我們如今提及長寧，最先想到的一定是位於長寧西部的上海虹橋國際機場。
其次就是長寧擁有上海第最集中的涉外高標準住宅商務辦公綜合區古北新區。長寧的國家級開發區虹橋經濟技術開發區也是上海最早最成熟的現代化商務區之一。
長寧區位於上海中心城區西部，東連靜安區，西鄰閔行區，東南接徐彙區，北與普陀區以蘇州河為界。
除了上文這些出挑的城市光環，長寧在發展過程中的“更新之路”同樣有著不一樣的魅力。
作為上海的老牌中心城區，長寧在商業上一直有著很不錯的發展，相信大家提及長寧也一定能想到的是天山商圈和中山公園商圈。
天山商圈
天山商圈是長寧區老牌商圈，可以說他是百貨業興起和衰落的見證者。
曾經的天山商圈因為多家國有百貨品牌的加持，在上海眾多商圈中都是頗具風光的。
80年代的天山一條街
現在的天山商圈更是有著很多標籤：“最早一批國家級開發區”、“上海西區的核心商圈”、“15個市級商業中心之一”、“全球商業財富走廊”。
現在的天山商圈
中山公園商圈
中山公園也同樣是存在感極高的一個商圈，即使是80年代，從下圖也技能看出人流量還是非常大的。
80年年代的中山公園商圈
現在的中山公園門口，高樓林立，旁邊接駁2號、3號、4號地鐵線，中山公園商圈經過多年發展，能量不斷升級。
目前早已是上海中心城區集商業、商務、居住、教育、行政、休閒、娛樂等功能為一體的綜合性繁華區域。
80年年代的中山公園商圈
除了“商圈”，“城市基礎建設”也是城市更新中少不了的一環，長寧變化最大最關鍵的“交通橋樑”應該就是承擔了長寧很重要交通使命的北虹立交。
北虹立交
下圖為北虹立交當年最早期修建時的現場圖：
下圖為北虹立交升級修建中的施工圖：
下圖為如今已經通車多年的北虹路立交：
北虹立郊是上海市北橫通道的一部分，隨著北虹路立交的通車，上海中環路與長寧路、北翟路實現了全互通，整個交通流的分流方式得到根本變化。
從上面三張圖的變化我們也能直觀感受到城市更新帶來的成效足夠讓人感慨上海的城市發展力之大。
除了上文這些，對於長寧來說不得不提的就是虹橋商務區。
虹橋商務區
下圖是當年還在施工建設中的虹橋新區，當時應該也沒有人想到這裡將會入駐“攜程”等眾多行業標杆企業：
現在的虹橋商務區，已成為上海西部新的經濟增長極。
同時還毗鄰長江三角洲的“交通中心”，將成為帶動上海騰飛的“引擎”。
商務區的商務功能逐步完善、提升，並對周邊地區形成強烈的帶動效應，實現與新城的聯動發展，最終建成了獨具特色的綜合商務區，可以說為長寧區加分不少。
在這樣日新月異發展中的長寧，為大家帶來了什麼？
每個長寧人應該都會感覺到有更完善的生活圈，更快捷方便的生活體驗，以及更優質的居住空間。
城市的進步一定離不開的“地塊”的進步，住宅的變化也由此而來 ，其中“拆遷”就是城市更新過程中必不可少的。
例如下圖就是長寧早期古北路兩側的周家橋連片棚戶舊裡：
下圖是現在以同一角度拍攝古北路兩側的周家橋新貌，圖中大橋勾連長寧與普陀兩區：
說到“古北”兩個字，古北新區也是長寧區一大驕傲。
古北新區坐落於八大上海中心城區之一的長寧區虹橋路沿線，是一個以居住為主，同時提供外事外貿活動的綜合涉外區。
在這裡生活著眾多來滬工作、居留的外籍人士及港、澳、臺同胞、它已成為上海西大門，又一個對外開放的窗口。
古北國際社區也在1995年5月被評為“90年代上海十大新景觀”之一。
對於古北國際社區本身，它就是長寧區一個特殊的存在，它有著”高端豪宅聚集區“之一的定位。
去定義一個豪宅其實很簡單，但是定義一整個豪宅社區，必然是在板塊足夠有價值的基礎上才能實現。
下面這些帶著古北標籤的小區相信大家也並不陌生：
作為有著古北這個“高端豪宅聚集區”的區域，整個長寧板塊內的住宅能級自然是不會低的。
但長寧區其實是樓市中不常被提及的，原因也就是板塊內確實很少有新房的出現。
今年9月年25日，上海市土地交易市場拍賣了長寧最新一塊純宅地，中海12.42億拍下。
這在當時也引起了不小的反響，因為這是長寧區十年以來首塊純宅地出讓，這也足以見得長寧住宅項目的稀缺。
地塊東至協和路，南至cn002f-01A地塊
西至cn002f-01A地塊，北至通協路
該地塊預計將建設為中小面積戶型為主的帶裝修高層住宅小區。
此地塊剛拍下，沒個幾年是沒法成型的，那現在想要在長寧置業，腔調樓市還是有兩個豪宅項目可以推薦給大家：
虹康昭暉苑
開盤時間：2019年3月22日
項目均價：12.5萬/㎡
虹康昭暉苑是中山公園版塊唯一在售新盤，地段稀缺性是不用多說的。
項目容積率2.0，綠化率50%，小區只有2棟樓，預計在2020年6月份左右交房。
虹康昭暉苑採用新古典主義風格的建築風格，外立面採用了全石材幹掛設計。
淡雅的大理石立面，不僅視覺上高雅美觀，實用性方面更經久耐用，帶來歷久彌新的質感。
小區內1:1的社區車位配比、精良的規劃，每一處都彰顯了項目卓越的品質。
項目位處的中山公園板塊是老牌的成熟商圈，商圈配套之成熟基本可以說眾所周知。
項目12.5萬的均價看似與內環內的濱江豪宅相比較並沒什麼優勢，但是不得不提的是項目緊鄰武夷路幼兒園，開元小學。
在學區房寸土寸金的今天，能被這兩所重點學校環繞，其價值是不言而喻也沒法具體衡量的。
虹康昭暉苑
開盤時間：2019年4月22日
項目均價：13萬/㎡
首先要說的就是項目目前所剩房源不足十套，是一個百分百的稀缺豪宅項目！
淮海名邸位於長寧區的新華路板塊。
項目從小區門口開始就透著濃烈的的新古典氣息，與整條新華路的人文氣息相呼應。
作為均價13萬左右的豪宅項目，淮海名邸外立面的設計採用 “石材皇后”卡拉麥裡金幹掛。
淮海名邸融合“城市平墅”的理念，展現了符合新華路氣質和豪宅標準的大平層產品。
現代大家所追求的終極嚮往低密住宅，就是像淮海名邸一樣介於高層與別墅中間的產品。
享受繁華城市帶來的便捷的同時具備低密、高綠化、私密性強、高得房率等多重優勢。
因此預算足夠的話，腔調樓市是非常推薦淮海名邸的。
目前入住該項目的機會也逐漸變少，大家感興趣的話確實不容錯過。
如果要說上面兩個項目有什麼共同點，那應該就是“貴”。
12.5萬以及13萬的均價在整個上海樓市中其實並不少見，但是它們大多都集中在內環內濱江板塊，大家可能也潛意識覺得能看見陸家嘴三件套的才是豪宅。
但其實正如長寧區的這兩個豪宅項目，都有著自身的價值點，當然其中一部分也包含著長寧區的板塊價值。
但是這也許就是城市更新的魅力所在，它不區分區位好壞，只是將每個板塊都更新至最好的狀態。
以上是正文
把地產說清楚，把買房講明白。
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