進入2020年，房地產屋漏偏逢連陰雨，調控增多的同時，市場上銷售冷淡。
房價下跌，這是現在人們最直觀的感覺，理由很簡單，都沒人買房子了，房價還能不下跌嗎？但是認為房價會下跌的人，也說不出個所以然來，只感覺到房價可能下跌，但究竟能跌多大幅度、下滑到什麼水平，心裡沒底。
從樓市數據層面來看，購房者們的這種說法基本正確，2020年1月份全國70個大中城市房價漲跌出現了明顯的分化趨勢，一線城市房價再度上漲，二三線城市房價則繼續出現漲幅下跌態勢。所以，在這樣的情況下，很多買房人不知所措。
前幾日，一位朋友向筆者分享了自己最近7個月的售房經歷，自己有一套118平米的房子，原本掛牌總價413萬元，在接近200天的時間裡降價達到100萬元，最終依然無人買，他表示自己已經降價夠多了，為啥連個看房子的人都沒有，甚至連個諮詢電話也沒有。這很具有代表性，也是現在商品房買賣市場真實的現狀：買房不易、賣房也不易。
案例：朋友A在房地產市場並不算一個炒房高手，只是根據別人的經驗“小打小鬧”買幾套房子而已。從2013年開始，他看到身邊很多人通過買房發家致富，於是他看到了賺錢的“新契機”：炒房。
2014年，中部一個城市房價有崛起的跡象，看到別人都到這裡買房之後，他也隨大流到這裡買了2套房子，經過1年的時間，這套原本89萬元的房子轉手以120萬元的高價賣掉，賺差價31萬元。
2017年初，他盯上了另外一座城市，北京周邊的燕郊地帶，因為這裡的房子漲幅一度引領全國，在他的“買房朋友圈”中，大家都在往這裡走、到這裡買房，似乎這裡就是財富的天堂、是下一個31萬元掘金之地。於是他也踏上了逐高的買房之路。不過，這一次似乎沒有以前那麼順利，吃了個悶虧。
幾經週轉和考察之後，他發現，這裡的買房人基本上來自全國各地，本土人士很少，甚至幾乎看不到。在一條名為“財富大街”的道路兩旁，超過50%的店面是房地產中介，不管是買房人還是售房人都行色匆匆，給人的感覺是在搶房一樣。房地產中介經常會這樣講“你今天不買，明天還會漲價幾萬元。”
他看中的一套118平米的房子，單價接近3.5萬元，總價413萬元左右，第一次交流時，感覺太貴，忍住沒有下手，第二次再去的時候，房地產中介告訴他這套房子漲價2萬元才肯出售，還是經過“關係”才原價413萬元買下來的，當時感覺很划算，因為隨便轉手就能賺個3-5萬元。
不過，在短短几個月之後，情況急轉直下，隨著全國房地產調控再度加碼，這裡的樓市調控也變嚴格了，最關鍵的一點“限購”，不再允許沒有本地工作經驗和社保的人買房，失去了外地人對房價的逐高之後，這裡的房價開始像洩了氣的皮球一樣一落千丈，很多人手中的房子想甩掉，但是沒人買。在短短的200天時間裡，他這套房子從400多萬元下滑至300萬元，單價從當初的3.5萬元下降到了2.52萬元，現在仍然還拿在手中，根據這位朋友的說法，這套房子如同一個燙手的山芋。
400萬房子降價100萬元無人買！這裡的房子正在被人們“拋棄”？確實如此，房價漲跌關鍵看短期內買房人有多少，但是房子是否保值，最重要的還是看城市發展潛力如何，如果城市產業基礎薄弱、常住人口少、吸虹能力低、外來人口吸納轉化能力弱，那麼即便短期內房價被炒得再高，也有摔下來的那一天。這個城市的房價就屬於典型被炒起來的，失去了外來人，誰還會在這裡買房呢？第一沒有足夠的工作機會、第二沒有與房價相匹配的收入水平，所以這裡的房子被拋棄也實屬正常。
這也告訴買房人一個道理，買房不能盲目跟風，炒房更不建議。房子未來是否有升值潛力，要看城市產業佈局多少，根據社科院預測，在未來一二線城市的房價仍然有進一步上漲的可能性，但是部分三四線城市隨著調控變嚴、在失去了政策託底之後，有下跌的可能性，要予以關注。
所以說，買房子選擇城市非常重要，儘量避開一些潛力不足的城市。
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