北京市8月土地市場首戰，在今日拉開序幕。
延續了7月土地市場的火熱，8月份，北京市競拍土地宗數更多，競拍節點更為靠前，幾乎全部在8月上旬集中出讓，同時，本月11宗土地中9宗都含限價商品房性質，這也預示著，本月土地市場上各大房企的爭搶亦將十分激烈。
此前頗為抓人眼球的東城區永外大街地塊，無疑成為今日土拍的亮點所在。東城區一向是北京市土地供應的“特困戶”，距離其上一次住宅地塊入市，還需追溯到2012年香河園3號居住及商業金融用地項目。今日的永外大街地塊，自身素質相當過硬：位於二環三環中心位置，緊鄰地鐵14號線和8號線在建部分。同時居住建築需執行“9070”政策，並要求商品房銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米的條件。根據統計數據顯示，永外大街地塊是現有限價地塊中限價最高的。
而與之同一日競拍的2宗平谷區夏各莊鎮地塊，同樣也對住宅部分的商品住房進行了限價。2宗地銷售均價都不超過26014元/平方米，且最高銷售單價都不得超過27315元/平方米。
在15點15分左右，本該是萬眾矚目的東城區地塊的競拍因申請競買房企無一家到場拿號，被意外跳過，著實讓人大跌眼鏡。而在15點46分，北京市國土資源局官方放出公告，宗地已被華潤招商碧桂園聯合體以38.4億元的價格成交。
原定於第二場開始的夏各莊03-04地塊，也因此提前到15點30分開始，並在經歷了整整30分鐘的競價和競自持後，由金科以8.23億+24%自持比例奪得，溢價率49.64%。而夏各莊夏各莊03-11、03-13、03-14地塊，也在經過11輪叫價和9輪競自持之後，再次由金科以11.67億+28%自持比例競得。
東城大熱門地塊競拍跳過華潤聯合體低價成交
“東城地塊的（競拍房企）還沒來，再過3分鐘不來，就直接跳過，競拍夏各莊地塊。”
土拍還未開始，北京市國土資源局2樓的拍賣大廳外已經聚集了熙熙攘攘的開發商，很大一部分的討論都繞不開東城區永外大街這塊待字閨中的寶地。然而，離正式開始競拍時間還有約15分鐘，申請競買東城地塊的3家房企華潤招商碧桂園聯合體、保利首開聯合體和平安3家卻遲遲未現身。
現場瞭解到，如果在3分鐘後房企再不到場，將直接進行後面2宗地的競拍。而在15點21分，夏各莊地塊的房企大部分已經入座拍賣場內，東城地塊拍賣過程確定證實被跳過了。後碧桂園方面回應稱，該宗地直接在國土局內簽字。在15點46分，官方網站上給出公告，確認宗地已被華潤招商碧桂園聯合體以38.4億元的價格成交。
為何大熱門的地塊現場無人認領？
鳳凰房產緊急採訪了易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，其回應表示：對於北京土地政策來說，過去的供地主要集中在類似通州、順義等一些近郊區。但現在東城區供地出現，尤其是住宅用地的供應增加，也說明了一點，即對於此類土地市場來說，會不斷考慮所在區域的規劃，進而不斷調整供應的結構。
從住宅用地供應的角度看，其實很大程度上說明高端物業的供應依然是有市場的。單純看土地價格是比較貴的，但鑑於所在區域的特殊性，所以土地價格貴也和土地的基本價值是匹配的。類似區域新房供應幾乎為零，所以類似項目的供應也充分體現了增加住宅庫存和吻合高端居住需求的考慮。
如果從拿地的投資經營角度看，市中心的土地開發成本反而是比較大的，因為各類規劃內容比較多。從當前企業拿地資金預算來看，郊區的拿地的投資機會較大，而市區的價格管控等也會使得盈利空間收窄。所以房企看好此類土地但沒有主動出價的，也是類似市場基本面下的一種很糾結的心態。
市中心的開放成本和難度比郊區的更大，似乎成為了東城地塊無人認領的局面。這一說法與現場開發商的說法一致，現場中糧人士說：“這塊地很散，並不那麼好開發。”但同時開發商也承認，該宗地的價格還是很合適的。
根據北京市國土資源局官網的消息顯示，東城區宗地總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，代徵地面積13187.917 平方米，規劃建築面積為73598平方米。起始價為38.2億元。土地開發建設補償費33.9億元。居住建築規模需執行“90/70”政策。此外，除50%商業部分需自持經營20年外，競買開發商還需在地塊內配建不小於7000平方米的燕墩博物館，並無償移交東城區文化委員會。
而據實地考察發現，該宗地位於南二環與南三環之間，距離地鐵14號線永定門外站非常近，同時，附近還有8號線在建路段，預計可在2018年年底開通，實現2條線路換乘。
（8號線在建路段）
地塊附近的沙子口公交車站規模較大，行駛線路很多，包括2路、17路、40路、71路、72路、93路、120路、622路、821路、828路、849路、849路快、943路、943路快、997路、快速公交1線、文安專線、夜2路等多條線路都將途經此站。
（沙子口公交車站）
該地塊已空置約有5年時間，周邊房屋一部分為已有部分年頭的回遷房。該區域內的二手房均價為81000元/㎡，根據資料顯示，距離較近的幾個小區二手房價格為：西革新裡小區二手房均價為71367元/m²，望陶園68894元/平，松林裡79453元/平，城市亮點88258元/平。最近的新盤是2008年的中海紫御公館，目前項目二手房價格也在10萬元/㎡左右。而有業內人士認為，9萬/㎡左右的銷售限價，既可以平穩市場，也為未來價格的上漲預留了一些空間，應該說還是比較合理的。
此外，地塊附近本身也在進行道路施工。周邊居民說，這些工程屬於永外的“復興計劃”。現有道路將進行拆遷和整修，進一步把面積拓寬。
（地塊附近架起了施工圍欄，準備施工拓寬馬路）
受施工影響，周邊的購物中心現在尚未營業，同時，周邊街上的商鋪也在搬遷，按照規劃，大多數商家要在今年6月30日前搬空，只留下30家文具批發商，其他商戶有的去盛購中心或者萬鵬商城，或選擇在附近租房繼續營業。
（因施工而暫停營業的盛購中心）
地塊附近有北京市第十一中學實驗學校、匯才中學等教育設施，以及東城區第一人民醫院。從地塊向沙子口方向前進約900米便是百榮世貿，是周圍規模最大的購物中心。
（北京市第十一中學實驗學校）
（百榮世貿商城）
從生活設施和周邊交通等因素綜合來看，地塊周邊配套較為完善，同時，隨著道路整修、商鋪整頓、8號線建設等開發的不斷完善和推進，這一區域未來的整體居住環境無疑將更上一層樓。但也正如業內人士分析所言，城中心的地塊也面臨開發成本高的窘境，地塊開發背後的運營和管理壓力確實有待仔細斟酌。
金科雙收夏各莊地塊
在經歷了東城區地塊的“烏龍”之後，第2宗土地夏各莊鎮03-04地塊提前迎來了拍賣。根據北京市國土局官方網站上的信息顯示，宗地為R2二類居住用地，建築用地面積48594.466平方米，規劃建築面積58313平方米，以四通一平形式出讓，起始價5.5億元。
今年4月，夏各莊新城2-01地塊A61機構養老設施用地被中弘1.3億元競得，根據資料顯示，中弘是夏各莊新城的一級開發商，在2012年6月，便與平谷區人民政府簽訂《評估夏各莊新城項目合作框架協議》，近年來，夏各莊區域多宗土地都被中弘收入囊中，包括已經售罄的自住房中弘由山由谷。
在開拍前，曾傳開發商名單中有中弘參與，但是經現場向開發商核實後得知，中弘並未參與夏各莊宗地的拍賣。“中弘沒有來，來的是首城置業。”一位正在排隊拿號的石榴工作人員對說。而這一消息，連今天到場的很多開發商也是剛剛才得知。“不是首城置業代替中弘來，而是中弘開始就沒參加，首城置業是一開始就報了名的。”
最終經核實，參與03-04宗地競拍的開發商確定是首城置業、金科、招商吉林天茂聯合體、保利龍湖首開聯合體、旭輝、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴，而參與競拍03-11等地塊的則少了一家石榴。
15點30分，夏各莊03-04地塊以8.23億元起拍，在短短几分鐘內10輪的叫價後迅速觸及地價上限，而後又在15點50分開始了競自持階段，並在7輪競自持後，由以金科8.23億+24%自持比例競得。
夏各莊的另一地塊03-11、03-13、03-14地塊，也在經過11輪叫價和9輪競自持之後，再次由金科以11.67億+28%自持比例競得。
根據官方網站的消息顯示，該宗地建設用地面積86606.767平方米，規劃建築面積90599平方米，同樣以四通一平的形式出讓，起始價7.8億。與03-04地塊的限價要求相同，銷售均價不超過26014元/平方米，且最高銷售單價不得超過27315元/平方米。
信息來源
鳳凰房產、焦點北京站
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