1.城市未來10年發展預期.
我們要知道世界發達國家城鎮化率都已經接近85%以上,而我們國家城鎮化率才58%,與發達國家有一定的距離,現在各大城市都都在使用各種吸引人口政策,預計2020年城鎮化率達到70%以上,所以最近10年過程中人口會快速增長,但之後就會趨於緩慢增長.
世界主要國家城鎮化率
所以,今後我們在選擇某一個城市或者某個板塊的時候,就要看未來10年這個地方是否有相應的規劃,區域是否成熟(比如: 地鐵/學校/商業/醫院/軌道交通)等,如果你選擇城市某個區域在10年內不一定成熟,不會會從郊區發展成城市.那就勸你果斷放棄,其實我國大部分城市都在發展新城,都在攤大餅的節湊,怎麼可能都能成為真正就業中心呢?答案不得而知.
2.距離CBD就業中心直線半徑距離20公里最佳
一個城市就業中心為基準,向外擴直線20公里就是我們安全通勤時間,但是有些城市是多中心的,如重慶、武漢、蘇州等,直徑半徑距離CBD 就業中心距離5-10公里最佳.
但對於北京、上海等強一線大城市直線半徑距離最大擴大到30公里,為安全通勤距離.
3.通勤時間在45分鐘內最佳.
地鐵一站停留時間為 3-4分鐘, 大概地鐵14站, 在加上上下班走路到地鐵站時間,基本上保證在一個小時內. 如果超過一個小時人的精力會跟不上,影響上班,所有投資選擇離CBD 就業時間45之內的房子.
4.人口 600萬以上的城市.
只有大量流動人口城市才有房地產,只有大城市房子才有房地產,只有大城市房子才有金融屬性,才具備房子三要素可租、可售、可抵押.
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