今天，我翻看無錫市產權交易所網站，發現新吳區有3萬方商住地要賣！
產權交易所公告顯示：無錫市新發企業管理有限公司擬轉讓無錫市新發佳園置業有限公司100%股權。
標的公司核心資產為IC公寓地塊剩餘不動產及其相關配套設施。
IC公寓位於泰山路以南、行創四路以西，土地用途為商業、居住用地，土地面積30027.8平方米（容積率2.198）。
無錫市產權交易所公告截圖
根據這塊地的位置獲悉，這塊地原為新區XDG（XQ）-2008-9地塊的一部分，地塊編號為錫國土2008-36。
2008年被無錫市新區城市投資發展有限公司以底價摘得，成交總價2.34億，佔地61359.7㎡ ，為商住用地，容積率<2.0-2.2，樓面價1907元/㎡。
從規劃圖上看，原地塊地分為A、B、C三塊地。
地塊規劃圖
從位置和百度地圖來看，現在A地塊是無錫市第八人民醫院分院和天惠超市等商業，C地塊是新佳園小區（IC時代公寓），而B地塊很有可能是此次要轉讓的地塊。（具體以正式掛牌公告為準）
地塊位置
目前，地塊周邊有很多成熟的住宅區，但3公里範圍內沒有新房房源在售（距離這塊地直線距離約2.5公里處的中梁湘江路地塊待建），可以說房荒了。
但二手房房源頗多，掛牌均價基本都破萬元。
我從安居客二手房網站上查得，周邊的二手房小區富力桃園掛牌均價約16760元/㎡，華盛苑掛牌均價約10842元/㎡。
截圖自安居客
瑞城花園北區掛牌均價15098元/㎡、瑞城花園南區掛牌均價15403元/㎡，東鼎家園掛牌均價約14283元/㎡，春潮花園掛牌均價約10455元/㎡……
截圖自安居客
部分二手房價格比現在有的新房價格還高，得益於周邊成熟的居住環境。
這塊地地處的旺莊區域，交通便捷，生活、商業、醫療等配套豐富。
各種小區底商、超市等能滿足居民的日常生活需求，直線距離約2.6公里處有寶龍廣場，往長江路去還有新地假日廣場、星光名座生活廣場和新區哥倫布廣場等商業。
寶龍廣場
此外，周邊還有星洲電子商務園、韓國人學校、新區國際學校、伊頓國際學校等其他配套。
最終，這塊地將花落誰家？我們等成交公告！
點在看，大家都能買到便宜的房子！
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