每到年末的時候，各種企業評選、樓盤評選、十大事件、十大關鍵詞等，是地產媒體的必寫選題。
同時，土地市場報告、商品房市場報告、二手房市場報告以及各種排行榜也會陸續發佈。
而在此，我們希望通過一篇文字，能夠共同回顧2019年你、我、他共同經歷的西安樓市。
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2019年春節前夕的1月底，大明宮板塊的土地拍賣打響了2019年西安土地市場競拍的前哨。
結果是萊安地產毫無懸念的底價拿下了百花村城改地塊，在前一年剛上市的正榮地產則通過公開拍賣拿下了鳳城五路與東段幾宗地塊。
1月份的土地拍賣，也為下半年大明宮三寶的直面PK留下了可能性。7、8千塊錢的樓面地價，所有的人都在關注這幾個盤入市後得賣到多錢。
2019年春節剛過，當西安人還沉浸在“西安年·最中國”的氛圍中時，當有外地朋友正在趕往永興坊為喝一碗摔碗酒之時，2月底傳來消息：時任西安市委書記王永康調離西安，將調任黑龍江省委常委。
實際上，在此之前，關於王永康調離西安的消息已經傳出過多個版本，曾經傳言多次。
只是這一次，是真的。
沒想到的是，一起人事變動，引發的是媒體的熱議，甚至有媒體撰文《后王永康時代，西安樓市何去何從？》。
如果要說王永康給這座城市曾經帶來了什麼，我覺得應該是讓這座城市找到了信心，給這座城市帶來了活力。
在王永康離開西安幾天後，2月底融創毫無懸念的摘得了韓森寨地塊，地價曾經引發一陣騷動！
但實際上，真實的地價沒那麼高。
這個項目，也就是後來的東方宸院項目。這個項目今年在西安樓市創造了一個奇蹟，實現了當年拿地、當年亮相、當年入市銷售、當年住宅售罄的神話，據傳全年單盤銷售在70億元以上！
這就是融創。
2月份剛過，3月份的一場土地拍賣引爆了西安樓市。
當天，高新軟件新城板塊2宗住宅用地成交，萬科、龍湖、融創、中海、碧桂園、金地、金科、旭輝、新城等幾十家大牌地產企業參與競拍，陣容堪稱非常豪華！
但是，殺到最後拿到2塊地的是本土房企高新地產！2400萬元/畝以上的地價、13000元/㎡以上的樓面地價，震驚西安，也標誌著區域地王誕生！
同樣是3月份，當西安人還在為長安·金茂府、萬科·翡翠國賓、華潤置地·悅府等2萬元/㎡的樓盤驚歎之時，曲江玫瑰園二期直接將房價拉昇到了3萬元/㎡以上！沒有最貴，只有更貴。
當然，作為這兩年西安土地市場供應大戶，土拍的熱鬧怎麼能少了西鹹新區。
4月19日，西鹹新區成交了21宗開發用地，面積達到了將近2000畝。其中，最受關注的是新城控股在秦漢新城拿地、陽光城在涇河新城拿地，這2宗地的溢價率分別為157.58%、183.87%。
瘋不瘋狂？
在春節後的這幾個月，與土地市場瘋狂同時發生的是西安商品住宅市場的供應量，像往年春節後一樣，依然是供應不足，總體上來講供需比在0.4:1左右。媒體在關心的是一個又一個“千人搖”的誕生！
在4、5月份的時候，西安樓市還有一個值得銘記的事情，那就是碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號價格的公示以及陸續入市，這標誌著西安迎來現房銷售！同時，這兩個樓盤也是碧桂園在西安從快週轉、剛需產品，轉向瞄準高端改善市場。
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當西安人還在驚歎於千人搖、2千人搖搶不到房子的時候，6月份西安樓市誕生了5千人搖！
如果非要讓我給出這麼多人搶這個樓盤的原因，那答案一定是限價！限價讓這個樓盤一二手房價格倒掛幾千元每平米，限價讓更多的人覺得太划算了，限價讓更多的人買得起這個房子了！
面對買房需要搖啊搖、面對不斷持續上漲的西安房價，西安樓市6.20樓市新政出臺！臨潼納入限購、外地人買房需5年社保或納稅證明、落戶滿1年才能買房……一系列的政策，讓西安迎來史上最嚴限購政策，嚴厲程度堪稱一線城市！
6.20樓市新政成為2019年西安樓市的轉折點。
該政策出臺後，一夜之間臨潼樓市進入冬天，至今半年時間過去了沒有1個樓盤搖號！另外，雖然說限購政策剛出臺一兩個月，市場需求並沒有降溫多少，但幾個月後隨著供應加大、有買房資格的人減少，西安不用搖號的樓盤越來越多。再加上更加嚴厲的限價政策，0漲幅成為價格公示大勢所趨！
當然，這不包括西鹹新區。
與西安嚴格的限價政策之下房價漲幅得到控制相比，西鹹新區的房價不斷被捅破天花板。綠城·留香園、碧桂園·國湖等“2萬+”項目價格公示，讓大家開始直呼西鹹新區你已經高攀不起！
當時間進入到8月份，土地市場再次在西鹹新區引爆。
8月8日，這個吉祥的好日子，西鹹新區28宗土地成交，賣地收入36.5億元！在當日成交的土地中，榮民、中天、鑫苑在能源金貿區的超高層項目陸續摘地。當然，當天最受關注的還應該是萬科、榮華、際華園在秦漢新城溢價拿地。
年中那個夏季，還有一個備受關注的事情，那就是華僑城轉讓灃東項目80%的股權。消息出來後，很多人問：華僑城是不是要撤離西安？
答案當然是否定的。華僑城只是想尋找一個夥伴共同開發住宅地塊，而華僑城專心做他的文旅板塊。
實際上，華僑城轉讓灃東項目80%股權的消息傳出的時候，我就文章中寫到，接盤方很有可能是一直在買買買的融創。原因很簡單：華僑城此前已經將這部分股權質押給了西安融創！掛牌交易，只是走個流程罷了。
年中的時候，在西安買買買的還有旭輝、東原。與其他大牌地產商在公開拍賣、併購土地拿項目不同的是，旭輝、東原則先後通過司法拍賣的形式拿下了閒置多年的魯能滻灞地塊、未央湖旁地塊。
當然，不差錢的央企，中海、招商則依然瞄準的是公開拍賣市場搶地。7月底中海拍得紡織城板塊地塊，8月份的時候招商蛇口拍得了軟件新城板塊地塊。這兩塊地都是公開拍賣的，並且都是以高溢價成交，土地成本較高。
記得那個時候，我寫了一篇稿子《央企、國企兇猛！》
當然，央企、國企今年在西安土地市場的表現這個時候還沒有結束。
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進入9月份之後，很多人希望西安樓市能再現金九銀十。
但事與願違。今年的金九銀十，則成為樓市降溫的一個開始。
雖然說統計局公佈的數據房價還在漲，但實際上大家的實際感受是已經停止上漲。也許這是由於備案的滯後性決定的。
實際上，從9月份開始，西安樓市中轉介政策、渠道營銷等重出江湖。10月份之後，進入到了四季度，新盤亮相供應進入高峰期，曾經有1天時間我參加了3個項目的發佈會。
同時，面對業績的壓力，變相優惠、變相降價的情況在西安樓市開始出現。特別是以大明宮板塊三個新盤集中亮相、同一時間入市為標誌，市場的競爭進入到了白熱化。
在降價這個事情上，我一直告訴購房者，要將其分情況來看：
第一種情況：假摔！備案價備的比較高，然後開盤打折優惠，實際成交價低於備案價。這其中很多樓盤備案價屬於虛高，說白了就是不值那個錢！
第二種情況：真降！這種情況的樓盤，主要是開發商今年業績完成率比較低，到了最後一兩個月急了，希望通過降價能夠快速衝業績！
但在這個過程中，大家要注意的是降價又降標！畢竟開發商不是做公益的，他一定會算賬的，不會做陪伴的買賣，肯定有樓盤降價的同時又降標。
最後這兩個，西安樓市絲毫沒有消停。金科、遠洋、奧園、融創、碧桂園等在西安的新項目價格陸續公示，特別是最新一批公示的樓盤價格，頓時讓我覺得這已不是你想象的西安房價！
12月份的西安土地市場，依然是國企、央企的表演。特別是高新CID板塊，中海、紫薇、西部機場先後通過公開拍賣拿地，天地源在軟件新城拿地，灃東地產則殺入到了旁邊的灃西新城！
當然，今年在西安土地市場表演非常搶眼的地產商還有金地，先後在空港、港務區、涇河新城拿地！土地儲備有限的金地，急了。
再過1天時間，2019年就要結束了。
這幾天，2019年西安樓市各種榜單又要發佈了。房企銷售額排行榜，萬科依然會是第一，融創、中海、綠地、恆大、龍湖、金輝等則屬於百億元級別。在前11個月沒有進入西安top10的碧桂園，會不會帶來驚喜？
樓盤榜單，恆大文化旅遊城、金輝世界城、融創·東方宸院、綠城西安全運村、萬科大都會，這都是今年單盤銷售額50億元以上的樓盤！遙想5年前的2014年，西安樓市房企銷售額NO.1萬科在西安所有樓盤加起來只有45億元，而現在一個樓盤一年賣50億元的都很多。
當然，今年成交額比較高的樓盤還有中國鐵建萬科翡翠國賓、萬科翡翠國賓、保利天悅、綠地新裡城、華潤曲江九里……單盤top10基本應該已經猜出來了？
不寫了，2019年很難，2020年會更難。
正如王興的那句話：2019年可能會是過去十年裡最差的一年，但卻是未來十年裡最好的一年。
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