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提問：芸姨，南京人，看中一套房距離主城區35公里左右。頂復250平米，單價1.4，今年年底交付。目前屬於不限購區域，名下有一套房的人可以5成首付按揭買入。由於面積太大，暫時無人買入。另，目前有點關係可以便宜5萬元，也許可以交訂金後推遲3個月付首付。目前與重慶和瀋陽相比，有優勢嗎？還可入嗎？
回答：和重慶瀋陽這樣的城市核心區房子比沒有半毛錢的優勢啊，一般一線城市大概30公里的城市半徑已是極限，二線城市大概25公里極限半徑，南京35km的地方發展起來人口填滿不知猴年馬月才能完成了。而且郊區大面積屬於產品錯位，有錢人大多是住得更核心面積更大，將來出手困難。郊區應該買剛需小面積投資。
提問：芸姨，有兩件事情想諮詢你下，最近有朋友在橋北和江浦給我推了兩個房。一個是橋北華僑城，多層不帶電梯，總高五層，四樓，164平，262萬，可以做到零sf.算上破限購及稅費，中介費，貸款等大概在27w費用，之後可做裝修貸50w。另一套，是江浦龍華路地鐵口1樓，負1是自行車停放室，負2是地下車庫，基本不會有下水阻塞，回潮等影響，外面可以擴個小院，採光略有阻攔，綠皮上小區均價在2.75左右，這套可談到2.2w，做到30w首付，總共131平，配合裝修貸。你感覺如何。
回答：都是市場價哈。當然好處是槓桿高，壞處是流動性低。反正都是用流動性的折損換取更大的漲幅。自己平衡一下，覺得能長持拿得住，不在乎流動性的話，可入。現金流平衡能力差的人不建議買。
提問：芸姨，只有100w，是用 48歲的父親sfsd買深圳好還是用貸款已結清的自己和老婆買三套重慶好？
回答：深圳稅高、近期房價底部抬升無筍盤，100萬很難買到合適的房子。近期重慶買三套是個不錯的方案，重慶市場平穩適合建倉，三套的流動性和總價約束都顯然佔優。
提問：芸姨有成都看盤路線推薦麼？
回答：基本上遵循春熙路-攀成鋼24城三聖鄉大面，倪家橋金融城大源天府新區，國賓犀浦紅光郫筒，五塊石大豐天回斑竹園，建設路杉板橋理工大八里莊北湖龍潭，這五個方向看樓盤。
提問：芸姨，入圈月餘對房子的觀念有了很大的改觀…三線城市主場1000餘平.年入50萬負債25%，準備jyd150萬，jlh是繼續主場還是轉移省城二線？還是其他城市
回答：三線城市倉位不宜過重。把貸款少的一套套賣掉，陸陸續續轉入省城或者全國其他目前還是窪地的二線城市。
提問：芸姨,有一抵押貸款，都貸200萬。選哪種？
1- 3年先息後本，中介費1.5%，年息7.1%，不需一年一還
2- 2年期先息後本，手續費6.5‰，年息8.55%，不需一年一還
3- 1年期先息後本，手續費6.5‰，年息7.83%
回答：以上三者比較A明顯最優，貸款的原則就是時間越長越好，利息越低越好，不過近期的行情你諮詢的利息都偏貴，建議繼續換銀行諮詢。
提問：芸姨好，融匯溫泉城未來裡，套內14000感覺價格比較便宜啊，您能否分析一下！
回答：很好啊，性價比不錯，核心區的便宜新房都不用打廣告的，荒涼的郊區都賣這個價格，但過些年鋪天蓋地的廣告效應褪去的時候，地段的優勢就凸出來了。
提問：芸姨我婚前在長沙有房目前還未交付，老公部隊的我們5月拿的結婚證，他目前名下沒房，我們想用他的公積金跨省買一套住房，部隊要求在要買房的地方住建局開一個無房證明就能放貸，請問怎麼操作，當地住建局能開到嗎？我們主要是想用公積金利率低
回答：親，就帶你們身份證戶口本結婚證去當地房管所打就可以了，很簡單的，現在好多都可以自助在大廳機器上打印的。
最近留 言變得非常多，精力有限無法一一回復！
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