買下爛尾樓，暴賺10個億？對不起，這只是電影
還記得在電影《西虹市首富》中有這樣一個橋段：
王多魚的好友買了一片爛尾樓，賺了整整10億。
為何一片爛尾樓可以爆賺呢？
在電影中，這棟爛尾樓升值的最大原因，就是被政府“劃成學區房”。
而在現實生活中，優質學區房比周邊同品質的房子，均價差也確實在20%左右，甚至更高。
但，電影終究是電影啊。
大家看完電影，可能笑笑就過去了。
在現實中，勇敢接盤爛尾樓，一不小心，恐怕就成了樓市盛宴的接盤俠啊！
爛尾樓盤活後屢屢見賣出高價，究竟值嗎？該不該接盤，風險又在哪裡，今天覆利姐就跟讀者深度分析一下。
首先，說說爛尾樓的優勢
一，大部分地段不錯。很多都是城市核心區的。
二，拿項目容易。爛尾樓都是燙手的山芋，大都是虧本銷售，沒辦法，窩在手裡的資產，跟現金沒法比。
三，投資回報可能非常高。僅限“可能”。
在有財主接盤的情況下，可能只需要投資個幾千萬，再加個半年時間就好銷售了，回報率可能會非常高。
以一線城市廣州為例，為你舉個案例
爛尾十幾年後，這些樓盤要賣10w+! 你會買嗎
廣州爛尾樓盤活入市，吹風價10萬一平
廣州中心區最近冒出了不少全新盤，好奇心驅使之下八了一下這些樓盤的過往和來歷，發現有不少是爛尾樓盤活重新入市的項目。
比如，坐落在越秀五羊邨，一條馬路之隔就是珠江新城，同時又屬於老東山板塊的新盤“世茂天越”，就是爛尾樓重新盤活的典型。
世茂接手前的爛尾樓
世茂接手前的爛尾樓，前身是嘉盛大廈，歸廣州粵泰集團所有。
2018年，因涉及借款糾紛，粵泰旗下的嘉盛大廈、城啟天鵝灣二期等項目被法院凍結查封了。而今2019年的6月份，世茂以63.97億收購了粵泰集團嘉盛大廈、天鵝灣二期等5個項目。
把爛尾樓盤活入市，是開發商賺取高額利潤的一種手法。因為不少有價值爛尾樓處於市中心，地段和教育資源相對優越。
換了“爸爸”之後，粵泰集團這個爛尾樓，搖身變成“香餑餑”。一邊是珠江新城，一邊是五羊新城，還帶東山學位，賊6。
陽光家緣數據顯示，這個項目最近拿到了預售證，50套，估計很快就會入市，業內吹風價據說是10萬+起。
爛尾樓的來源、風險
最近一年來，隨著樓市降溫，中小房企也迎來一波破產潮。
據人民法院統計，截至2019年12月份，已經有接近450家中小房企宣佈破產，平均每天接近1家宣佈破產。
圖：來源人民法院公告網
這是很耐人尋味的一條新聞，透露出的信號是——不少房企，正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。
/圖蟲創意
活不下去的，就要跑路，被法院宣佈破產了。
不知道那些還沒被開發商蓋完的房子，就是爛尾樓——它們，會迎來怎樣的命運？
要麼被鎖死，要麼被蒸發，沉寂多年。
在房價飛漲、寸土寸金的時代，還有什麼比這更暴殄天物的行為嗎？
當然還有一個可能，就是被新的金主爸爸盤活，從而身價暴漲入市，如本文開頭說的，世貿天越。
據公開新聞報道統計，全國各地的爛尾樓，多不勝數。
如圖，廈門最大的爛尾海景房。/ 圖蟲創意
在每一塊高價競拍而來的土地上，它們經歷過漫長的工期，最終卻成為一座座無法投入使用的建築，
凝聚在一磚一瓦上的資本，都是淚。那，誰將是爛尾樓最大的受害者呢？
當然是交了預付款，開發商捲款潛逃，一臉茫然落幕的購房者咯。
安得廣夏千萬間，東拼西湊、貸款上車的新市民，望著開發商遁逃的背影，住不進屬於自己的房子，究竟是何等滋味？
當你傾盡6個錢包，不幸卻買了爛尾樓，就有可能變成這場樓市盛宴最大的接盤俠，炮灰。
生活啊，太南了。
對普通百姓而言，買房是一場輸不起的豪賭。/圖蟲創意
如何避免捲入“爛尾樓”糾紛，複利姐為你支個招
爛尾樓作為被凍結的建築，在外人看來是城市奇觀，而身處其中的人，卻備嘗等待的煎熬。在房子成為所有家庭頭等大事的環境下，這種風險不是一句“不買期房”就能夠徹底解決的。
比如在廣州的廣汕公路，“澳洲山莊”就是歷史最長的爛尾樓。
10月份，地方媒體報道，“業主苦等二十二年不交房”，說的就是這個澳洲山莊的爛尾樓。
圖為央視關於澳洲山莊爛尾的報道。
因為開發商的資金斷裂，導致一大部分業主不能按時交樓入住，如今過去了二十多年了，澳洲山莊兩千多戶業主仍沒能住進新房。
雖然在2003年，曾有過爛尾樓的盤活工作，但因為各種因素，盤活工作陷入停滯。
人生有多少個二十年呢？這些業主們不知道，究竟還要等多少年，他們才能住進新房。有業主自嘲，希望等到重建成功，住進新房的是他們本人，而不是他們的遺像。
人們總愛把買房稱為上岸，但對於買到爛尾樓的人而言，只能說到了幾輩子的血黴，你傾注了幾乎全部財富和希望的房產，變成了永遠不能抵達的彼岸。
那麼，在買房的時候，怎麼最大可能性保障自己的權益，避免買到“爛尾樓”呢？
1，首先，儘量不要買小開發商的樓盤，選擇規模大，品牌開發商。
一些中小開發商，往往在沒有五證的情況下匆忙開售，薄弱的資金鍊為未來埋下隱患，這也就是為什麼許多網友反覆建議“別買小開發商的房子”的原因所在。
2、一定要看到“五證齊全”才決定交定金、預付款等。
所謂五證，就是《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
3、注意樓盤銷售情況
開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
4、關注已建成的項目
購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。
總之，為了不要買倒爛尾樓，購房前一定要做好功課。不幸買到爛尾樓，真不知道什麼時候才能解套呢！
5、最後一條，不買新房，可考慮次新房、二手房，就不會有這麼大的煩惱。
今天就說到這裡，週末的分享，覺得內容有價值的，點在“在看”再走喔！~
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