現在不少人有這樣的一種感覺：房子好像便宜了，價格下來了。為什麼會有這樣的感覺呢？
一是從公示看，上半年的房價依然處於“只漲不跌”的狀態，下半年以來，“控價趨嚴”、“零漲幅”是主流。
我們看到，在之前，同一個盤的價格公示，後一批次永遠比前一個批次高。下半年來變了，後一批次的房價比前一批次出現了“有高有低”的情況。
這就回到了本源：即同一個盤的房子，因樓位、樓層，朝向等因素，價格本來就應有高有低。現在的狀態是“糾偏”了，回到了本來面目。
二是，下半年來不少盤開始打折促銷，出現不同程度優惠，開盤即打折，甚至送車位。打折也不是說產品不好，與房企衝量、加快資金回籠有關。
這兩個因素交疊，反映在價格上有鬆動，很明顯的是，房價漲幅得到了相對的控制。
對於剛需置業來說，以前說“什麼時候都能買”，當然，剛需也要考慮新的價值元素，不能籠統的以原來的價值要素去衡量，要與時俱進。現在要對這個觀點進行延展
：剛需買房也要挑選，不要盲目，不是價格低就能買。對於投資性買房，過去的地段論在現在還有用嗎？在某些層面上是有用的，但是也需要延展，需要更重視地鐵價值帶來的區域發展價值；重視公園環境，生態性；以及學校因素，近兩年西安加大了學校的建設；項目周邊規劃的東西是否全，價值性怎麼樣等。
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