//前言//：
澳洲今年的房產市場，
實在是一言難盡，總結歸納，就是一個“慘”字。
而在剛剛，牛津經濟研究院(Oxford Economics)表示：
澳洲被視為世界四大房市最有風險的名單之一！
1.特別名單
剛剛，牛津經濟研究所表示，澳大利亞，香港，加拿大和瑞典的住房市場危險“特別嚴重”，並警告說這對經濟活動構成威脅。
（圖片來源：financial review）
牛津大學首席經濟學家亞當斯萊特在一份研究報告中表示，“在這四個地區，房產的估值都非常高，房地產市場經濟繁榮，債務水平很高，浮動利率債務佔很大比例。”
而相比之下，美國，德國，法國，中國和日本等市場的風險相對有限。
在大多數主要經濟體中，抵押貸款利率近期沒有明顯上升，甚至在某些情況下有所下降。“所以，房價下跌的典型導火索基本不存在，但是這不代表房價就不會下跌。”
（圖片來源：financial review）
要知道，澳大利亞房價12個月內一直在下跌，在截至8月份的一年裡，主要城市房價下跌近3%，悉尼房價下跌5.6%,墨爾本下跌1.7%，全國範圍內，總體下跌2%。
甚至在四大銀行中有三家在近幾週上調抵押貸款利率之前，市場就開始暴跌。
2.房價下跌
在這份長期平均值為100的估值指數中，澳大利亞住房為160，瑞典為165，加拿大為173，而香港為203。
歷史表明，這個估值指數如果超過了125，那麼表明未來五年房價下跌的可能性為60%。
牛津經濟研究院表示，他們對經合組織成員國的從1970年至2013年的房產數據進行了比較，發現其存在明顯的負相關關係。
報告稱，在這段時間裡，各國房產的估值比長期平均水平高出了35%或更多，但在接下來的5年裡，實際房價下跌了75%。
根據牛津大學的評估，去年澳大利亞房價實際上漲了0.3％。
全球房價升值將對價格構成壓力，對經濟增長可能產生負面影響。本月官方數據顯示澳大利亞經濟加速至2012年以來的最快經濟增長速度。
截至今年6月，一年內，澳洲國內生產總值增長了3.4％。
Slater說：“這表明，許多經合組織國家認為，未來幾年實際房價將出現停滯或負增長：在高估值的市場上，房價進一步上漲的空間看起來極其有限。”
牛津大學引用83次房價暴漲的例子稱，估值過高也很重要，因為房價變動可能對經濟活動產生重大影響。它還發現，房價往往會在繁榮過後下跌，而且通常會出現大幅下跌。
附：本週清盤率
悉尼：清盤率53%，售出總價$175,422,500澳元，中位價$1,258,000澳元。
墨爾本：清盤率54%，售出總價$277,515,517澳元，中位價$850,000澳元。
布里斯班：清盤率43%，售出總價$9,860,001澳元，中位價$1,130,000澳元。
阿德萊德：清盤率48%，售出總價$9,860,001澳元，中位價$1,130,000澳元。
堪培拉：清盤率66%，售出總價$28,348,750澳元，中位價$705,375澳元。
最後，
若想知道更多房產信息，請持續關注《澳洲微報》。
閱讀更多 微報澳洲 的文章
