榜單解讀

2019年1-8月福建區域Top10房企門檻達到93.8億元，Top20房企門檻為59.1億元，Top30房企門檻為27.6億元。Top10銷售金額達1459.4億元，Top30房企銷售金額合計為2609.5億元。

表：2019年1-8月福建省房企銷售門檻

整體看，閩系房企仍然佔據福建市場的主導地位，前十房企中佔據7個席位，其中世茂，融信，陽光城包攬前三。同時世茂繼續保持領先，並逐步拉開與第二名的差距，形成了“一超多強”的格局。

以保利發展、碧桂園、萬科、恆大、龍湖等為代表的外來房企佔福建區域市場份額不斷增大，進入前30的外來房企數量達13家，1-8月前三十房企銷售總額中外來房企佔比35%。

表：各梯隊本土房企和外來房企個數對比

從企業的打法看，前三十房企在福建區域的佈局大致可分為三種類型：全區域覆蓋型，核心城市覆蓋+單城市做大型，單城市深耕型。

全區域覆蓋型

第一類企業，通過在多個核心城市的深耕，不斷向外擴張進行延伸進入其它城市，在福建區域進行全面的佈局，典型代表有世茂、保利、碧桂園、萬科等。

例如世茂海峽發展，早期也只是佈局福州、廈門、泉州等核心城市，後來在這一波高速發展中快速完成福建省九地市全覆蓋。在多盤的合力銷售去化下，2019年1-8月，世茂海峽發展在福建省的銷售業績高達324億元，雄踞福建榜首，遠遠拉開其他企業。同時世茂海峽發展也在不斷擴大福建省外佈局，2019年1-8月，世茂海峽發展總共銷售業績453.1億元，其中省外項目貢獻129.1億元。

核心城市覆蓋+單城市做大型

第二類企業，基本覆蓋核心城市及周邊縣市，同時以某個城市為主不斷深耕，做大做強市場份額，典型代表有融信，陽光城、泰禾等。

例如融信，2019年1-8月融信在福建區域銷售業績高達169.9億，其中75%的業績貢獻來自福州，僅福州雙杭城一盤前八月銷售金額就高達37.5億元。

作為福建的本土房企，融信從成立之初就提出“紮根榕城，立足海西”的戰略定位，並將聚焦、平衡、高品質、快週轉作為發展戰略重點，持續深化佈局海峽西岸、長三角、長江中游、大灣區、京津冀、中原、成渝、西北、山東半島全國9大核心城市群。

2016年融信中國上市後融資渠道拓寬，融信開始加速擴張，通過大量收儲土地和合作開發帶動銷售規模迅速提升。截至2019年6月底，融信已佈局全國43個城市共177個項目，土地儲備的總建築面積達2654萬平方米。

單城市深耕型

第三類企業，藉助本土的優勢在城市不斷深耕發展，但整體局面沒有打開，整體規模難以擴張，這一類企業以地方國企為主，典型代表有

例如特房集團，為廈門市直管國有企業，早在1984年便伴隨著廈門經濟特區而成立，但是經過三十多年的發展，過往開發的樓盤基本位於廈門，另外還有部分樓盤在漳州等城市。2019年1-8月，特房集團銷售業績41.1億元，廈門的業績就超過80%。

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