今天和大家聊聊已經買過房子的人有可能會碰到的情況：
房屋抵押貸款
1、 什麼是房屋抵押貸款
在經濟學領域，房屋抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款機構為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
手動劃重點——已購商品住宅、貸款機構
已購商品住宅，重點在商品住宅，也就是說“農村宅基地”是不可以參加房屋抵押。
貸款機構，實際上現在，不僅僅侷限於銀行，還有一個民間第三方組織可以進行抵押貸款。
2、 房屋抵押貸款的要求和手續資料
（1） 房屋抵押貸款的要求
1、 年齡在18-55週歲
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50—70%
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年—10年
4、 房齡最高在20年內
5、 抵押貸款的貸款年利率一般在4.75—7%之間
6、 有一定還款來源
7、 個人或公司信用良好
8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明
（如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度）
（2） 手續資料
在申請房屋抵押貸款的時候，需要準備的手續資料分為兩種：登記資料和申請資料。
登記材料——辦理房屋抵押登記業務不收費。
此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：
1、申請書
2、抵押合同
3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；
以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》；
以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同；
以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明
4、依法需由有關部門批准的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件
5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人身份證明
6、其他有關證明材料
申請材料——
1、房屋所有權證
2、抵押申請表
3、抵押合同
4、證明房屋價值的資料
5、委託書
6、抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、複印件）
3、 民間第三方機構抵押貸款
民間第三方機構由於利息較高，所以對客戶要求不會很高。如果你急需用錢，那麼可以考慮一下民間第三方機構。
申請材料與流程與銀行類似，只是民間第三方機構：
對於客戶的要求與流程可以簡化；
快速批款、有些機構可以做到上午申請下午批款；
可以處理多數銀行拒絕的客戶；
如果房產已經有過銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請到二次抵押貸款
4、 農村宅基地怎麼抵押貸款
以往農村住房無法抵押，主要就是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋的所有權證，即農村的住房缺乏登記、確認制度，產權不清晰。
因此，在辦理農村住房抵押貸款時，農村房屋需要經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產來作為抵押物的，要取得共有人的同意。
所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得了由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。
《暫行辦法》的規定，辦理房屋的權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋的權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。
辦理房屋抵押登記，申請人應該向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押的合同，集體的土地使用證和房屋所有權證等。
5、買賣房子的過程中如何識別房子是否被抵押
由於抵押給民間第三方平臺不會有任何的跡象，所以不好做識別，但是在房子買賣過程中買房支付的錢會通過中介打到一個銀行賬戶上，等房子手續全部交割完畢才會將這筆錢轉到賣房賬戶上，所以如果碰到房子被抵押，錢會被原路退回給你，只是會阻礙你買房的時間。
我們重點來了解一下抵押給銀行或者貸款機構的。
這個情況要分為買新房和二手房兩種情況：
（1）購買新房時如何識別
據《擔保法》規定，開發商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識；
如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的房產證上作他項權利記載。
因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能瞭解到房屋抵押情況了。
需要開發商出示證件包括土地證和房產證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
（2）購買二手房時如何識別
你查閱通過房產部門的備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等檔案。
你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標註“抵押”或者是“不可以註銷”。
還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢。
（3）買到了抵押房怎麼辦
抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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