僅差臨門一腳，碧桂園（02007.HK）自行撤回旗下物業公司分拆上市的申請。
碧桂園（02007.HK）昨晚公告，由於中國審核監管機關近期的政策變動，公司附屬企業碧桂園物業議決撤回其在上交所分拆上市的申請，本次分拆將不會進行。
據昨天12月11日晚間公告，碧桂園正在評估各選項，包括尋求物業管理相關資產於其他地方的證券交易所分拆獨立上市。公司將於敲定該建議分拆的代替計劃時根據上市規則進一步發佈公告。碧桂園強調，碧桂園物業業務運作良好。
碧桂園物業上市一波三折。
碧桂園物業啟動IPO始於去年，2016年8月31日，碧桂園旗下非全資附屬公司碧桂園物業服務，已就其首次公開發行A股並於上交所上市向中國證監會遞交申報文件，並於2016年9月7日收到受理通知。預期碧桂園物業服務將於上交所發售不超過4010萬股股份，相當於其經擴大後已發行股本的約10%。
此後，碧桂園物業的IPO一直沒有實質進展。
12月5日，南都物業服務股份有限公司首發獲通過，外界一度身為碧桂園物業過會通過將會是大概率事件。
12月5日，南都物業首發過會當日，碧桂園物業更新招股書。擬在上海證券交易所發售不超過4010萬股股份，且不低於本次發行後總股本的10%，每股面值為人民幣1元。
招股書顯示，碧桂園擬募集資金11.25億元，主要用於信息化升級改造項目、社區智能化改造項目、市場拓展項目和社區服務中心項目。
證監會公佈的截至12月7日的消息顯示，上交所首次公開發行股票正常審核狀態企業基本信息情況表顯示，碧桂園物業排名31位；當日南都物業排名第10位。
對於碧桂園撤銷物業板塊上市，碧桂園方面解釋稱是政策變動原因，碧桂園在公告中強調碧桂園物業業務運作良好。
資料顯示，碧桂園物業2016年度淨利為3.58億元，2017年上半年淨利為2.23億元。公司實際控制人為楊惠妍，截至6月30日，楊惠妍間接持有公司52.94%股權。
碧桂園正在擴大規模，更多的項目公司、更多管理面積。截至2017年6月30日，公司下設43個區域，共474家項目公司；在2016年的同期，下設34個區域和285家項目公司。其中，負責碧桂園馬來西亞項目物業服務的碧桂園物業馬來西亞公司首次納入其中。
2017年上年，碧桂園物業收費管理面積分為0.51億平方米，此前2014至2016年之間的三年的收費管理面積為0.70億平方米、0.91億平方米和1.07億平方米。
此前，為實現擴張，碧桂園物業同步在進行併購。2016年9月，收購湖北清能物業服務有限公司50%股權；2017年7月，收購重慶金陽物業51%股權；2017年8月，收購昆明星尚物業 100%股權。截至2017年8月11日，其在12個月內累計收購公司佔總資產的1.22%，總營收的3.03%%。
不僅如此，碧桂園在管理架構上進一步的完善，新增項目管理中心、信息管理中心、智能物聯開發中心、協銷服務中心和投資拓展中心；並將品牌管理中心升級為戰略創新與市場管理中心。
截止6月底，今年碧桂園物業實現營業收入14.15億元，淨利潤2.23億元。此前2014至2016年的營業額為分別為12.07億元、16.72億元和23.58億元，淨利潤分別為1.20億元、2.31億元和3.58億元。
*以上文字消息綜合自證券時報、北京商報、澎湃新聞
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