為什麼說這三個樓盤拿證關係到成都房價和樓市的未來？
今天小編要跟大家分享一個值得關注的現象，或許會影響成都樓市未來的走勢。
大家都知道，中鐵建北湖新城是成都第一個公證搖號選房的樓盤，到6月11日有272個批次的樓盤已經或者即將進行搖號選房了，累計入市的房源103994套！很多吧？當然，如果不是“5.15新政”出臺，恐怕依舊是供不應求！不過，我們今天的重點在於這些房源的價格。
來自樂居的監控數據顯示，在10萬餘套房源中，只看平層房源的話（即除開獨棟別墅、疊拼別墅、聯排別墅、躍層，本文只討論平層房源，下同），沒有一個樓盤的單價突破2萬元/平米。2萬元一平似乎成了一道隱形的門檻了。在已拿證的房源中：只有首開龍湖天璞有部分房源單價在1.8萬元/平米以上；綠地新裡城、蔚藍閣、藍光公園華府、朗詩熙華府、萬科五龍山等樓盤有房源單價在1.7-1.8萬元/平米；保利天空之城、萬科玖西堂、融創香璟臺、藍光長島國際社區等樓盤有房源單價在1.5-1.7萬元/平米。從均價來看的話，蔚藍閣的均價是最高的約17500元/平米，前面提到的其他樓盤只是部分房源價格高，均價也並不高。需要特別指出的是，以上提到的樓盤中除蔚藍閣為清水房以外，其餘均是裝修房。
之所以會出現前文提到的現象，是因為成都目前執行著最嚴格的限價政策，開發商拿到預售證的前提是接受政府的指導價格。2016年11月17日，《成都市人民政府辦公廳關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》（成辦發〔2016〕45號）文件發佈，其中第三條規定：（三）加強商品住房價格指導，對申報價格明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受價格主管部門指導的開發項目，房管部門可暫不予受理預售許可、現售備案。 在此前流出的一份房地產市場調控會商紀要中，我們看到有關部門還為每個區域設定了房價紅線，超過紅線的就不會通過，沒超過紅線就會通過。
所以，成都有很多樓盤一直沒有開盤，房子都修成現房了（比如市民在“成都面對面”熱線中提到的綠島築、SM錦悅等樓盤），他們也不賣。那麼成都2萬元/平米的價格會不會有突破呢？什麼時候會突破？哪個樓盤會第一個撞線？想必下面這些新聞大家或許都看到過：
以上提到的天譽花園、仁恆濱河灣和麓湖生態城汀院是近期盛傳的要開盤的幾個高端樓盤，連仁恆濱河灣還“被拿證”，開發商緊急出來闢謠；值得注意的是，每一個“即將”開盤的樓盤流傳出來的價格都在2萬元/平米以上。著實下了購房者一跳，一方面這幾個盤從地段、品質、環境來說都是非常的棒，很多人都想買，另一方面，這幾個盤的單價、面積段也讓很多購房者望而卻步。
如果他們拿了2萬元/平米以上的均價，值嗎？以天譽和仁恆濱河灣所在的攀成鋼區域為例，周邊二手房的均價都在3萬元/平米以上，部分房源單價甚至在4萬元/平米左右。如果按照置業顧問說的預計2.3萬元/平米的均價，你說值不值？很多人又會說，二手房都是房東掛出來的，價格虛高，不值得參考。那麼什麼叫“不虛高”？仁恆濱河灣3號樓在2016年4月30日取得預售證，預售均價就已經有26000元/平米了，過了2年，修成準現房了，價格還便宜3千，不值嗎？在成都樓市哀鴻遍野的2014年、2015年人家也有1.6-1.8萬元/平米。
▲截圖自成都住房租賃交易平臺，截圖時間2018年6月12日16:40
前面提到的三個樓盤，無論哪個先拿證，都極有可能突破2萬元/平米的，給市場釋放出重要的信號——限價鬆動了，高端盤、高價盤可能要大量入市了。一些因地價很高的不敢入市的樓盤，也會隨之拿證入市，比如曾經傳過要開盤的武侯金茂府、中南海棠集、中南上熙府、中國鐵建西派國樾等樓盤。
還有三個現象值得注意。第一是，2017年成都的土地出讓金收入大概是1200億元左右，在全國排進前十；而2017年成都地方一般公共預算收入1275.5億元，土地出讓金與之相差不到100億。2018年，全年計劃出讓經營性建設用地16400畝，截止6月12日，已供應經營性建設用地11298畝，已成交+未成交土地（不含流拍、出讓終止，未成交地塊按底價估算）總價值約494億元，預計全年土地出讓金額在650億元左右，比2017年減少了接近一半。土地出讓金的減少，意味著政府收入減少，政府用於投資基礎設施的錢也少了，投資是拉動經濟增長的三駕馬車之一，而且長期以來都是最重要的馬車。進一步的後果會怎樣？
▲2010-2018年成都土地成交金額（2018年為預估值，僅供參考）
第二是，6月5日，成都市統計局公佈了2018年1-4月份成都經濟運行數據，其中房地產開發投資同比減少18.7%，降幅比1-3月份擴大了0.5個百分點。房地產開發投資直接反映出開發商對市場的預判，他們為什麼沒了投資熱情？這種狀況會持續多久？
第三個是，2018年6月12日，成都市房管局相關負責人上線值守《成都面對面·黨風政風熱線》節目，就市民關心的問題，作出回應。在回答的其中一個問題時是這樣答覆的，有些“官腔”晦澀，考驗大家語文功底的時候了。
市民問：房管局給出的價格指導會不會因為土地成本的上漲就放鬆限價呢？
房管局答：地價高於房價指導的問題，我們也正在積極的研究，綜合考慮。目前我們也正在與國土進行溝通，研究一個房價和地價的聯動掛鉤機制，指導開發企業結合土地成本這些合理確定他的指導價格。
在小編看來，自從“5.15新政”將限購對象調整對家庭、而且總套數不超過2套以後，家庭客戶、購買改善型房源的客戶會格外珍惜自己的購房資格，如果不能買到真正的優質的改善房源，他們也會等，這也是高端盤、改善盤入市的重要契機。在“5.15新政”之後拿證的60個樓盤中，純粹定位改善的寥寥無幾。
你們覺得這三個樓盤會在2018年按照自己的預期價格拿證嗎？留言區見。
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