都說房子是生活的容器，在努力奮鬥那麼多年之後，都想著選擇一套好的房子。拋開地段，價格、環境等因素來看，一間房子最重要的就是戶型了。好的戶型可以避免空間浪費，節省裝修費用等等優點。

到底，怎麼樣的戶型才能稱得上是好的戶型呢？

戶型方正

購房選戶型的時候，一般會聽到售樓人員或者中介解釋道，戶型的進深與開間之比合理就是戶型方正。因此戶型方正，指的是戶型的格局規整，佈局緊湊，整體的外部輪廓線呈方形。通俗點可以理解為，房子沒有太多拐角和邊角，就代表戶型方正。

戶型方正

戶型方正會避免由於斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現，提高室內空間的利用率；同時也便於房子的二次佈局改造。

戶型的不方正容易影響傢俱的佈置，降低部分空間的空間利用率，容易造成壓迫感。同時戶型的不方正會導致結構不穩定，以及建築輪過過多的凹凸造型會降低房子的保溫節能性能。

戶型不方正

有效使用面積使用率高

站長髮現，大家對於房地產開發商提供的得房率有一定的認知誤區。得房率越高越好？得房率越高套內有效使用面積越多？

得房率，其實不是衡量房子實際價值的要素，因為有的開發商為了更高的得房率會壓縮公攤的面積，如電梯間等空間，從而影響業主的日常生活，過高的得房率，也容易導致戶型佈局上的不合理。

因此站長建議，更應該關注房子的有效面積使用率。有效面積使用率指的是套內高效率使用的空間面積與套內使用面積的比值。有效面積使用率越高，即有效利用的面積越多，這樣的戶型可以說設計不錯的戶型。

其中，面積使用率高有幾個要點：

1.純過道的面積少

過道少可以減少不必要的面積浪費。一般來說，過道所承擔的功能只是交通的功能，過道過大會壓縮其他空間的面積，造成浪費。

2.管線集中

一間房子裡面，電器設施與管線最多的數廚房和衛生間，而這兩個空間所佔的面積是套內最少的部分。考慮到管線佈線，如果廚房與衛生間的管線能集中在一面牆進行排布，可以節省很大多的面積。

3.實牆直線長

在實際的設計當中，牆面會由於嵌入了各種的門而被分隔，變成直線較短的牆面。實牆面短不利於傢俱的設計擺放，尤其是客廳，實牆直線短了會給房間佈置帶來各種的不方便。

4.採光率高

一個空間的採光標準應該符合採光係數最低值的規定，這樣的面積才算是有效使用的面積。因為，暗房，缺乏通風采光的房間的使用效率是極低的。

採光好

5.進深開間比例恰當

開間，即房間的左右兩邊距離，是房間的主採光面；進深，即房門進入的房的距離，與開間相垂直。通常來說，進深開間之間的比例最好是1:1.5，進深大，開間小，房子就會顯得很窄長，會影響採光和通風，還顯得陰暗；進深偏小，開間大，則會影響房間的保溫，造成能源的浪費。

進深合理

房間的進深開間比值數值在南北方會有些許的差異。北方太陽高度角較小，日照時間短，比例控制在1:1到1：1.2可以避免進深太長，採光差的問題。南方的太陽高度角較大，日照時間長，比例控制在1:1.3到1：1.5之間，相對較大的進深可以避免夏季室內過熱的問題。

進深不合理

動靜分區

動區如客廳、廚房燈活動相對頻繁，應該佈置在靠近入戶門的區域；靜區如臥室、書房等相對安靜，主要提供休息的功能，應該佈置在戶型的內側。動區和靜區的分離，可以減少相互之間的干擾。

動靜分區

動靜不分

乾溼分離

主要指的是廚衛兩個溼氣較重而且容易產生髒汙的區域應該要與臥室等乾淨的區域分離。考慮到家中的噪聲，油汙汙水等髒汙東西大多數來源於廚衛，而且兩個空間都是水管的集中地，從施工成本以及空間利用來看，這兩個區域要相近佈置。最好是佈置在靠近入戶門的動區區域。

乾溼分離

乾溼不分

私密性

戶型中像臥室的私密區域需要有一定的遮擋，保護隱私。因此需要對相關區域做視覺上的遮擋，避免出現一覽無遺的狀況。

首先是入戶從外往內看，在玄關處應當有所遮擋；其次是在與臥室等有鏈接的區域也要做視覺上的遮擋。

私密性高

通透性

通透性指的是房子的採光、通風性能。房間合理的進深開間比可以帶來良好的通風性能。戶型有兩面可以通風和採光是最好的情況，即對策通風采光最佳。

其次是相鄰側的通風采光，如東南，西南，西北等。最差的狀況是單面通風采光。

通透性好

另外像廚衛這種溼氣較重的溼區，儘量要做到獨立的通風采光，避免暗廚暗衛的出現。

動線合理

動線是業主戶內活動的路線，主要分為三種：居住動線、家務動線、來客動線。合理的動線設計是三種動線相互不會交叉，方便進行日常活動。合理的動線設計同時能提升戶型面積的有效利用率，不浪費空間，保證居住品質。

動線合理

關於戶型，站長先說這麼多，希望能給大家在挑選戶型時提供一些幫助。可以說，好的戶型應該符合以上的7個標準優勢，如果你家中了五個以上，那就是極品戶型了，你學會了嗎？