二手房房齡與貸款年限、稅費、居住舒適度等密切相關，因此在選購二手房時不能忽略它的房齡長短。
1房齡長短有哪些影響？
1. 對剩餘產權年限造成影響一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公 寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。
購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。
2. 對購房者的貸款年限造成影響
購房者採用商業貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。
在同等條件下，房屋的年齡越大，那麼對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。
3. 對所購買的房屋的剩餘壽命造成影響
房子也是有壽命的，其房屋的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。
二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，則可能就會變為危房，不再適合居住。
4. 對房屋維修費用造成影響
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。
進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
5. 對居住的舒適度造成影響
現在新建的房子，在戶型的設計和園林規劃等方面，都比較新穎、人性化。另外，物業管理也比較完善。
而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
2如何獲得真實房齡？
1. 到房產管理部門查詢底檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，所以購房者可以到房產管理部門查詢底檔。
但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。
2. 看房產證＋小區走訪旁敲側擊
因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。
3. 觀察房屋內外結構
買二手房看房的時候也應該注意到房齡問題，特別是剛剛粉飾過的牆面，很有可能是為了出售而翻新的。
看房的時候需要注意廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關係到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。
還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
總之，購買二手房時一定要重視房齡，一方面可以規避因房齡,而產生的貸款問題以及各種風險，另一方面及時將房齡,相關問題寫在合同中，更有保障。
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