一環老了嗎？
2019年的一環，很活躍。在一環內區域，成都今年拍出了5塊住宅用地。
接下來，成都一環區域，至少會有10個新盤會推貨。
與此同時，城市更新視角下的一環，還有著更多的可能。
一
成都地價的天花板，回到了一環。
2019年7月31日，錦江區林家坡片區約32畝的住宅用地起拍樓面價14300元/㎡，由錦江統建+珠海華髮競得，成交樓面價為19800/㎡，加冕成都樓面地價最貴的土地。
算上華髮地塊，2019年，成都一環內以及一環周邊共出讓了5塊住宅用地，應該是近年來一環區域出讓住宅用地最多的一年。
7月30日，成華區水碾河路純住宅用地，淨用地面積14.45畝，起始樓面地價12928元/㎡，最終卓越集團以樓面地價13500元/㎡競得。
8月6日，青羊區實業街的29畝的商兼住地塊，8470元/㎡起拍，最終由錦弘川發底價競得。根據出讓文件要求，該宗地競得人需要在宗地內返遷住房52套，返遷不低於5980.24㎡的商業用房、不低於15268.078㎡的酒店用房及相應酒店配套的地下設備用房、地下車位等。
12月4日，金牛區撫琴片區16 畝純住宅用地，起始樓面地價14000元/㎡，最終被金地以成交樓面價14200元/㎡競得。
12月10日，青羊區燈籠街8畝純住宅用地，起始樓面價13200元/㎡，最終被金地拍下，成交樓面價16200元/㎡，溢價率22.73%。
物以稀為貴，在一環整理出一塊土地並不容易，小面積是一環的土地的普遍特徵，見縫插針的位置也讓一環的土地形狀普遍不規整，但這並不影響開發商們對這些土地的追捧。
二
印象中，一環今年只有4個項目推貨。
1月9日，遠洋萬和公館成為搖號以來兩江環抱區域內第一個取證的項目，均價20453—22635元/平米。目前，遠洋萬和公館的住宅已售罄。
新希望D10天府，在今年7月和10月兩次取證，均價27200—39995元/平米。
12月10日，南一環旁的陽光城檀悅取證，169套房源，主力戶型建面約170-203㎡ ，售價2.85萬/平米起。
12月19日，位於一環路北二段的花千集中心取證。這是該項目繼2017年後，再次推出住宅房源，推出52-113㎡房源583套，清水均價18360元/平米。
接下來，一環內和一環旁將有住宅供應的項目可能也比你想象中要多。除了還有存貨的新希望D10天府和陽光城檀悅，一環區域還有多個項目有住宅未推。
保利時代
“橫跨”一、二環的379畝大盤，成都主城最大的舊改項目。項目商業體量49.9萬方，住宅35.1萬方，住宅的面積段在110-198平方米之間。
茂業豪園
位於九眼橋，項目佔地約14.4畝，其中公寓可售面積約2.07萬平方米，住宅可售面積約2.23萬平方米。茂業豪園在前期一直在推售公寓，住宅一直處在按兵不動的狀態之中，已經修成現房。
天府匯
位於一環內，華西壩，項目在9月份開放了項目體驗中心。據瞭解，天府匯項目一共有667套住宅，10月份的消息是，天府匯首批次將推出約357套建面約92—178平米的房源，戶型涵蓋三房、四房，裝修交付。
金融街融御
位於錦江區春熙路核心商圈範圍內，業態為商業、辦公、住宅。項目由兩座超高層組成，高度分別為47層、174.5米和35層、157.6米。
中鐵御花府
又是一個神秘項目，位於北一環旁，府河邊，與保利時代相隔不遠。項目佔地面積約21畝，共5棟住宅。目前項目正在如火如荼的建設之中，但多久開盤還是一個未知數。
三
城市更新，讓老一環有了新機遇。
今年12月的中央經濟工作會議，首次提到“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造”。
根據《成都市城市總體規劃（2016-2035）》，成都將“按以城市修補理念開展全方位的城市更新，城市更新的對象包括老舊居住區、老舊城中村和鎮村混合區、低效使用的工業區、低效使用的商貿及交通物流用地。”
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新作了有關的說明：生活在城市中的人，對於自己所居住的建築物、周圍的環境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。
對於自己所居住的房屋的修理改造，對於街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。包括所有這些內容的城市建設活動都是城市更新。
2019年，錦江區、成華區、金牛區、青羊區、武侯區等傳統五城區都新設立了“公園城市建設和城市更新局”，城市更新，成為了成都城市建設的又一個熱點方向。
事實上，在四川新華印刷廠南片區舊城改造地塊上打造的龍湖上城，在金牛區木綜廠地塊上打造的保利時代，這些一環旁的百畝大盤，都是城市更新的典型案例。
雖然一環土地稀缺是肉眼可見的事實，但在城市更新的城市修補理念之下，主城區域將被整理出大量可建設用地。一環，留給我們的想象還有很多。
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