在生活中，難免遇到租房問題，在租房過程中，很多人遇到黑中介，讓人噁心，甚至被騙錢財，那麼如何區分黑中介呢？下面就為大家介紹一下租房子時正規中介和黑中介的區別。
一、正規中介方式
正規中介，是指取得營業執照和備案證明的房地產經紀機構。
正規中介租房方式一般如下：
1.業主和租客：業主需要攜帶身份證和房產證或者房源權屬證明，租客需要攜帶身份證。中介打印好的《租賃合同》，根據房產證或者房源權屬證明打印的《查檔確權書》（這以深圳為例子，目的：確認房源的狀態不是處於不可出租狀態）。
2.最後業主留存資料：《租賃合同》一份，租客身份證複印件，物業交割單一份。
3.最後租客留存資料：《租賃合同》一份，業主身份證複印件，房產證或者房屋權屬證明覆議件，雙方簽好的《查檔確權書》複印件，物業交割單一份。
4.中介留存資料：《租賃合同》一份，雙方身份證複印件，房產證或者房屋權屬證明覆印件，雙方簽署好的《查檔確權書》原件，物業交割單一份。
二、黑中介方式
黑中介，一般沒有營業執照或者備案證明，其一是黑，其二中介。黑的表現是詐騙，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的行為。由於這種行為完全不使用暴力，而是在一派平靜甚至"愉快"的氣氛下進行的，加之受害人一般防範意識較差，較易上當受騙。
黑中介租房套路一般如下：
1.隱瞞費用，合同蒙你沒商量
一些中介公司玩文字遊戲，合同中不標明各項費用，等您住進房子後，中介公司收費不斷，什麼物業費、供暖費、保安費、清潔費……名目繁多，其實像物業費、保安費都應該中介公司付，合同中應該標明，你不知道，他故意不寫，然後不斷收費。
2.席捲房租，上演人間蒸發
游擊戰的特點是"打一槍換一個地方"，現在很多中介公司也流行遊擊戰。有的中介先冒充租房人，租個短期房，然後冒充房東，收取一年或幾年的房租和押金，不久真正的房東來收房子時，中介早已攜款潛逃，人間蒸發了。
3.虛假房源，騙取中介費
有的中介公司許諾租房者先交100元訂金，如果看房不滿意或中介公司有違約行為將雙倍返還訂金。這時他會和你簽訂合同書，讓你信任。隨後帶你看房子，滿意後收取1000元中介費。前面這部分都是合理的，問題出在後面，收到1000元中介費後，中介人就說這房子不租給你了，我們雙倍賠償，還你200元錢！其實他們根本沒有房源，只是靠這種辦法騙取中介費。
三、如何判斷中介是否正規
出租物業管理專家房東利器負責人表示，要判斷中介是否正規，最可靠的辦法就是查看該中介公司的資質。正規的中介公司應同時具備兩證：一是由工商部門頒發的《營業執照》；二是由房屋土地管理部門頒發的《房地產經紀機構資質證書》或《房地產經紀機構(分支機構)資質證書》（如下圖）。
考察中介時，可查看《房地產經紀機構資質證書》等證件。沒有資質證是不能從事房屋中介服務的。
除查看合法資質之外，還要看中介公司的規模。一般來說，公司的規模越大，實力也就越雄厚，規章制度也就越嚴格、操作也越規範，內部管理機制就較為嚴格、交易制度更加完備，服務規程也更加規範，並按規定提供正式發票。像鏈家和我愛我家算是國內做的挺大也挺正規的中介。
房東利器最後提醒廣大市民，選擇房產中介前，應選擇所在市房管局已公示的房地產經紀機構，千萬不要選擇手續不全或沒有任何手續的二手房“黑中介”，以免給自己帶來不必要的麻煩和損失。
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