狂奔的房價行至2019年終於被按下了暫停鍵。
暫停之後，樓市向左還是向右？
房價會漲還是跌？
政策、行業、金融、經濟複雜多變，2020年樓市更是捉摸不透。
縱觀這些年發展，我們還是可以找出一些規律，以此做一些推測。
調控頻頻 短期難放鬆
根據相關數據統計，僅11月全國房地產市場政策調控高達72次。2019年1-11月，房地產調控次數高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。
2019年在房住不炒的大方向下開啟因地施政，局部調整的策略。部分城市限購政策有所放鬆，但更多的是針對人才的放開。即使條件放寬，人才流入也是一個漸進過程。由此帶來的購房需求只會緩慢增長，不會出現爆發性增長，所以在政策調整後，當地樓市也並未出現明顯變化。
依據“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放鬆。
房地產投資或將趨緩
房地產限購政策、開發商融資收緊、地產行業分化加深等因素會拖累房地產投資增速，預計房地產開發投資增速會由 2019 年的 9.6%下滑至 2020 年 7.0%。
房地產銷售、新開工、土地銷售等指標均驗證了邊際放緩的趨勢。而且央行發文明確強調，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，目前房貸增速已有所回落，開發商融資收緊，或將一定程度壓制地產投資的增速。
城市分化 投資城市群也需找核心
樓市全面普漲時代漸行漸遠，但局部地區還是有機會，尤其是三大城市群核心城市。房估估數據顯示，2019年內，臨沂、洛陽、西安、紹興、寧波等城市房價同比上漲。珠三角核心城市較多，城市化水平相對較高，整體發展相對較均衡，房價較為穩定。長三角城市群中房價下跌的城市佔比較多。京津冀隨著核心城市北京、天津市場冷卻帶來周邊樓市乏力。
通過當下各種信息來看，城市群是未來重頭戲。隨著粵港澳大灣區、長三角、雄安等戰略佈局，更多的產業發展機會和就業機會吸引人才進入，住房需求進一步增長。預計長三角區域企穩，大灣區潛力城市還會有小幅上漲，京津冀地區或將呈現穩中有跌。
綜合看，買房躺贏的時代已終結，房價難以跳漲，漲跌只能看局部，買房投資需慎之又慎。
附：2019 年11月百城二手住宅價格指數（按價格排序）
END
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