10.23 南京公積金突擊大動作，買房人笑了

今天，南京住房公積金管理中心網站發佈最新通知，10月起我市預售商品住宅公積金貸款審批時間縮短5天。

原文如下：

10月起，我市預售商品住宅申請住房公積金貸款，只需憑備案後的《南京市商品房預售合同》正本原件即可辦理審批，審批時間較之前可減少5天時間。

為進一步提高工作效率，縮短商品房預售合同備案後到辦理住房公積金貸款前的等待時間，中心積極協調市有關部門、銀行及房地產開發企業，取消了買賣預告登記證明材料，公積金貸款承辦銀行只需憑備案後的《南京市商品房預售合同》即可受理審批住房公積金貸款。住房公積金貸款審批通過後，公積金中心將查驗借款人買賣預告登記和抵押預告登記證明辦理情況，審核通過後發放住房公積金貸款。

近來，南京公積金大動作不少：

1江北人才公積金貸款最高200萬

10月9日，江北新區管委會召開新聞發佈會，《南京市江北新區人才安居服務工作辦法（試行）》 正式出爐！

劃重點：公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍，自行租房的，最高可給予每月10000元租賃補貼！

南京此前針對人才購房的公積金政策是：貸款額度放寬至2倍，也就是個人最高100萬。而此番，江北新區是額度最高可放寬到限額4倍，也就是個人最高200萬額度，如果夫妻兩人都是人才，那公積金貸款400萬，完全可以在江北新區買下一套滿意的房源。

公積金貸款5年期以上房貸利率是3.25%，而南京商貸利率在lpr時代仍然維持在首套房5.88%左右水平，也能省下一批利息錢了。關鍵是，江北不少樓盤都預留有人才房，還有一些也是難買的樓盤，人才有福了。

此前，江北新區已發佈多項人才政策，其中，2018年5月《南京市江北新區直管區人才安居辦法（試行）》（寧新區管發〔2018〕118號）發佈。

據瞭解，截至2019年9月，江北新區範圍內已引進培養約1600名各類高層次人才，有約800名人才經人才安居系統審核通過，享受人才安居政策。

此次《南京市江北新區人才安居服務工作辦法（試行）》將人才安居購房服務由原有政策適用企業範圍中的A-E類及F類的博士人才擴大至F類碩士及年薪50萬以上企業高管，同時也擴大至新區直管區範圍內各單位中的博士及在新區註冊登記的集成電路企業及符合新區“兩城一中心”等產業政策企業中的F類人才。

未來，江北新區將逐步擴大新區人才房在商品房銷售中的比例，為各類人才在新區創新創業提供一流環境和保障，吸引人才留在新區創新創業，為自貿區建設貢獻力量。

2高層次人才提取公積金標準放寬

重磅消息！南京公積金再出新規！一年一取，提取標準放寬2倍！

10月初，南京公積金官方微信發佈了《高層次人才提取住房公積金支付房租指南》，其中高層次人才可以每年提取一次本人及其配偶的住房公積金支付房租

全文如下：

一、辦理條件

高層次人才（南京A、B、C類人才和企業博士）及其配偶在本市無產權住房且租賃住房的，可以每年提取一次本人及其配偶的住房公積金支付房租。

二、辦理要件

1、結婚證或單身聲明（單身聲明由單身職工在櫃面窗口簽字或線上確認）；

2、身份證；

3、繳存銀行的銀行卡。

三、辦理方式

1、櫃面辦理。在主城區繳存的職工，攜帶以上材料到繳存銀行主城區任一提取網點（南京住房公積金管理中心網站-常見問題-提取類）申請辦理；在江寧、浦口、六合、溧水、高淳繳存的職工，攜帶以上材料到相應住房公積金分中心申請辦理。

2、網上辦理。企業博士可以在中心網上辦事大廳（www.njgjj.com）、南京公積金APP、我的南京APP或江蘇政務服務APP上申請辦理，需按以上材料內容填寫相關提取申請信息。

四、提取額度

《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才，提取住房公積金支付房租的標準放寬到現有標準的2倍，單身A、B、C類高層次人才按每月提取金額不超過2400元計算。提取資金轉賬至職工在繳存銀行的銀行卡。

五、辦理時限

手續齊全情況下，櫃面提取1個工作日內審批完畢，網上提取即時審批完畢。

附南京公積金貸款政策一覽

備註：

1、名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%；省公個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬，基準利率；

2、可貸額度計算公式不同。市公積金：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)；省公積金：省公積金只要正常繳納，均可按最高額度申請。

一、貸款政策

1、南京住房公積金貸款基準利率：5年以上 3.25%；

2、最高可貸額度仍然要按照公式計算，即：繳存額/繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲、女55歲）；

3、名下住房面積調整為40㎡/人，以家庭為單位最多不得超過120㎡，例：夫妻名下有一套90㎡住房，沒有孩子，則再購房時不得使用公積金貸款。

公積金貸款條件

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。

2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公佈的期限。

3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。

4、不低於規定比例的購房首期付款金額。

5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

二、哪六種情況不可以提取住房公積金？

1、房屋裝修；

2、購買商品或車位；

3、在非戶籍地或非工作地購房；

4、購買住房部分產權且該住房剩餘產權未變動；

5、職工（配偶）購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金；

6、購買的房產在《中華人民共和國現金完稅證》開具之日前一年內已發生產權變動並被用於住房公積金提取的。

三、住房公積金繳滿多長時間才能貸款？

申請貸款之日前，借款人需連續繳滿6個月，其單位和個人賬戶處於正常狀態。

四、哪些情形不能辦理住房公積金貸款？

1、借款人和配偶已經辦理了公積金貸款，在未還清貸款本息之前，任何一方不可再次辦理公積金貸款；

2、購買辦公用房、商業用房、車位/庫、別墅及其他非普通住宅，購買房屋部分產權，購買的房屋土地性質為非國有土地的；

3、購買第二套住房時，家庭已有住房面積超過120平方，或人均面積超過40平方；

4、第三次及以上申請住房公積金貸款，或購買第三套及以上住房的。

五、住房公積金貸款能用幾次？

最多隻能用2次，如果夫妻婚前各用過一次，或其中一方用過2次，則結婚後該家庭都不能再用公積金。

六、南京繳納的住房公積金異地可以貸款嗎？

南京繳納公積金，異地購房且購房地開通異地貸款業務，可憑南京住房公積金管理中心出具的《（異地）貸款職工住房公積金繳存使用證明》至購房地公積金管理部門申請住房公積金貸款。

七、異地繳存的公積金可以轉入南京嗎？

可以，職工在南京正常繳存半年後，可將原工作單位繳存的住房公積金轉入現繳存賬戶，具體可登陸南京住房公積金管理中心網上辦事大廳（www.njgjj.com）辦理。

八、住房公積金逐月還貸條件？

住房公積金賬戶依照當前繳存基數，留存夠13個月餘額，即可進行逐月還取公積金賬戶貸款月供，無公積金貸款的情況可逐月還取商業貸款賬戶月供。

九、外地繳納的公積金是否可在南京購房申請公積金貸款？

南京不接受異地公積金貸款，即外地繳納的公積金不可以在南京申請公積金貸款；

十、外地繳納的公積金是否可以辦理南京貸款購房的逐月還貸？

需諮詢公積金繳存地的公積金管理中心，諮詢電話為：區號+12329（江蘇省內的城市）。

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