樂居買房訊 今日（12.19）南京十幅地塊集中出讓，其中江寧佔據絕對主力，出讓地塊達8幅，此外還包括城東（1幅）、江北（1幅），其中6幅為純宅地，1幅為商住混合用地，1幅為商辦混合用地，另外2幅為商業用地，出讓總面積超37公頃，起拍總價48.64億！
經過1輪報價，江寧祿口G97地塊被南京樂臨商業管理有限公司（江寧城建）以底價7.75億元斬獲，樓面價9318元/㎡。
地塊名稱：江寧區祿口空港新城福祿路以西、禮尚路以北地塊
地塊四至：東至福祿路，南至禮尚路，西至玉振路，北至義慶路
出讓面積：41585.79㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
起拍總價：7.75億
起拍樓面價：9318元/㎡
最高限價：11.2億
最高樓面價：13466元/㎡
最高樓面價：9943元/㎡
G97地塊位置圖（來源南京土地市場網）
NO.2019G97地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
祿口新城，是南京新一輪城市發展戰略的9大新城之一，擁有臨近空港天然優勢，將成為南京承載國際化功能、展示國際化形象的門戶地區。
其中，信誠大道以北一幅地為二類居住用地和商辦混合用地，商辦沿信誠大道佈置，將形成區域內的商業配套中心。福祿路以西兩幅地塊，均為純宅地，南側緊鄰奧園金基天著尚居項目地塊，東側為祿口中學、祿口小學，公共生活配套較為完善。
值得一提的是，祿口新城核心區內將規劃建設多所學校，包含幼兒園、小學、初中、國際學校，還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施，承載空港經濟開發區的城市配套功能，如意湖將打造成祿口空港新城的濱水中央公園，環湖設置跑步道、自行車道、漫步道。
地塊片區已有恆大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多個品牌房企進駐，目前恆大林溪郡已上市，雲麓公館等多個項目將現房上市，祿口新城市場關注度較高，為地塊的開發提供了較好的市場契機。
該板塊地王盤恆大林溪郡此前首開180套毛坯房，高層均價18500元/㎡，洋房均價21500元/㎡。板塊內雲麓公館、如意郡、柏景灣、奧園金基天著尚居等多個純新項目亟待入市。該片區二手房價約1.8-2.1萬/㎡。
今年祿口板塊僅出讓1幅地塊。4月底弘陽、禹洲奪G12地塊，成交樓面價11535元/㎡，達最高限價，自持商品住房200㎡。目前該項目已定名云溪璟園，由佳兆業操盤，近期已公開售樓處和樣板間。
據規劃指標，信誠大道以北地塊規劃指標中，要求住宅高度不得低於35米，建築構築物最高點高度應以機場空管部門書面意見為準。而福祿路以西、禮尚路以北地塊住宅高度不得低於35米。福祿路以西、仁壽路以北地塊住宅高度不得低於24米。
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