今天上午，東湖板塊的兩宗商住用地和仁和板塊的一宗住宅用地出讓。經過並不算激烈的競拍，

贊成、金地分獲超山商住地，陽光城拿下仁和板塊住宅用地。兩塊超山商住地地價不但沒有創出新高，反而都有所下降，相比於今年3月15日餘政儲出[2018]1號商住地樓面價11191元/㎡，9104元/㎡的樓面價跌幅接近20%。土地市場斷供五年的仁和宅地，上限地價僅9895元/㎡，穩穩走到了自持競拍環節，最終以16%的自持比例成交。

今日土拍結果

贊成、金地分獲超山商住地，配建公租房比例高

贊成競得餘政儲出[2018]13號地塊，總價92170萬元，樓面價10577元/平方米，溢價率24.44%。

金地競得餘政儲出[2018]14號地塊，總價110064萬元，樓面價9104元/平方米，溢價率7.10%。

餘政儲出[2018]13號地塊規劃商住用地，東至09省道，南至相鄰土地，西至五號路，北至昌達路；14號地塊規劃商住用地，東至09省道，南至昌達路，西至五號路，北至二號路，兩宗地塊限高均為20米。

餘政儲出[2018]13、14號地塊區位圖

相比旁邊金地在今年3月14日競得的地塊，兩宗地塊體量均偏小，容積率1.4要比金地地塊的1.6低。由於限高20米，小區最高建築形態只能是多層洋房。

13號、14號地塊分別需要配建不少於6894方及9866方地上住宅建築面積的公租房，總共1.6萬方，佔比約8%。

餘政儲出[2018]13、14號地塊現狀圖

上下游板塊比較來看，塘棲、東湖板塊均在今年出讓過地塊。上游東湖板塊在後期庫存量不小的前提下爆出新高，下游塘棲庫存壓力最小，同樣拍出13000+ 。

目前周邊二手房以野風啟城的房源為參考，洋房(6-7層)大戶型售價較高層小戶型低出不少，單價2萬元/平方米不到，東暉·龍悅灣在售排屋600萬元/套起。