注意！48盤超1萬套房將登記！首付1成起？這些房企售樓部已開

房價備案公示、取證、登記、售樓部開放等一系列動作出現，代表著西安樓市的復甦與重啟！

本文主要內容有3個部分

1、上市量盤點，48盤超1萬套房源預計上市；

2、房企售樓部復工動態；

3、西安再現1成首付，買嗎？

一、

往常“金三銀四”是買房的一個旺季，那麼今年的3月和4月預計還會有哪些樓盤開啟登記呢？房博士整理了一份上市量表格，和一份售樓部復工房企表格，供大家參閱。
接下來預計上市樓盤48個，超1萬套房源，其中滻灞樓盤14個，佔比最大，其次是經開區、灃東、曲江、高新；毛坯精裝樓盤各佔一半。

4月預計上市房源統計

預計上市樓盤：14個
房源量：3028套

1.3萬以下樓盤有：東御蘭汀二期、清涼雲暉、遠洋御山水、金科博翠天宸、悅尚錦雲；

1.3-1.7萬樓盤有：金輝江山銘著、灣流、御錦城、中建錦繡天地C區、海倫灣二期；

2萬+樓盤有：歐亞國際三期、碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣1號。

遠洋御山水

項目位於北辰大道和東風路十字東北角向北200米。佔地210畝，分三期開發，DK1佔地28畝，總建面8萬方，容積率3.22，綠化率38%，車位配比1：1.6.總共5棟樓。
目前推出特價房優惠活動，最高優惠30萬元。

遠洋所在的區域未央湖板塊城市化生活氛圍比較欠缺，但目前交通還算便利，門前十餘條公交線路，可以通達西安各個區域，隨著全運會基礎配套的落地、周邊金茂等樓盤入市，對於這塊區域後期還是充滿期待的。

遠洋御山水

御錦城

御錦城也是2019年的搖號常客，位於地鐵1號線滻河站北側，項目總佔地約2040畝，分15期開發，項目內規劃有3所幼兒園、2所小學、1所中學（是學區不是學位），已經開學的新加坡艾毅幼兒園及陝西師範大學御錦城小學位於九期北側。除了自帶的部分已開業的底商和商業街之外，小區南側，即滻河站地鐵口有在建的凱德廣場，建面12萬方，目前已投入使用。

因社區已有大量的樓棟交房，商業街已營業，因此居住氛圍濃厚。雖然因體量龐大，北側住宅區距離地鐵較遠，但社區內有穿梭的蹦蹦和公交車，因此出行還是比較方便的。

經開區

經開區 4月份上市項目

1.3萬以下樓盤有：世茂都、綠城桂語蘭庭、合悅華府二期、中建商務廣場；

1.3萬-1.6萬樓盤有：世茂璀璨傾城、碧桂園文景府部分房源；

2萬+樓盤：碧桂園文景府。其中碧桂園文景府是純新盤，首次備案。

世茂璀璨傾城

世茂璀璨傾城位於三環內的徐家灣改造片區。項目一期位於御井路西側，二期位於御井路東側，產品類型覆蓋高層、洋房、底商和幼兒園，本次主推高層產品。

項目距離已經開通的地鐵4號線常青路站約2.7公里，距離規劃中的地鐵10號線約1公里，地鐵14號線的大學城站與辛王路站（在建）距離小區直線距離分別為1.6公里與1.5公里，公交較少。除了自帶的底商之外，區域內缺乏大型商業和優質教育資源。

世茂璀璨傾城

碧桂園文景府

碧桂園文景府純新盤亮相，產品有高層和洋房，洋房備案價2萬+，毛坯，高層價格在1萬3-1萬7，精裝。

位於經開區尚稷路與文景路十字向東200米路南，項目規劃共18棟住宅樓。 產品類型為11棟疊拼、1棟大平層、5棟高層。項目佔地面積5.5萬方，容積率2.5，綠化率35%。

項目所在位置屬於高鐵新城板塊，交通方面，距離地鐵4號線和機場城際線直線距離1.1公里，地鐵2號線直線距離1.4公里，周邊也有281、727路區間、238、263、264、117等多條公交線路.

商業配套方面，項目距離在建的中建商務廣場不到4公里，另外就是距離比較遠的熙地港、大融城、漢神購物廣場等；醫療配套方面，項目距離西安紅會國際醫院3公里左右。另外，項目周邊還形成了一個“一河、兩湖、三公園”總佔地超過5000畝的景觀資源，包括文景山公園、西安國際高爾夫俱樂部、渭河生態公園等。

曲江區

曲江4月份上市量

1.5萬及以下樓盤有：曲江國風世家、大華曲江公園世家3#地塊、曲江紫金城B地塊、中海曲江大城；

2萬+樓盤有：碧桂園雲頂。區域熱盤：大華曲江公園世家

大華曲江公園世家

大華曲江公園世家也是搖號熱盤，很多購房人都在等待。項目容積率2.3，屬低密社區，車位1:1.1，均為獨立產權車位，物業為大華自持。物業費較高，高層1.9，洋房2.3。自建80畝大華曲江壹號公園，商業街成熟，2所幼兒園已全部投入使用，社區生活氛圍非常濃厚。同時曲江三小就建設在一期和二期之間（大華為該學校學區房），曲江三中與項目一牆之隔。

高新區

高新區 4月份上市量

整體價格在1萬7-3萬。

其中純新盤有：紫薇國際生態城

老盤加推有：新一代偉業國際、香榭御澄

香榭御澄

香榭御澄老盤加推，項目位於西安市高新區木塔一路以東，科技八路以北，區域發展成熟，地段十分優越，周圍1公里範圍內有萬達廣場、地鐵6號線和8號線換乘站科技八路站（在建），距離高新二期核心唐延南路和錦業路僅有1公里左右，而且緊鄰木塔寨公園，環境優越配套齊全，發展潛力較大。

紫薇國際生態城

紫薇國際生態城項目為首次價格公示，位於高新區國際社區大吉一路以西，大吉環島以南，所在位置屬於高新三期，項目佔地153畝，容積率1.5，為紫薇地產於2018年11月摘得的高新國際社區地塊，規劃33棟樓，主打綠色生態，本次項目共推出246套毛坯房源。

其中20#、21#、23#、27#、24#，總層高5層，全部為大面積，面積區間149.81-236.08㎡，價格區間19699-28869元/㎡。

4#、3#、2#總層高11層，面積區間127.19-149.17㎡，價格區間15572-18522元/㎡。

城南

城南 4月份上市量

1.3萬以下樓盤有：拉克雷公館、恆志雲都6#

1.4-1.8萬樓盤：龍湖紫宸二期、偉業廣場、恆志雲都7#、奧園和悅府。

城南這幾個樓盤除了奧園和悅府是比較新的首次開盤樓盤，其餘都是加推盤。
龍湖紫宸、偉業公館、恆志雲都、拉克雷公館相同點在於都佔據不錯的地段位置，周邊發展也十分成熟。
拉克雷公館在吉祥村地鐵站邊，一路之隔是吉祥路小學，以及購物中心。
恆志雲都在二環青龍寺地鐵站附近，據瞭解有鐵五小校區。

龍湖紫宸

龍湖紫宸地處城南客運站旁，項目南側緊鄰清涼山森林公園，環境較好。總佔地185畝，涵蓋住宅和商業，分兩期開發，總戶數1223戶，綠化率30%，物業自持，為西安龍湖物業服務有限公司（一級資質），物業費2.1元/平·月。本次公示的是項目二期，位於一期南側。

小區沒有自帶的小學和幼兒園，目前學區暫未劃分。項目位於南三環南側，東側緊鄰城南客運站，距離地鐵2號線三爻站約1公里，而且三爻站周邊隸屬於CCBD西安中央文化商務區，有非常完善和前瞻性的規劃，目前片區內的村子已啟動拆遷。

灃東新城

灃東新城 4月份上市量

1.3-1.7萬樓盤：保利和光辰悅一期部分洋房

2萬+以上：融創海逸長洲b區、融創海逸長洲a區、湖光山色東繡、碧桂園國湖

藍光公園華府價格在灃東目前的情況下看比較有優勢，不過項目周邊環境一般，西部車城拆遷問題待解決，人居環境有待提升和改善。

城北

城北 4月份上市量

低價盤關注：紫薇東進；

改善盤可關注：正榮紫闕臺、中南君啟。

紫薇東進

紫薇東進備案未開樓棟7#，共31層，均價10215元/平，共有440套，戶型面積81-107，毛坯。

項目在二環內，地段位置比較優越，周邊人氣足，不缺生活配套和學校，不過片區內老舊小區密集，發展較為緩慢，環境也一般。

長安區

長安區 4月份上市量

金輝鳳棲雲著

金輝鳳棲雲著是純新盤亮相，位於西安市長安區航天大道與北長安街十字東南角，整個項目佔地118畝，涵蓋住宅、大型購物中心、商務辦公功能。

港務區

港務區 4月份上市量

綠城西安全運村

綠城西安全運村位於港務區全運會板塊，隨著全運會的臨近，規劃中的配套都將逐步落地，政策的扶持與綠城、華潤、陸港等開發商的協作開發，區域內荒蕪的現狀將在全運會前有明顯改善，該區域的未來還是值得期待的。
項目備案了28#、29#、38#、39#，洋房，戶型131-186、137-194，價格區間14868-15543元/平，毛坯。

城西

富力開遠城

富力開遠城，備案2#未開，均價17434元/平，戶型面積126-140平，共有120套，毛坯。

富力開遠城是目前城西僅有的新房樓盤，體量大，房源多，承載著改造城西老城區的重要責任，自身規劃配套也比較多，商業、學校等都有，但需要時間慢慢兌現。

以上樓盤是此前已經備案，但還未開始登記的樓盤，大家可提前關注。

二、

疫情正得到有效的控制，西安部分樓盤售樓部復工開放。

據統計，目前有19個樓盤售樓部已經開放。其中金輝兩個樓盤鳳棲雲築、世界城每天只接待不超過20人，並且需要配套口罩，以及出示身份證和量體溫。

西安部分樓盤售樓部復工開放

另外，保利和光塵樾、金地未來域、長安金茂府等都可線下看房。

三、

1成首付，對於買房人意味著什麼？100萬的房子，首付只要10萬，買房門檻突然回到5年前，你敢相信？

近期，在疫情影響下，各家開發商使出渾身解數進行線上營銷，全民買房，7.5折，優惠30萬，首付10%層出不窮。
蘇寧雲著，奧園和悅府這樣單價偏高，銷售較緩的項目均採用了首付10%的策略。

蘇寧雲著：先付10%，月底再付10%，剩餘首付在三個月內付清。

還有交1000元抵35000元福利，可7天無理由退房。

奧園和悅府：先交%10，後期樣板間收售樓部開放了，再交其餘的首付。

還有交10000元定金即可認購；無條件更名；60天內無理由退房；2020年2月29日前認購，贈送10年機械車位使用權；2020年2月29日前認購，贈送2年物業管理費等優惠。

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關鍵字: 佔地 建面 西安