為何同一小區，即便是同一棟樓中同一個樓層的房子，價格差別會很大？影響房價的因素有哪些？
1、樓棟所在位置不同
由於樓棟所處小區內的位置不同，會對居住環境、出行便捷、景觀視野等有著不同影響，房價自然也會不同。比如，小區邊緣沿馬路的房子價格通常會比小區中心的房子價格要低一些；而在一些規模較大的小區裡房子到小區大門口的距離遠近差別可能很大，出行的便捷程度在一定程度上也會影響到房子價格的高低。
2、購房時間不同
同一個小區同一個樓乃至同一個樓層，業主購買的時間越早，價格就越便宜
3、房屋朝向不同
南朝向的房子採光相對更好通透性更佳，而朝向不好的房子容易影響心情甚至影響健康。因此朝向好的房子，價格也更高一些
4、樓層不同
底層易潮溼且防盜係數不高，樓層過高出行又需依賴電梯不方便，所以高度適中採光視野開闊度都相對均衡的樓層，價格自然更高一些。
5、戶型不同
不同戶型的房子，價格也不一樣的。佈局合理的房子更搶手，房價也更高一些。
6、裝修不同
裝修的檔次也是會直接影響房子的售價的哦。
7、賣房的因素不同
假如有些業主著急用錢啊，什麼 的有
可能會考慮以一個相對低於市場價格以便更快變現
8、其它一些特殊因素
例如電視《安家》中有提到的凶宅，還有個人原因等等……
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