房價高低在根本上取決於區域經濟發展水平，對此，很多人都是憑自己的主觀感受來判斷，由此屁股決定了腦袋，導致了錯誤的結論。2019年由於首次採用了統一核算，各項經濟數據變得更加真實，所以不妨用數字說話，客觀理性的看看青島各區市的發展水平到底如何。
NO. 1｜壹
注：城陽區所有數據都包含原紅島經濟區
由於採用了統一核算，2018年的青島各區市的GDP數據也進行了重新核算，平度、萊西和即墨水份較大，嶗山、李滄和市北三區則向上修正了GDP。
NO. 2｜貳
2019年青島各區市GDP中，西海岸新區毫無懸念的蟬聯了第一，甚至在省內超越了眾多地級市，第2到第5競爭激烈，差距不到100億，明年或許就會重新洗牌。
NO. 3｜叄
GDP雖然是衡量經濟最常見的指標，但卻不夠準確和真實，如果把區域比作公司，GDP就相當於收入，一般公共預算收入則相當於利潤，更能體現出區域的經濟實力，這個指標，西海岸新區同樣一枝獨秀，嶗山和城陽則形成了第二梯隊，即墨、李滄和膠州則是第三梯隊，市南和市北則出現了負增長。
可見所有重要的總量指標中，西海岸新區都是毫無疑問的頭名，但是大不等於強，更重要的不是總量而是平均水平，所以還要看下面的數據。
NO. 4｜肆
注：數據由2018年常住人口計算得出
人均GDP西海岸同樣位居第一，甚至相當於韓國的水平，但是實際經濟水平肯定遠不如韓國，這或許和石化等產業拉高了GDP有關，市南嶗山分列二三位，萊西平度排名墊底。
NO. 5｜伍
注：數據由2018年常住人口計算得出
但是更能反映經濟發展水平的人均一般公共預算收入中，嶗山搖搖領先，城陽和李滄位居二三名，西海岸新區位列第四。市南市北則下滑到第五第八，萊西平度依然墊底。
NO. 6｜陸
注：市北區、李滄區由去年數據和青島平均增長率估算得出
支撐房價的最重要但還是要落實到收入水平上，在人均可支配收入指標上，市南市北奪得前兩名，城陽同樣表現不俗，位居第三，第四第五名也都是公認的主城區嶗和李滄，西海岸新區則位居第六，其實西海岸新區的開發區基本和前五名同等水平，只不過和膠南一平均數據就下來了，萊西平度仍舊墊底。
NO. 7｜柒
房價除了和人均的各項經濟數據有關外，更重要的還有經濟的密度有關，這裡可以用地均指標衡量，即每平方公里產生的GDP和一般公共預算收入，該指標更能體現出一個區域的經濟發展水平。上表可見，無論地均GDP和地均一般公共預算收入，排名都完全相同，公認的主城區市南市北李滄嶗山位居前四（嶗山主要因為嶗山所佔面積比重太大，實際地均水平甚至超過市南），北岸城區城陽位居第五，西岸城區西海岸新區位居第六，萊西平度繼續墊底，排名與大部分的人直觀感受基本一致。
NO. 8｜捌
所以不論購房者買房和開發商投資，在經濟基本面上都不能簡單的關注GDP一個指標了，要綜合以上因素考慮才能得到更準確的答案，最後簡單總結：
市南市北經濟聚集程度高，但是部分指標增速緩慢甚至下滑，體現在房價上就是價格高但潛力有限。
嶗山李滄無論人均還是經濟聚集程度都較高，但是李滄增速更快，房價基數較低，潛力更大。
城陽無論人均還是經濟聚集程度都排名靠前，增速也不錯，但是房價卻明顯低於主城區，因此房價最有支撐，性價比最高，和主城區的差距主要是配套水平。
西海岸新區要一分為二，原開發區與城陽區類似，原膠南與膠州類似。
膠州經濟水平略高於即墨，兩者基本處於同等水平，明顯低於城陽，但房價卻和城陽差距不大，因此性價比要低一些。
萊西平度不僅發展水平低差距大且增速一般，去年還開始出現人口流失的跡象，即便現在房價不高未來也很難支撐。
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