▶ 舒適度不足，居住體驗差
疫情期間，建議每天要定時開窗通風，社區密度高、通風采光不足的社區，業主身心健康都受影響。
……
針對這些居住痛點、基於客戶需求，明源地產研究院分析認為，對應到產品上，住宅設計也要進行全面升級。這份研究中，從戶內空間、景觀空間、公共空間、社區配套、物業服務等多維度分析未來人居趨勢。
看完明源地產研究院發佈的這幾個維度的住宅設計趨勢後，大V君非常佩服一個南寧樓盤的超前設計，這個盤就是位於鳳嶺北的吉祥·鳳景灣。
大V君不會輕易表揚一個樓盤的。進一步研究吉祥鳳景灣的戶型，你會發現，僅憑戶型空間設計，就能打敗周邊80%的樓盤。
直接拋出細節乾貨，我們先分析項目主打的120~200平方米的寬綽大戶。
➽ 獨立玄關成標配，家庭第一道防護
趨勢：這次隔離期間，專家反覆強調外出回家要及時換鞋及時洗手，玄關空間變成了客戶敏感點。
入戶應該設置換鞋、換衣服的過渡空間，改善戶型，可設置髒、淨分區，甚至增加洗手檯，進一步提升安全感。
吉祥·鳳景灣的127㎡戶型，均採用獨立玄關設計，在入戶和客廳之間形成過渡，使客廳不與外界接觸，形成一個“緩衝區”，避免將病菌直接帶回室內，成為家庭的第一道防護。
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➽ 客廳空間夠大，滿足不同場景需求
趨勢：疫情期間，一家人24小時宅在一起，很多平時容易忽視的弊端就開始暴露出來了。比如，客廳等公共空間狹窄，人一多，連轉個身的空間都顯得侷促。
未來客廳設計需要滿足業主多種場景需求。面積允許下，可以做成客廳+多功能廳，根據不同需求設置親子活動、茶室、視聽空間等。
吉祥鳳景灣127㎡戶型
以鳳景灣127㎡戶型為例，設計三房，每個空間都很闊綽，保證居住舒適度。客廳開間達到4.2米，餐客廳一體，長達7.8米，面積有40多平方米。
相比周邊很多120多㎡設計四房的戶型，以犧牲舒適度來換取房間數量，各功能空間都被壓縮了，有些戶型客廳開間僅3.6米，比90㎡戶型還要仄逼，轉個身都擁擠。
客廳效果圖
而吉祥·鳳景灣注重公區設計、空間足夠大，業主可以根據心情變換場景。一家人宅在一起，各得其所，也可以一起玩，相處變得溫馨和諧。
➽ 多功能景觀陽臺，打造個性休閒空間
趨勢：景觀陽臺在疫情期間優勢也凸顯出來了。大陽臺可以增加室內消殺平臺，還可以作為休閒空間。業主可以在陽臺上做運動，看風景，日光浴。
在這方面，吉祥·鳳景灣的陽臺配置堪稱豪華套餐。
127㎡戶型，配備兩個4米景觀陽臺和一個生活陽臺。更大程度地保障了室內通風采光，而且有著270°觀景面，一家幾口的休閒空間可以隨心安排。
140平方米的戶型，豪配3個超大景觀陽臺，空間尺度更勝一籌。客廳、餐廳南北配置超大雙景觀陽臺，臥室景觀陽臺的開間甚至達到6.8米，深1.3米，可發揮的功能空間非常大。
同等面積戶型，這樣的陽臺尺度，在鳳嶺乃至南寧都少見。還有其他更大的戶型，空間就更加闊綽了。
祥鳳景灣140㎡戶型配備3個超大景觀陽臺。
➽ 餐廚空間連接，收納功能強大
趨勢：疫情之後，人們對廚房功能有了更高要求。比如能容下兩三個人同時操作；更大的儲物空間，能裝下全家人一週的食材。通風采光也要足夠好，以免潮溼發黴。
像吉祥·鳳景灣，廚房空間也很闊綽，127平方米戶型，可以放下超大容量的櫥櫃、吊櫃和雙開門冰箱。廚房連接生活陽臺，或洗手檯靠窗、通風采光好。
操作檯L型設計，洗、切、煮分區明確，且都在一條動線上，流線操作、互不干擾，生活便捷。
廚房效果圖
對照住宅設計趨勢，通過各個空間維度的對比，可以看出吉祥·鳳景灣始終把居住舒適度和空間尺度感放在首位。各戶型功能分區明確且齊全，設計考究、空間佈局舒適。這就是與周邊許多樓盤，以犧牲舒適度來換取更多房間數量的最大不同。
臥室效果圖
經此一疫，大家會更重視健康、注重提升免疫力，這就要求小區提供更多的健康生活配套設施，並考慮不同年齡段業主的需求。
吉祥·鳳景灣是鳳嶺北少有的百畝低密大盤。126畝的土地上，僅建築13棟樓，這意味著有足夠的空間來打造園林景觀和配備健身設施。
吉祥·鳳景灣鳥瞰圖
項目利用自然坡地高差，分層築臺，圍合造園，在吉祥路上打造一個3萬平方米的空中花園，讓周邊樓盤業主都仰望。
而層層退臺的設計，意味著犧牲大量建築面積和利潤來提升人居品質。住宅建築面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建築面積成為上層的大平臺，讓居住者私享一座“空中花園”。
項目園林效果圖
項目每棟樓的排布都經過嚴格測算，高低錯落、井然有序，棟與棟之間互不干擾，最大限度保障社區的通風采光。
而各圍合式佈局，中心花園的設計，保證中心景觀面積最大化，讓每一戶都擁有園林景緻。
吉祥鳳景灣配有健康跑道等運動設施
吉祥·鳳景灣還為業主提供健康跑道、游泳池，架空層配備了各類健身運動設施。為各個年齡層業主帶來不同的活動場景，男女老少都找到各自休閒樂趣。
一個好的物業管理，就是能夠提前防範，立即開展疫情防控，做好社區人員出入管理以及相關物資配送、公共區域的消殺等工作。
好的物業，不僅能讓房子保值增值，關鍵時刻還能保命。
北投物業公司——安信物業， 應對此次疫情，其反應速度和達成效率，業主有目共睹。
疫情期間，物業工作人員始終在一線抗疫防疫，時時報備，從裡到外只多不少。
封閉管理小區、每天全面消殺，測量體溫、嚴查外來人口，電梯間放置專用紙巾，廢棄口罩集中收集，甚至為業主提供口罩，幫忙採購食品、日用品等貼心服務，全方位為業主築起一道硬核防疫牆。
2月25日，鳳景灣小區業主代表送來“危難時刻顯真情，抗擊疫情有擔當”、“吉祥衛士、抗疫先鋒”的錦旗，獲得業主的點贊。
一份認可，背後是無數份的細緻和關懷。
鳳景灣、吉祥·鳳景灣業主代表先後給物業送來錦旗。
據悉，安信物業劃歸北投地產集團管理之後，經過改造優化，導入“貼心、暖心，讓業主安心”服務理念，成長為一支專業化的物業服務隊伍，也成為眾多樓盤共同選擇。
·寫在最後·
疫情之下，我們驚喜地發現吉祥·鳳景灣的住宅設計，極具前瞻性，其價值在今後的市場上也更加凸顯。
身心健康大過天，當我們擁有財富之後，一座房子，一處居所對我們意味著什麼？
是家，是親情、愛情、理想，更是安全的孤島，守護每一位家人的健康與希望。
人生進階，當有一套。居住在這裡，是身份的象徵，更是健康的保障。
這樣的居所、這樣的機會，又能碰上幾回？
當權威研究機構提出今後住宅設計趨勢時，北投地產開發的吉祥·鳳景灣已率先實踐了。
對此，大V君由衷佩服吉祥·鳳景灣住宅的超前設計！
項目地址：南寧市鳳嶺北吉祥路9號
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