疫情之下，房地產市場可以說是一夜入冬，近期，有開發商撐不住了！高週轉“急剎車”、消費後延、現金流受到考驗，一批開發商降薪自救還有無力支付工資，勸員工離職……
與此同時，短短一個月之內，一場由國家至地方，從政策到金融層面的”救市運動“轟轟烈烈展開…
但是，近期，全國各地自行鬆綁樓市政策的舉動，引發高度關注。在輿論高壓下，一個又一個的救市文件，被撤回重發！
01、降首付被撤回！樓市鬆綁政策被刪！救市行動受挫…
2月21日，駐馬店市政府出臺駐政〔2020〕15號文。該文名為《駐馬店市人民政府 關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱”意見“）。
其中，意見在房地產項目的減壓、輸血和激活上，給出了實實在在的十六條舉措，尤其是住房公積金政策，提高職工貸款額度從45萬元到50萬元，且將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。
這意味著，駐馬店市職工住房公積金貸款首付比例從三成變為兩成，這些放鬆政策也受到外界關注。
2月28日，河南省人民政府網站發佈消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持“房住不炒”，落實主體責任。
河南省人民政府官網
2月24日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，由原來的30%下調至20%。
2月29日，有消息指出這一政策在臨安已被中國人民銀行緊急停，“部分銀行針對非限購的臨安首付下調的政策已經被叫停，此前可做首套首付2成的樓盤也正在進行‘回調’。
3月3日，廣州發佈新政，優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。這也被市場認為是鬆綁了商服類項目相關政策。
原通知截圖
不過在3月5日重新掛出的文件中，31條關於促進房地產市場平穩健康發展的內容，只剩下原來的後半段，關於商服類項目取消限購的內容已經消失。
新通知截圖
3月3日，人民銀行、財政部、銀保監會聯合召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會，會議強調，要
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求。3月4日，東莞市人民政策網站發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，其中指出，項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
東莞市政府官網
我們可以看到，地方救市政策頻出，而且涉及面非常多，貸款、商辦、落戶都有鬆動，這一切，都透露出房產調控放鬆的跡象…
但是，這種自行救市的行動，已經引發市場高度關注。“房住不炒”應成為調整樓市政策不可觸碰的底線。
02、放鬆落戶、暫緩繳納土地出讓金、補貼契稅…搶人大戰打響
特殊背景之下，央行降息、房企自救、除了南京外，無錫、合肥、深圳、上海等地都紛紛出臺相應的扶持政策“救市”。
2月12日，西安市發佈新政，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
2月15日，湖南省衡陽市新政，對購買新建商品房、存量房，
所繳納契稅稅率為1%的，由市財政給予全額補貼。2月21日，《宜賓市促進農民工就業創業八條政策措施》出臺，對農民工在20箇中心鎮購買新建商品房的，一次性給予每平方米200元購房補貼;對獲得高級職稱的農民工，在中心城區、縣城購買新建商品房的，一次性給予每平方米300元、最高3萬元的購房補貼。
2月21日，蘇州相城區發佈關於《相城區保障企業復工復產關愛人才六條措施》的通知，本科直接落戶，工作滿3個月的高技能人才可在相城區內購房，不受戶籍、社保和積分的限制。
2月22日，青島發佈《關於應對新冠肺炎疫情進一步促進企業恢復正常生產經營的實施意見》，將“先落戶、後就業”政策放寬到畢業學年在校大學生，已落戶的可享受本市購房、申請人才公寓等政策。
2月23日，廣西省南寧住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》，職工個人及家庭只擁有一套住房，且住房建築面積在120平方米（含）以內的， 允許其在購買建築面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
2月24日，杭州出臺《加強人才招引服務的八項舉措》，對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200 萬元、150 萬元、100 萬元購房補貼等等。
2月27日，江西撫州制定意見，其中針對在2020年3月1日至6月30日期間，購買新建普通商品住宅的，由受益財政給予購房戶150元/㎡的購房補貼。
2月28日，蘇州發佈新政，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、太倉市、崑山市購買住房時，在疫情防控期間符合緩繳、免繳社會保險費的，提供人社部門相關證明或由人社部門核查屬實，購房資格審核視同正常繳納。
3月2日，天津放鬆落戶。符合海河英才的直接落戶；就職滿1年的本科及以上員工，可以不限制年齡，但是要求社保在津繳納 ；不足本科的30週歲及以下的中高職畢業職工,同樣可在津落戶。在購房限制放寬方面，承接項目員工外地戶籍也可以在津購房1套。
3月3日，山東明確表示要求放開農業轉移人口落戶限制，加快推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，濟南、青島中心城區儘快放開落戶限制，並且全面實施居住證制度，確保有意願的未落戶常住人口全部持有居住證。
實際上，多地“救市”的目的只有一個——穩定預期。房地產市場涉及金融、土地、建築、投資、消費等多個行業，越是困難的時刻，越要有信心去維護。今年對樓市的短期影響無可迴避，但是從長期來看，房地產市場依然將保持平穩運行。
03、堅持“房住不炒”，穩定預期莫碰紅線
央行在降息的前一天夜裡發佈《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》，明確強調：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”央行3月一開始就繼續發出“房住不炒”信號，3月3日，中國人民銀行會同財政部、中國銀保監會召開會議重申“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。這是央行第三次在不同場合釋放這一信號。此外，財政部、國家統計局等部門近期也通過不同渠道發聲，強調這一原則。
實際上，樓市政策可以“因城施策”進行適度調整，但不能突破“房住不炒”這一政策底線。樓市現在依舊處於嚴防死守的狀態，緩解開發商的現金壓力是可以的，放鬆調控是絕對不可以的。一旦有放鬆調控的政策出臺，必然是窮追猛打，極具話題性，而政策上也高度重視，基本都是第二天就被悶殺，管你大城市還是小城市，全都不行。
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