西鹹新區市場監督管理局發佈了《西鹹新區市場監督管理局第二十二批商品房項目公示信息》
本次價格公示，只涉及保利·和光塵樾一個樓盤，分別為一期3棟共計120套精裝洋房，以及二期2棟共計300套精裝高層。
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作為一個2019年4月份亮相的項目，保利·和光塵樾亮相距今不到1年時間。在過去1年時間裡，該項目憑藉項目所在區域的價值、保利的品牌、項目的產品，持續熱銷。
截止2019年12月，保利·和光塵樾入市8個月開售19棟，成交2100餘套，月均260餘套，一期已推貨量去化率超過95%，其中洋房已推全部售罄。
此次公示的一期4#、6#、8#，為最新即將加推的3棟洋房，戶型面積134.13-142.01㎡，備案價格16237-21650元/㎡，共計120套房源。其中，頂底躍為毛坯。
此次公示的二期18#、21#為兩棟精裝高層，戶型面積87.89-144.4㎡，備案價格12887-15196元/㎡，共計300套房源。
保利·和光塵樾所處的灃東新城，是目前西鹹新區五大新城中經濟實力最強的區域，不管是GDP，還是固定資產投資、規模以上工業增加值等，灃東新城均位於五大新城之首。
正是由於灃東新城的實力和潛力，這兩年也成為樓市熱點板塊，包括碧桂園、保利、融創、中海、華潤、恆大、中南、藍光等全國性房企在灃東新城均有項目開發。
而從目前的樓盤分佈來看，可以將灃東新城分為三大板塊：
第一個板塊：自貿產業園板塊，也就是保利·和光塵樾、中南·上悅城、藍光·公園華府這三個樓盤所在的區域。
這個板塊由於緊鄰三橋街道，並且有之前西部車城所形成的商貿物流，所以相對來說區域配套成熟一些。
目前，該區域整個板塊屬於大規模改造之中，城市生活配套方面目前已經有地鐵1號線、灃東五小等已經建成，另外有陝西中醫醫院灃東醫院正在建設之中，距離萬象城、吾悅廣場等購物中心也是比較近的。因此，站在置業風險的角度來說，這個區域是風險最小的。未來，隨著西部車城的改造推進，該區域的環境會得到大幅提升。
從地產開發的角度來看，自貿產業園板塊目前在開發的產品以高層、洋房為主，基本上屬於剛需、改善產品，目前精裝高層售價在1.3-1.35萬元/㎡，精裝洋房售價在1.75萬元/㎡。
第二個板塊：灃東大道板塊，也就是灃華熙城、天地源項目所在的區域。
這個板塊目前也是灃東新城管委會所在地，灃東大道是灃東新城三條東西向主幹道之一，該區域重點發展的企業總部等。
目前，有中國國際絲路中心、保利國際廣場等綜合體超高層項目在建中，並且還有多棟超高層處於規劃之中。這個板塊的規劃起點較高，多年之後若目前規劃的超高層、會展、商業等項目全部實現，這個板塊將成為西安又一個超高層聚集區。
這個板塊的地產開發以商務辦公項目為主，住宅用地比較少，目前唯一在售的住宅項目就是灃華熙城了。
第三個板塊：昆明池板塊，也就是目前湖光山色、碧桂園國湖、融創海逸長洲所在的板塊。
雖然說這個大的板塊都稱為昆明池板塊，但實際上由於昆明池周邊一定範圍之內的開發是嚴格限制的，所以除了湖光山色之外，其餘的樓盤距離昆明池還有一段距離。這個板塊主要發展的是文化旅遊產業，除了昆明池之外，還有一個項目就是華僑城文旅項目，該項目緊鄰灃河佈局。
目前，這個板塊的配套的完善還需要一定的時間，未來隨著地鐵5號線、16號線的建成和通車，以及華僑城文旅項目的建設，區域配套會得到完善。從地產開發來看，昆明池板塊以低密高端產品為主，是目前整個灃東新城房價最高的區域。
從上述信息可以看出，灃東新城地產開發比較集中的三大板塊，各有其優勢與短板，就看你如何選擇了~
端木從事房地產銷售多年，具有一定的專業知識與良好的職業操守，曾接待過千餘位購房者，也熟悉房產銷售的整個環節，願我今天的分享，能幫助到買房的你，謝謝收看！
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