一個城市的核心樓盤往往能夠成為城市樓市的風向標，無論是金融機構、房產中介，還是家裝等行業都以核心樓盤主要分佈區域作為選址因素。
核心樓盤，大多成交較為活躍，同時，這些樓盤對資金的吸納能力也不可小覷。
雲房數據研究中心重點監測2018年北京各小區的成交金額及成交量的兩個指標，通過數據挖掘和算法，尋找出城市核心500盤，為大家購房置業提供參考。
北京核心500盤分佈圖
熱力圖顯示，核心樓盤集中分佈在東部、北部3-5.5環之間，其中朝陽區、昌平區是重點分佈區域。
雲房數據研究中心通過對500個核心樓盤進行統計發現，超3成的核心盤分佈在朝陽，其次是海淀區、昌平區。
不同階段房齡佔比圖
北京區域500個核心盤供應住宅，房齡在11-20年的樓盤成交最為活躍，成交量約佔44%。
通過對各行政區房齡對比，我們發現昌平、大興區域較為活躍的核心樓盤呈現出“年輕化”趨勢，而海淀區，在區域均衡發展中，各年齡層的核心樓盤也相對較為均衡。作為近年來經濟最為活躍的朝陽區，其核心樓盤的交易與其他區域相比也更為活躍，超過海淀、豐臺、昌平3個區域的總和，其中房齡20年以下的核心盤佔65.5%。
朝陽區核心樓盤活躍指數TOP10
海淀區核心樓盤活躍指數TOP10
昌平區核心樓盤活躍指數TOP10
附：北京核心盤活躍度TOP50
注：如需更多北京核心500盤信息請文章下方留郵箱獲取。
說明
核心盤的定義：成交活躍且具備較強的資金吸納；
核心盤的方法論：依據小區的成交金額及成交量的兩個指標
第一步：數據歸一化處理
為將兩個指標同趨化，對每個小區的成交量及成交金額進行歸一，
其中，μ為樣本的均值，σ為樣本的標準差。
第二步：確定權重
為判斷兩個指標的重要性，對其進行試驗權重，最後我們認為兩個指標同等重要，各指標權重均為50%；
第三步：算出活躍指數
活躍指數=成交量歸一結果*50%+成交金額歸一結果*50%
意義：活躍指數越高，說明此盤更為核心。
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