今天上午，保利地產以總價29617萬元，拿下古井鎮50153㎡商業住宅用地，摺合樓面價約2362元/㎡。
截止目前保利地產在江門共有9個項目，而此次競得的JCR2018-54（新會04）地塊是保利在新會的第二個項目。
1.周邊環境
地塊位於古井鎮文樓村賽寶洲、古泗村深衝（土名），是城鎮住宅和商服用地，出讓面積50153平方米。
古井鎮位於新會區東南部，銀洲湖東岸，是銀洲湖出海的必經之地，地理位置優越。不過據聞銀洲湖版塊很少有地塊流出，此次競拍的JCR2018-54（新會04）面積較大，吸引了不少房企競拍。
地塊環境
雖是鄉鎮區域，但地塊周邊配套也比較完善。JCR2018-54（新會04）位於中心西路與金門公路、江門大道古井段交界處，鄰近古井客運站、古井地王廣場、古井市場；周邊還有新會第四中學、古井小學等學校。除了保利，目前古井鎮還沒有大型房企進入，因此住宅項目並不多，地塊附近只有百業華庭、百業名苑兩個小區。
2.地塊規劃條件
計算容積率總建築面積：50153-125382.5㎡
地塊性質：二類居住用地，兼容商業設施
使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
容積率：1.0-2.5
建築密度：≤25%
綠地率：≥30%
競拍起始價：21817萬元（樓面價1740元/平）
競買保證金：4364萬元；
最低增價幅度：300萬元/次。
3.地塊競拍要求
(1)競價方式：最高限價+承諾配建住宅建築面積及有產權的標準小汽車停車位
地塊最高限制地價為86438.6955萬元（樓面地價6894元/平方米），當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建築面積）
(2)配建競買：200平方米住宅建築面積及3個有產權的標準小汽車停車位
配建競買以“200平方米住宅建築面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收後，無償移交給江門市新會區公有資產管理辦公室。
(3)配建標準：配建住宅、停車位建設和裝修標準應與對外銷售產品一致
配建住宅、停車位的位置、套型、和裝修標準、移交時間、移交方式、違約責任等問題以書面形式作出約定；配建移交的住宅、停車位建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的住宅、停車位標準一致。
4.2018年新會用地供應計劃
江門市在6月份共出讓5宗地塊，地處新會的就有3宗。昨日，駿景灣地產以總價68867.613萬元+52倍配建拿下新會區碧桂園南湖郡南側39958㎡住宅用地，摺合樓面價約8021元/㎡；6月12日，廣州雲星地產集團以17419萬元，樓面價2759元/平競得雙水鎮雙水村白沙灣、圍田、殼氹（土名）商住用地。
根據江門市國土資源局發佈的商住用地供應計劃，2018年江門市市區商住用地供應共計2099畝，其中蓬江區，江海區商住用地小計供應1080畝，新會區則供應1019畝商住用地。
在新會1019畝商住用地供應中，除了120畝新會碧桂園南湖郡南側地塊，以及325畝三舊改造用地，JCR2018-54（新會04）地塊面積位列前三，雖地理位置稍顯遜色，但從用地面積和起始樓面價來看，“性價比”是不錯的。
到此，6月江門土拍已經結束，阿眠附上7月土拍月曆。
相比6月，7月的土拍市場更為熱鬧，12宗地出讓，建設用地面積總計約634畝，起始價總價合計12.1億；其中9宗是工業用地，2宗商住用地，1宗交通服務場站用地。
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