從2017年開始，北京市場逐漸轉變，限競房成為樓市供應主力。這一趨勢，在去年和今年達到高潮。往往一個區域內數個限競房扎堆。比較顯而易見的是，購房人獲得了一定的實惠，市場向買方市場轉變，各類優惠折扣增加，且開發商開始注重戶型和各類增值。

然後，很多事情都是在高潮時就顯示出一些不同的趨勢。幫主近日整理了一下2017~2019年的土地市場供應，發現——

1、限競房地塊供應比例下降，不限價地塊比例上升。

從2017年底到去年，北京幾乎都是限競房地塊，直到2019年，不限價地塊才“重見天日”。

2017年是北京土地市場供應大年，北京通過招拍掛共計成交了71宗住宅地塊，這71宗住宅地塊中共有產權房地塊28宗，限競房地塊共計43宗，佔比高達60.5%，而不限價地塊為0宗；

2018年北京住宅用地累計成交52宗，共有產權用地成交10宗，限競房用地41宗，佔比達到78.8%，不限價地塊1宗，佔比1.9%，這宗不限價地塊位於延慶；

2019年至今，北京土地市場共計成交46宗住宅地塊，其中共有產權房為14宗，限競房為20宗，佔比43.5%，降至三年新低；不限價地塊12宗，佔比26%，為歷年最高。

此外，北京市規委還掛了4宗住宅地塊待出讓，這4宗地塊中的3宗都是不限價地塊。不限價地塊從2017年的0宗，到2018年1宗，及至今年增至12宗。

從這一趨勢來看，限競房地塊的比例或許會進一步下降，也有可能最終消失。

從理論上來講，限競房是政府為了限制房價過快上漲而出臺的政策手段，是應對特殊市場的臨時政策，與保障房還是有著本質區別。保障房是政府為保證最基本需求而設定，是民生舉措之一。如此前的經適房，消失之後，後面還有共有產權房出現。也許某天共有產權房消失，還會有另外一種保障房出現，而限競房則不然。

2、好地段與遠郊區域的限競房正在“撤退”。

先看六環外的偏遠郊區，如延慶、密雲、平谷、懷柔、門頭溝、大興採育等。拿門頭溝舉例，政策最嚴格的2017年，門頭溝只供應了一宗商品住宅地塊（不含共有產權房），位於六環外的潭柘寺，是限競房；到2018年供應了兩宗商品住宅地塊，全部位於永定鎮，也是限競房但限制出現鬆動，沒有7090限制；及至今年，門頭溝共計出讓2宗商品住宅，全部都是不限價地塊。

而平谷，除了2017年供應了4宗限競房之外，2018年商品住宅（不含共有產權房）供應斷檔，2019年再次供應2宗住宅地塊，全部都是不限價地塊。

另一種是城六區稀缺區域，如豐臺、朝陽、石景山等，限競房的比例也在減少。2019年5月28日，孫河恆基地塊拍賣，10家房企及聯合體廝殺，最終被恆基拿下，溢價率高達23.3%。這宗地競爭之所以如此激烈，原因在於這是近三年來城六區唯一一宗不限價地塊。孫河地塊開了先例之後，城六區隨後又拍出了5宗住宅地塊，掛牌1宗住宅地塊，而這6宗地全部不限價！

事實上，這些區域存量的限競房也不多了，目前還未入市或者還有大量供應的項目只有永定府（疑似要退地）、天恆學院裡、諾德春風和院、諾德逸府、京投發展臻御府、西山錦繡府、禧悅學府、長安雲錦二期、華樾北京（購買有限制）以及一個海淀永安河地塊（小體量）。

看到這裡想必大家已經很清楚了，誠然限競房還是供應大頭，但是比重已經大大降低了，而不限價地塊正在逐漸增多。尤其是好地段的限競房，可以說是賣一套少一套了。還是那句話，自住需求的剛需，遇到合適的不妨下手；認準大品牌，為房子質量多加一層保障。

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