張槎又一新盤突破2萬/平。
今早，純新盤東建世紀錦園在售樓部首次開盤，
折後售價1.76-2.1萬/平。功夫君現場瞭解到，3、4棟合計208套貨，但項目今天只推124套。
上午9點半左右，購房者已陸續簽到進場，有些人連早餐都沒吃就趕過來了，項目現場提供了點心與水果。
現場坐滿人，不少家庭一家大小齊齊出動。有些客戶知道價格後，未等開盤就離場了。
一位羅馬新都業主告訴功夫君，他們打算給孩子買套114平，但是考慮到3、4棟靠近馬路，會有噪音，今天主要是過來看看價格。
10點左右，購房者可以按照選房卡的序號進場選房，每輪10組，隨後又改為每輪5組。
大約15分鐘後，主持人提示：“現在喊到1-40號，還沒選房的過來選吧。”不過，現場購房者都顯得很淡定，不疾不徐地進入選房區。
折後價：1.76-2.1萬/平
功夫君瞭解到，今日開盤有兩個98折和一個95折，部分戶型折後價格區間如下表：
一位購房者告訴功夫君，本打算購買高層92平單位，但1.9萬/平的價格超出預期，決定放棄。
另一臺客戶也表示價格略高，但考慮到戶型格局閤眼緣，又靠近工作地點，還是決定入手。
待全部號碼喊完之後，功夫君發現仍有過半購房者留在選房區考慮與討論。此時，現場銷售正積極遊說購房者抓緊選房。
由於銷控表下半部分被遮擋，功夫君只能看清上半部分，截至上午11點，這部分銷控顯示，3座售出13套，4座去化約52%。
幾乎在同一時間，直線距離2.2公里外的嶺南天地怡廷也開盤推售134套住宅，折後售價區間在2.28-3萬/平。
▲嶺南天地怡廷開盤現場
拿地樓面價過萬元
東建世紀錦園佔地約3.58萬㎡，建面約9.3萬㎡，規劃建10棟住宅和一所9班幼兒園，後者將返還政府，性質為公立，物業由東建自營，物管費2.6元/平/月。
去年12月12日，東建以總價9.4億摘得該項目，折算樓面價為10143元/㎡。
▲項目沙盤
這10棟住宅總高為19-21層，有的兩梯四戶，有的兩梯六戶。
3、4棟位於園區西北角，北側臨近張槎四路，正對佛山正骨骨科醫院，總高19層，兩梯六戶。
▲項目預售證
戶型圖
3、4棟戶型一致，南北四戶為三房，分別是92㎡和93㎡，東西兩戶分別是92㎡三房和110㎡四房。
92㎡戶型分佈在3、4座的南向兩戶，入戶即廚房，無入戶花園，客廳開間3.6米，豎廳設計。
93㎡戶型分佈在3、4棟的北向，主陽臺與兩間臥房都朝北。餐客廳等寬相連，豎廳設計，開間為3.6米，縱深5.95米。
110㎡戶型在3、4棟有三個梯腿，這個戶型是橫廳設計，南北通透，入戶有個小花園，可靠牆放置鞋櫃，餐客廳與景觀陽臺平行，採光面較大。
▲110㎡四房
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