自2016年年底“中國健康之城”的發展規劃出臺至今，昆明及周邊已有多個健康養生養老地產項目落地。據有關數據顯示，從2017年開始到2018年，昆明的康養地產開發規模已超過13萬畝，總投資近5000億。截止到目前，昆明市已簽署近20個項目，從各項目的拿地進度來看，今年主城區有6個康養地產項目有望入市。

主城區多個康養項目預計今年入市

據瞭解，昆明主城片區的康養項目主要分佈在呈貢新城、大漁片區、西翥片區，開發規模達13324畝，投資近1000億。在呈貢新城片區內，康美昆明健康城以及鵬瑞利國際大健康城兩個項目已啟動開發。其中康美健康城擬用地約1000畝，於去年6月份拿下第一期86畝土地。而鵬瑞利大健康城位於吳家營片區，用地面積約400畝，擬建設成候鳥式養生養老國際醫療健康城。目前，兩個項目的首批土地已成交，預計會在今年入市銷售。

（康美昆明健康城項目規劃圖）

在大漁片區啟動開發的有綠地·滇池國際健康城和帕塔拉·湖岸（昆明）國際醫養健康社區2個康養項目。綠地·滇池國際健康城項目總建設面積約4000畝，淨用地約2000畝，項目已於去年入市銷售，目前90-115㎡電梯洋房即將開盤，價格預計在13000/平方米。而帕塔拉·湖岸（昆明）國際醫養健康社區是泰國帕塔拉集團進入昆明的首個項目，該項目地塊在2018年10月18日被昆明帕塔泰健康管理發展有限公司以4.82億元攬入，也有望在今年入市。

（綠地·滇池國際健康城效果圖）

除此之外，在西翥片區還有兩大康養項目，一個是在2017年10月，恆大地產與西翥片區簽署的“西翥桃園國際健康養生城項目”，該項目擬投資300億元，佔地2100餘畝，目前已啟動土地一級開發前期工作。

（西翥桃園國際健康養生城業態）

另一個是春湖國際項目，該項目範圍內的6 宗地塊在2018年8月8日，由雲南恆諾賽鑫投資有限公司以 63394.96 萬元底價競得。而保利華南實業又通過股權收購，成為雲南恆諾賽鑫投資有限公司的控股股東攬入該地塊，欲計劃在西翥片區打造春湖國際項目，打造成為純生態旅遊度假勝地，但目前項目暫無進展。

昆明周邊地區康養項目開發規模最大

除了主城區的康養項目外，昆明的周邊地區也集聚著一些熱門的康養項目。截止目前，安寧片區是簽約最多大健康項目的區域，該片區已有華熙安寧溫泉健康美麗小鎮、復華未來城市、寶能安寧溫泉國際體育度假區、夢雲南•溫泉山谷、玉龍灣•國際康谷、保利大健康產業新城6個康養項目落地簽約，開發規模超85000畝，投資超2600億。

其中，華熙安寧溫泉健康美麗小鎮已於去年8月以23977萬元摘地，土地單價約72-101萬元/畝，住宅樓面價約1010元/平米。夢雲南·溫泉山谷和玉龍灣·國際康谷都是正在開發的項目，其中，夢雲南·溫泉山谷是最先開發的項目，由雲南城投集團投資建設，從2016年開始拿地，該項目擬投資750億元，規劃面積擴大31000畝，將建設成集健康養生養老、智慧醫療、溫泉療養、運動健身、康體休閒等多功能為一體的大健康產業示範區。

（夢雲南·溫泉山谷效果圖）

而在陽宗海、晉寧以及嵩明片區的康養項目的開發規模也超過了31700畝，投資額超1050億。據瞭解，晉寧的中國·昆明晉寧未來城、七彩雲南·古滇名城2個項目已在開發階段，而位於陽宗海的錦繡山水生態健康城，以及嵩明的清華啟動健康科教特色小鎮項目已簽約但尚未拿地。

（七彩雲南·古滇名城區位圖）

昆明康養地產規模將繼續擴大

綜合來看，昆明市包括周邊地區在內的康養項目已經步入正軌，雖然目前僅有部分康養項目入市銷售，但大部分康養項目已經在籌備和規劃中，今年入市的可能性也相對較大。

相比過去，昆明康養地產項目的發展愈加迅速，除了有政府政策的支持以外，還因為到昆明定居、購房養老的省外購房者逐漸變多，使昆明房地產的外銷佔比變高，康養項目的客源比其他城市更多更豐富。不難看出，昆明作為旅遊城市和養老聖地，吸引了不少人選擇到昆明購房養老、定居，因為昆明康養地產更具開發潛力，在未來，昆明康養項目的規模預計會有繼續擴大之勢。