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沒想到這場寒冬首先做出反應的是銀行。
24日晚浙商銀行下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，從原來的30%下調至20%。這個政策有三個關鍵點：個人住房貸款首貸；首付比例下調至20%；非限購城市。這是自2016年9月份以來，全國第一個提出降低首付比例的銀行。這次浙商銀行實施的差異化信貸政策的參照依據是在2016年2月2日發佈的
在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款末結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。不過這次調整首付比例的既不是五大行，也不是八大家（全國性股份制銀行），更不是央行，所以不具備任何政策指導性。浙商銀行只是全國一家中小規模的股份制銀行，市場份額非常小，且這家銀行的房地產信貸業務規模也非常有限。但這反映了銀行業在2020年的艱難。浙商銀行此舉與刺激樓市無關， 純粹為了自救。因為剛需住房按揭貸款，低風險、高收益、還款穩定，是銀行最喜歡的最優質的資產之一。接下來就要看會不會有更多類似中小股份制銀行，對房貸政策做出靈活調整。這一點和地方“救“市是一樣的。表面看是在“救“市，幫扶開發商，實則是自救。任何時候，降低首付比例，都會刺激房價上漲。但現在還不是下手的時候，建議耐心等待後續政策的跟進。ps：下圖是浙商銀行全國有網點的城市
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