你買房的時候想的是什麼呢？筆者發現身邊人買房，大多不會想房子以後會不會升值，而是有錢了就買，看到不錯的就買，差不多就行了。買房這件事，變成了一件被動的事情，以前有人主動不買，然後後續房價瘋漲，沒買房的人後悔了；現在買房的主動性都在房價那裡，沒錢談什麼買房，有錢了還挑什麼房子，能買的起就不錯了。
普通人買房，哪有那麼考慮房子的升值潛力呢，他們又不是投資者，反而，他們買房的時候還是挺被動的。可能今天想買一套100平米的房子，結果去市場上走一走，發現自己能買的只有90平米的。房價高無疑是最大的問題，因為房價高，所以我們不能主動挑選房子，而是一步一步的退，從“這套房能升值”到“這套房也可以”到“那就買這套房吧”，這三句話也是心理的變化，筆者剛在前幾個月經歷這樣的心理過程。
無疑，高房價讓大家失去了主動性，不能買到自己想要的房子，只能買到“差不多、還行”的房子。但是高房價讓大家失去了對買房的信心，而調控又讓大家重拾了這份信心，似乎房價下跌，也不是100%不可能的事情了。筆者想勸大家一句話，買房投資的人“省省”，買房居住的人“再等等”，有最簡單的道理。
為什麼對這兩類人的話不一樣呢？其實，我們需要分析，幾年後，房價到底會如何。作為一個理性的購房者，需要理性看待房價，多原因分析，才能得到和結果差不多的結果。那麼，5年後，房價是馬雲說的“蔥價”，還是“天價”呢？筆者認為，這兩種價格都不會出現。
對於有人來說，買不起的就是天價，所以天價的說法，是因人而異的，你的天價，不一定是我心中的天價。而蔥價呢？說白了，就是誇張的說法，倒不如說未來房子不值錢了，何必說蔥價呢？蔥價和天價都是模糊的概念，然而，之所以勸買房投資的人“省省”，買房居住的人“再等等”，有最簡單的道理，那就是房價既不會天價，沒人買的起；也不會蔥價，人人買的起，買房投資的人省省吧，樓市穩定也對你們不利。買房居住的人等等吧，反正房價最差的結果就是穩定了。
這個最簡單的道理，似乎很多人不願意去承認，或者說不相信這樣的道理。回到現在人人都在討論的樓市調控上面來，筆者不止一次說過，調控的目的不是降房價，也不是漲房價，而是穩定樓市，說白了，就是穩定當前的房價。當前的房價依然高，但是也不是人人能買的起，也不是人人都買不起，但是穩定，對於投資的人來說，就是“收益停止增長”，他們是虧的，所以，這個時候，投資者不適合買房，那就“省省吧”，你該擔心的是市場的變化，會不會手裡的房子賣不出去了，要不要趕緊賣房。
而對於購房者來說呢？之所以勸大家“等等”，是因為房價即使不會蔥價，但是小城市的房子，你想買，還是隨時都能買的。小城市房價沒有大城市的貴，那你壓力就不會很大，貸款總能買的起。其次，筆者不看好小城市，包括三四線城市的樓市，筆者認為，三四線城市的房價難漲了，而隨著需求的減少和房企的慢慢撤離，未來房價還可能慢慢迴歸理性，也就是在現在的基礎上下跌一些，所以，買房不用著急。
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