有人說，東營的房價是個謎，明明沒有那麼多人和需求，但是房價就是蹭蹭的往上漲；也有人說，每次開盤搖號總有那麼多人排隊，是市場需求導致房價上漲，這很正常。
先不說別的，咱們現在看看現在那些在售樓盤的價格都多少了吧。目前，根據吉屋東營站數據，理想之城玉蘭花園的均價約是8500元/㎡；東營碧桂園天禧約是9600元/㎡；萬通海欣盈園（高層）約是6900元/㎡；眾成秋悅華庭約是9300元/㎡；長安泰美御苑約是7200元/㎡......當然，還有部分小區的價格不到5000。
先從入住率說說吧，新建成的很多小區空置率的確很高。很多東營的朋友說，想知道東營小區的空置率有多高，晚上開車出去一轉就能看出來。這點筆者是較為贊同的，因為筆者所在小區空置率也很高，粗略來看，沒有40%也得30%。不過，空置率是由多方面的原因導致的。
再來說說搖號排隊的事。因為工作原因，筆者有了解到很多樓盤開盤時的情況。就拿理想之城玉蘭花園來說，上個月和這個月的幾次開盤的確十分火爆。幾乎次次開盤都會有近乎半數的人搖不到號，選不上房。
一方面是看起來沒那麼高的需求，一方面是火爆的搶房。造就了東營看起來頗為詭異的樓市。當然，實際上並不詭異。這是各級的政策調整、國際形勢、房企、投機者等眾多方面共同影響的結果。
那麼，在本輪樓市熱潮中，東營的房價得漲到多少才肯罷休呢？這個還真不好說。因為雖然多地推出了嚴格的樓市新政，但東營貌似都不會跟進，再加上本輪降準，8500億流動資金入市（大部分將流入房地產市場），這個預測真的有難度。如果一路看漲，根據目前的最高價9600元/㎡來說的話，年底很可能會漲至15000元/㎡左右（不考慮別墅）。當然，不排除東營會在下半年推出限制性政策導致房價下跌的可能。
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