從這一輪樓市調控開始，因為調控力度前所未有所以就有人把這一輪樓市調控稱為二次房改，當然大家對這一輪的樓市調控力度空前但如果這樣就稱之為二次房改稍微有些誇張，不過這些能反映出市場對樓市調控的力度和決心，而且有的城市為了讓樓市調控更為徹底是真的出臺了文件對房地產市場進行調控，例如深圳就出臺了文件對房地產市場進行了巨大的調整，完全可以稱為二次房改！
6月5日深圳市住建局發佈了一份名為《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》的文件，在文件中提出深圳未來18年的住房供應結構會出現巨大的變化，其中商品房供應量只佔總量的40%，剩下的60%的房源都將以政策性支持住房和公共租賃的形式對外供應，也就是說未來深圳的房地產市場上會有保障房人才房，毫無疑問的是這份文件的出臺給深圳房地產市場帶來了巨大的影響。
房子是用來住的不是用來炒的，但只要樓市還存在可以自由交易的商品房那麼房子就不可能真正的實現居住屬性，投資者們總會有辦法把房子的金融屬性最大化，所以想要真正的實現房住不炒的目標，那麼最直接有效的辦法就是在商品房市場外另外開闢一個新的市場，很明顯深圳出臺的這個二次房改的文件就是要在普通商品房的圈子之外另外再開闢一個市場。
大家可以想象一下，未來深圳60%的房子都是保障性住房或者是人才房，對符合條件的購房者來能享受更好的福利，那麼未來大家如果有需求的話肯定不會去購買普通商品房而是優先考慮中小型住房，更重要的是這些保障性住房和人才房面向都是特定的人群，交易也只能賣給符合條件的購房者，投資者想要進來炒作都不可能。可以說深圳出臺這個文件之後投資者已經被趕出了主流樓市，這樣一來以後市場上的購房者就可以分為兩類，一類是剛需購買保障房，一類是投資者購買普通商品房。
在筆者看來深圳出臺文件進行二次房改的動作跟推廣共有產權房很像，都是為剛需另外建立一個獨立的與投資者不同的市場，而且這個市場還排斥投資者的進入，一旦沒有了投資者的興風作浪那麼這個市場就會很好的穩定的運行下去，房價也能保持相對的穩定，從某個方面來說也算是實現了房住不炒的目的。
如果深圳這次出臺的政策能得到很好的執行，那麼未來深圳的房價絕對會降下來，就算降不下來也沒關係，反正剛需只買保障房和人才房，買房的時候不會受到投資者的影響，而商品房就留給投資者自己玩吧，商品房的價格愛漲到什麼水平就漲吧，反正剛需不會參與，如果房價漲的太高到時候自然有投資者們後悔的時候。
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