365學區房指數顯示：2020年2月南京30所名校學區房均價48151元/㎡，環比2020年1月上漲了1308元/㎡。其中，力學小學學區房賣的最貴，掛牌均價達到93102元/㎡。
環比2020年1月，2月30所名校學區房中16所名校房價上漲，漲幅最大的為小西湖小學。
（備註：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計週期為2020年1月26日至2020年2月25日。）
2月名校學區房均價48151元/㎡
365學區房指數顯示，2020年2月南京30所名校學區房房價呈現上漲，均價為48151元/㎡，環比2020年1月均價46843元/㎡上漲了1308元/㎡，漲幅約為2.79%。
其中，力學小學學區房掛牌均價最高，達到93102元/㎡。緊隨其後，琅琊路小學學區房掛牌均價為85902元/㎡，拉薩路小學學區房掛牌均價為78308元/㎡，芳草園小學學區房掛牌均價為72092元/㎡。
2月，一線名校拉力琅除拉小出現微跌外，另外兩所學校房價均出現小幅上漲，與年前價格基本持平。二線名小方面，多數呈現微漲趨勢。除北小、銀小、南師附小的房價顯示下跌之外，遊小、芳小、金陵匯文均是上漲趨勢。其中，南師附小下跌最大，芳小上漲最大。
2月份三線名小的房價趨勢依舊比較平穩，總體看有漲有跌，幅度有限。其中長江路、天正、赤壁路小學、漢江路、小營、小西湖等呈現上漲，而成小、三牌樓、雨實實小、天妃宮等則房價顯示下跌。
同比2019年2月，14所名校學區房價上漲。其中，赤壁路小學、長江路小學和成賢街小學學區房價同比分別上漲22.16%、15.71%和11.12%，居漲幅前三名。
16所名校學區房價上漲，最大漲幅為6.16%
環比2020年1月，2月有16所名校學區房均價有所上漲，14所名校學區房價下降。
其中，小西湖小學、夫子廟小學和鼓樓第二實驗學校學區房價環比分別上漲6.16%、5.09%和4.96%，居漲幅前三名。
跌幅方面，成賢街小學學區房價跌幅最大為6.72%，天妃宮小學學區房價跌幅為6.37%居於第二位，跌幅第三的是雨花臺實驗小學為5.31%。
2月小西湖小學漲幅第一，最新掛牌均價為38620元/㎡。實際上，小西湖小學也是一所具有百年曆史的老校。因為同屬於秦淮區，不少人會把它把和五老村小學、夫子廟小學作對比，目前看，五老村要略勝一籌，但小西湖肯定比普通的小學要好一些。往年也會出現1-2個考取南外的，但更多的小孩會選擇考取本區的秦外。
2月成賢街小學跌幅第一，上月成賢街小學房價呈現漲幅，漲幅為3.48%，本月房價呈現回落，環比下跌6.72%，房價下跌近3000元/㎡。
總體看，目前成小的房價還是趨於平穩。掛牌價的變化主要是受到每月在售房源掛牌價調整的影響。成小因為近兩次的南外、玄外考得不錯，學區房價格較往年有明顯漲幅。但是因為周邊都是老小區，環境一般，總價整體偏低。
疫情之下，學區房市場表現平穩，價格趨於年前水平
繼1月學區房均價出現明顯下滑之後，2月份，學區房房價開始呈現上漲，目前均價為48151元/㎡，與去年12月的48041元/㎡基本持平，價格方面，表現比較平穩。
整個2月份，學區房市場依舊受到疫情影響，幾乎沒有成交。儘管2月底，各家中介已經陸續復工，但是從瞭解到情況看，復工之後的中介主要工作還是電話回訪業主、客戶，梳理房客源，實際帶看比較少。
主要原因還是基於疫情沒有完全結束 ，部分小區管理比較嚴格，出入小區不太方便，帶看比較困難；其次，是房東和客戶本身也比較謹慎，多數人還是希望等疫情徹底過去之後，在約定看房。
預計真正恢復帶看、交易至少要到3月份下旬甚至是4月份，學區房市場才會相對“熱鬧”一些。成交量可能會在第三、四季度迎來一個爆發點。
從目前看，雖然學區房成交量在短期內因為疫情原因不太理想，但是房價則並未受到明顯波及，價格總體依舊趨於穩定。預計即使等疫情結束之後，學區房購買還是會因為受到限購、限貸、限售政策等影響，不太可能會呈現價格大幅上升的表現，預測2020年學區房的價格依然和2019年一樣，整體以穩為主。
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