2019與2020交接之際，一場新型冠狀病毒疫情不僅拉響了全球公共衛生的警報，而且也在金融市場和經濟各個領域形成連鎖反應。最明顯感到陣痛的市場莫過於股市和債市，
而樓市卻可能在這場疫情中得到意外的提振，伴隨著越來越多的國家和地區擴大了隔離措施、並加強了旅遊限制，市場避險情緒居高不下。在這場新冠病毒疫情引起的震盪中，越來越多的投資者選擇了美國房市作為“避風港”！
據美國全國廣播公司財經頻導（CNBC）報導：
- 在過去的幾週中，租賃物業銷售網站Roofstock看到亞洲投資者在其網站上的訪問量增長了500％。首席執行官加里·比斯利說，這是冠狀病毒的直接結果。
- 比斯利說：“我認為可能是人們希望將資金投資到可能被認為更穩定的地區，而這些地區至少不會對病毒產生太大的影響，”
- Roofstock指出，來自德國投資者的網站流量增長了450％，來自澳大利亞的流量增長了250％，來自英國的流量增長了100％。
然而，這些投資者並不是自己來美國參觀房子的，他們是在網上購買的。
一方面，疫情在全球各地蔓延，更多顧客選擇暫時避免乘坐飛機實地看房，網上瀏覽諮詢成了當下買房的主要渠道。
另外一方面，比斯利認為：房產、尤其是美國的房產是所謂的“硬資產”。在動盪時期，樓市的表現往往相當不錯，而且通常不會受到股市的影響。
他還表示，伴隨著需求的增加，樓市越來越傾向於賣方市場，房價預計會出現上漲，會有部分業主屆時會選擇將房屋掛牌出售。
美國房地產市場現處於待售房屋嚴重短缺的狀態
另一方面：當前美國的30年期抵押貸款固定利率已經降至歷史新低！加上美國本地購房者受較低貸款利率的影響，將更多的人加入買房隊伍當中，預計2020美國房地產市場將迎來大幅上漲！
已經接近三年低點的抵押貸款利率可能會隨著美國國債收益率最近的下跌而進一步下降。在住房庫存有限的背景下，借貸成本下降可能會支撐需求，推動房價進一步上升。
隨著美聯儲在2019年再次進入降息週期，美國長期抵押貸款利率迅速下行，目前已經創下2013年以來的新低。
美國30年期，抵押貸款固定利率
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