對於普通購房者來說，2018年的房地產市場可以用失望來形容，原本期盼的房價回落沒有出現，一線城市和部分熱點二線城市的房價雖然開始鬆動，但是同比下降的幅度並不大，而三四線城市的房價仍然處於漲勢。不但房價沒有下跌，購房貸款的利率反而一升再升，近日，四大行同時上調了北京首套房的房貸利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。而之前，有的城市甚至出現了在基準利基礎上上浮30%案例。
迫於房價上漲的壓力，2018年房地產的一大特徵就是樓市調控持續加碼。中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月單月，全國各地就累計出臺了33次房地產調控政策，涉及25個城市和部門，而海南、北京、杭州等城市則是多次發佈房地產相關新政策。
2018年1-4月，全國各地已經出臺了109次房地產調控政策，平均一天一個，與去年同期相比，上漲了28%。
今年的樓市調控政策基本延續了之前的措施，以限購、限售和限價為主，尤其是那些房價上漲較快的城市，進一步收緊了限購措施，開始實施限售或者延長限售的年限。據媒體統計，自去年3月以來，廈門、杭州、石家莊、福州、青島、廣州、三亞、保定、徐水、珠海、西安、常州、東莞、海口、惠州、南京、長沙、珠海、濟陽等多個城市先後實施限售政策。目前，執行限售政策的城市數量已經超過了60個。
房價之所以依然處於漲勢，不同類型的城市有不同的原因。
在一二線城市，受土地出讓規模的限制，新建商品住宅的供應量萎縮，難以滿足廣大購房者的需求。目前，一線城市新出讓的土地，有很大一部分是用來建造租賃住房，或者是綜合用地，純住宅用地少之又少。因此，在“僧多肉少”的情形下，即使有的新樓盤的位置不好，但仍然引發了購房者的搶購，因此房價很難回落。
熱點城市周邊的小城市的房價上漲主要是因為短期內購房者大量湧入造成的。由於熱點城市的限購導致大量購房需求外溢，進而推熱了熱點城市周邊地區的房地產市場。最明顯的例子就是環京樓市，包括燕郊、香河、大廠甚至是唐山在內的多個地區的房價都出現了明顯的上漲，尤其是燕郊的房價一度超過了3萬元一平，遠非當地人可以承受的了的。在這些地方買房的人大多以投資為主，進而引發了炒房者的關注。目前來看，這些城市的房價泡沫最大，購房的風險也比較高。
而其他的三四城市房價的上漲，則跟拆遷貨幣化補償有著莫大的關係。近幾年，所謂的“拆二代”時常見諸報紙、網站，拆遷也成為快速發家致富的最主要的途徑。例如，有媒體報道，青島嶗山區的山東頭村拆遷，村民們普通四間房的補償面積為175㎡，獲得的安置房市值在700萬左右，再加上貨幣補償，兩個車位和50㎡商業房股份，千萬富翁就此誕生了。青島的山東頭還給村民安置房，有的地方拆遷，則完全是貨幣化補償。房子沒了，而又手握鉅額拆遷款的拆遷戶們，自然第一時間就是去買房。因此，通過拆遷，部分三四線城市的庫存去了，城市面貌得到了改觀，拆遷戶的居住環境也得到了改善，看似是皆大歡喜，但是對於普通購房者來說，房價確實越來越高了。
就目前來看，短期內全國各地房價難有實質性的大幅回落，畢竟像燕郊一樣房價從3萬跌到1萬多隻是個例。因此，未來還會有更多的城市發佈樓市調控措施，也會有更多的城市加入到限售的行列中。
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