04.16 驗房時要注意哪些地方?容易遇到而不易被覺察的問題有這些

收房這個過程很重要，即使有專業驗房師同行，業主們也應當具備一些小常識，學會判斷收房中可能存在的基本問題。那麼，驗房時要注意哪些地方呢？下面小編就針對驗房時容易遇到而不易被覺察的問題“支招”，一起來看看吧。

一、入戶門

首先要看看門的開啟關閉是否順暢，開關門時有無特別的聲音；門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門。

其次要注意看門上的油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試一下開門鎖，看看是否運作自如，門鎖是否安裝牢固、門匙與門鎖是否封口等等。

二、窗戶

1、仔細檢驗窗是否滲水、崩裂

如窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

2、檢驗窗與混凝土接口有無縫隙

窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

3、檢驗窗戶玻璃是否完好

窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

三、牆壁

檢查下牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲；環視牆身或用手觸摸，看看牆面是否平整滑淨，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。

四、天花板

1、檢查天花板上是否有裂縫

沒有裂縫是最好的，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

2、看頂部是否有麻點

這種麻點也稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

五、衛生間

檢查衛生間地面的防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾釐米的積水，泡衛生間的地面24h以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層。

六、電源插座、電源開關、電閘

1、試用全部的電源開關、插座和電閘。應該用帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。

2、電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開。

3、距離地面30釐米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施。