在開始今天的分享之前，我想先問大家一個問題：如果讓你回到17年前你會做什麼？
我想，很多人都會選擇買房吧。
確實，在過去的17年裡，這種“遺憾”不止一次的發生：
2003年商品房屋銷售價格2359元/㎡，住宅2197元/㎡，截至到2019年商品房屋銷售價格8737元/㎡，住宅8544元/㎡（數據來源國家統計局），住宅價格漲幅289%。
看著上漲的房價，很多人心裡都是著急的。到底什麼時候才是最佳的買房機會？
NO.1 | 壹
6次抄底買房時機
- 第一次：2003年非典時期
“非典時期”發展本就不充分的中國樓市被按下了暫停鍵！
但從2003年8月31日開始，非典結束。限制土地供應、降低首付比例等國家管控措施出臺，樓市狂飆突進，房地產行業的黃金年代正式拉開大幕。
以北京為例，非典期間商品房成交微跌0.6%，非典過後即大漲6.7%。
在2003年之前，阜陽房價一直處於蟄伏期，雖然每年都在增長但是增速緩慢，房價更是遠低於全國2359元/㎡的平均水平。
在2004的年底，房價仍然在上漲。之後，“國八條”落地，房價調控的序幕正式開啟，樓市開始進入低潮期，大部分人選擇了觀望。
不過，由於非典過後，出現了驚人的反彈，回過頭看看，2003年那一年，仍然是樓市的底部。
- 第二次：2008年次貸危機時期
受美國次貸危機的影響，這一年瘋狂飆漲的房價開始下滑！
全國性的房地產版面上，開發商跑路、降價促銷的新聞大面積出現，許多人選擇繼續等待，等待房價再度下跌。
但在10月中旬，國家4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐，地產商紛紛走貨出量，在次年的春節強勢製造出一波小陽春。
2008年阜陽商品房銷售均價也就2580元/㎡，不過合肥經歷過金融危機之後，房價開始從低谷升溫，並持續走高，2009年一開年便跨入“3”字頭。
- 第三次：2011年銀行收緊時期
2011年的11月，在銀行收緊的金融壓力下，全國多家房企實行降價促銷，造成房價大面積下跌。
不過，在很多人觀望猶豫的時候，中國樓市歷史上第一個連續24個月的上漲週期悄然來臨，房價至此進入飛速增長時期。
- 第四次：2014年的地產寒冬時期
這一年，報紙上出現“全國住宅銷量持續下滑”、“全國性房地產日益低迷”等標題。
很多人所謂專家放言：大漲之後，必定大跌，中國房價還將持續下降。
但是，2015年初，國家推出“3.30新政策”，降息降準、地方解除限購、調整公積金等政策不斷刺激樓市。
到年末，年初買入的房子價格已經翻了一番。
2015年在各項利好政策的刺激下，阜陽房價均價已經漲到6000元/㎡以上。
- 第五次：2016年的樓市瘋長前期
2016年初，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策引導房地產消費，以一線城市為代表，帶動全國房價大幅度上漲，中國樓市進入狂飆時期。
年末，數據上看北京、上海、廣州及深圳一線城市房價同比上漲28%，其中深圳房價最高上漲59.9%。二線城市杭州、南京、天津等地的房價同比上漲29%。
當時的阜陽房價一週一個變化，開發商進入高週轉時期，項目基本上幾天一開盤。開盤價格也是幾百幾百的上漲！
- 第六次：2020年疫情時期
和前幾次購房窗口期一樣，受這次疫情的影響，短期內樓市表現低迷的情況必然無法避免。
目前全國上下已經出現了降價潮和銷量嚴重下滑的情況。這種經歷跟前幾次極為相似！
但從長期來看，疫情只是暫時延緩了購房需求，並不會打消購房需求。最終決定房價漲跌的，仍然是供需關係和調控政策。
最近一段時間，購房者的福利不斷，從國家到地方有利於購房者買房的政策不斷出臺！所以購房者們要抓住這次難得的購房時機！
NO.2 | 貳
三重利好助力樓市
1，央行降息！5年期LPR降至4.75%
2020年2月20日，中國人民銀行發佈公告！
貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
對比上個月，2020年2月20日1年期下調了10個基點，5年期以上LPR下調了5個基點。
其中，作為房貸參考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以來的第二次下調。
這可是實實在在的為購房者降低了貸款的壓力！
2，阜陽超20家房企讓利優惠！
自過年到現在，阜陽各樓盤的成交數據用一隻手就能數得過來！
開發商無奈之下開啟了“線上賣房”，還推出了“無理由退房”等政策。其中不乏融創、世紀金源、置地、文一等大牌房企！
據不完全統計，目前已經有超過20家房企推出了較大幅度優惠活動，引得不少購房者關注！
房企的讓利，對於購房者來說可以降低買房的成本，另外這次的讓利也是短暫的優惠，疫情之後，有國家的扶持，房地產市場一定會快速的恢復到原先的市場行情！
3，近50城救市！首套房首付比降至20%
2020年因為疫情影響，全國房地產政策井噴。
不完全統計，2020年2月份全國已經有接近50城市發佈了多次房地產政策，之前的文章中，小編就給大家盤點給具體信息，點擊鏈接即可回顧：振奮！超20城出手“拯救”房企！安徽出臺樓市新政！。
而這些政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策、預售加快政策，個別城市也有針對契稅減免、增加購房補貼。
今日（3月3日），廣州發佈了一則重磅的通知，其中明確提出：廣州商服類項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元，已確權登記的不再限定轉讓對象！
這意味著，新政中，關於公寓限購的舉措正式解禁。
無獨有偶，近日，溫州同時發文：住宅商品房實際成交價不得低於房管網備案價10%，也就是說，購房者最高可享受9折優惠！
不得不說，這兩個舉動意圖很明顯：刺激樓市。
這也證明著那句話：樓市需求永遠不會缺席。
NO.3 | 叄
五成購房者打算疫情之後買房
近1個月，各大售樓部都是暫停的狀態。很多有購房打算的也將計劃推遲了。不過，有媒體調查，近5成網友有購房的打算！
此次，疫情拐點眼看著就要到來，各大售樓處也紛紛做好了復工的準備，突然被暫停了1個月，這1個月的銷售和回款壓力將會被分攤到後面的10個月或其中的幾個月。
對於疫情期間是否是購房的有利時期，有逾3成網友看好這段優惠窗口期。認為開發商為了加快資金週轉，會推出更有吸引力的優惠價格，可以考慮把握時機。
在此基礎上，阜陽的樓市很有可能在以下三個時間點擦出火花：
1、3月份，隨著疫情的形勢好轉，工地復工，售樓部恢復正常接待，中介所開門營業，學區房的行情就來啦！
因為每年的4-5月份是各城市小學入學信息登記和報名的時間，所以，每年一過完年，最先出手買房的總是學區房買家。
2、3-4月份，在遭遇黑天鵝突襲後小陽春沒了，線上營銷只是起步階段，房企給出的折扣並不能吸引所有的購房者，所以在3-4月份售樓部逐漸熱鬧起來，成交量也會提高。
3、6月份前後，疫情帶來的影響不可避免，不論是政策上還是房企們都會努力挽留局面，類似於2003年的非典，6月份可以算是觀察期結束的時候，帶來的需求不差於小陽春的行情！
在以上三波行情中，6月份將是今年最大的一波行情，因為這波行情中無論是剛需、剛改、投資客，他們都會齊聚6月份為樓市獻出綿薄之力！
NO.4 | 肆
結語
綜上所述，回顧以往十多年，你已經錯過史上5次絕佳買房時機，提醒每一位朋友，面臨史上第6次絕佳購房機會，請千萬重視起來。
閱讀更多 阜陽樓市AI 的文章
