5月24日上午10點，福州市馬尾區2018年第二場土地拍賣重燃戰火！本次出讓將拍賣馬尾亭江板塊1幅百畝優質宅地，起拍價7.52億元。現場競價
採用限地價、競無償提供住宅建築面積方式。由於該地塊非安置型商品房用地，且位於福州五城區，現場吸引了包括建發、中鐵建、雅居樂、海倫堡、保利、三盛、中梁、世茂、碧桂園、陽光城、正榮、禹洲等在內的共計13家房企報名。
土拍伊始，陽光城率先叫價，僅僅9輪雅居樂便喊到最高限價11.28億，進入競配建環節，陽光城、三盛、雅居樂3家競奪尤為激烈，最終，歷經約61輪舉牌，三盛地產以11.28億+配建24300㎡斬獲馬宗地2018-05號地塊，溢價上限50%，成交平均樓面價5705元/㎡，參考可售樓面價7249元/㎡。
據悉，這也是三盛控股今年五月收穫的第四子，同時也是繼年初摘下琅岐地塊後，馬尾區斬獲的第二子。
▲ 土地出讓示意圖
馬宗地2018-05號地塊位於亭江片區煙雷頂山地東部，五號路與六號路中間區域。土地面積為70617.9㎡（合105.93畝），用途為居住用地、商業用地。地塊容積率要求小於等於2.8，住宅限高100米，其中商業建築不少於總計容建築面積的5%，且不超過總計容面積的20%，住宅套型建築面積120平方米以下住宅建築面積佔總住宅面積比例應達到70%以上。
地塊起始價75200萬元，最高限價112800萬（溢價50%），起始樓面價約3803元/㎡。
▲ 地塊出讓主要指標
▲ 土地出讓示意圖
該地塊位於馬尾區亭江板塊，同時也屬於福州自貿區長安片區，地塊西北靠煙雷頂，東南面江，交通上可沿琅岐閩江大橋通往琅岐旅遊島，明年東部快速通道建成通車後可快速直達主城區。地塊周邊配套亭江第二中心小學及
長柄中學（規劃），同時近享琅岐紅光湖公園、海峽青少年交流營地、九龍商業中心、琅岐閩江口醫院等。目前周邊樓盤主要有信通遊艇灣（商墅價格約17130元/㎡）、中建江山首府、碧桂園正榮陽光城·悅江灣（預計均價約14500元/㎡）、城開中庚香海世界（均價約12000元/㎡），同時周邊還有中鐵建琅岐江語城、三盛項目（樓面地價8017元/㎡）、雅居樂項目（樓面地價7265元/㎡）等新盤待入市，
▲ 地塊航拍示意圖（攝於早期）
該地塊其他要求：
◆ 地塊要求商業建築不少於總計容建築面積的5%，且不超過總計容面積的20%。
◆ 住宅套型建築面積120平方米以下住宅建築面積佔總住宅面積比例應達到70%以上。
◆ 小區交通出入口需配建一處社區衛生服務站及居家養老服務站並對外開放。
◆ 競得人負責配建幼托設一處（9班），另外，還應設置不少於105個社會停車位。
◆ 本次出讓項目應按照《福州市人民政府關於加快發展裝配式建築的實施意見（試行）》要求實施裝配式建造。
時隔僅半年
亭江板塊地價翻倍
去年11月20日，馬尾亭江鎮近年首幅出讓商住地塊出讓，彼時參與報名的僅有陽光城、碧桂園、正榮三家房企，最終僅四輪便匆匆成交，可謂曝出“冷門”。而今時隔半年，亭江土拍則呈現截然相反的火熱，無論是從參與競買房企數量，還是競拍輪數均大大超越前者，而最終成交樓面價也翻了一番。
▲ 馬尾2015-2018年土拍結果一覽
有業內分析認為，儘管同屬亭江版塊，但從區位上對比，本次出讓的宗地2018-05地塊離琅岐版塊僅有一橋之隔，近享片區日益成熟的配套資源。而琅岐地價近年逐漸趨熱，今年年初兩幅宅地樓面價便逼近8000元/㎡大關，刷新片區地價紀錄，受其熱度影響，緊鄰的亭江地塊地價突破7000/㎡亦在業內預測範圍內。
另一方面，馬尾區琅岐、亭江片區商品住房暫不實行限購、限貸政策，相較於城區其他地方政策相對寬鬆，再加上東部快速通道明年通車在即，這也讓房企看到了片區升值潛力。
值得注意的是，從今年琅岐、亭江競拍的房企名單可以看到，不僅報名房企數量多，其中還不乏雅居樂（已進駐）、中梁、海倫堡等外來房企的身影，這也從側面反映出房企對福州尤其是馬尾琅岐亭江市場的樂觀態度。
馬尾長安片區
規劃福州重要宜居僑鄉社區
福州自貿區長安片區西與馬江片區相接，東至亭江與琯頭交界線，北抵山腳，南至閩江，總面積20.21平方公里。根據規劃，該板塊功能定位為閩江口產業集中區、福州市馬尾自貿區的重要組成部分；福州市重要臨港物流倉儲集聚區；福州市對外產業加工、出口、貿易的主要窗口之一；閩江口文化生態旅遊的重點推介區；福州市重要的宜居僑鄉社區。
▲ 長安版塊打造一心一軸一帶五片區
本片區的結構“一心一軸一帶五片區”，其中，一心為長安公建服務中心，集行政服務、商業娛樂、教育培訓、倉儲物流、生態居住為一體的綜合服務中心。
一軸：將老104國道轉為長安片區的南北向重要的城市幹道，公路疏散功能移至西側的新104國道，以高架形式橫跨整個片區。沿著老104國道設置商業娛樂、行政辦公、旅遊服務、客運出行等功能，並從北至南串聯整個長安片區，是長安片區重要的城市公共空間活動發展軸。
一帶：指閩江濱江休閒帶，即沿著閩江佈局濱水特色商業、康體娛樂、公園廣場等豐富多彩的濱江休閒生活功能。
五片區：閩安文化旅遊發展區、長安商住綜合服務區、長柄產業區、英嶼東岐產業區、長安產業區。閩安文化旅遊發展區是以閩安國家歷史文化名村為主題，同田螺灣濱水康體娛樂區形成的文化旅遊發展區；長安商住綜合服務區是亭江鎮中心區，為整個片區集中提供行政服務、教育、商業休閒娛樂、生態居住為一體的綜合片區；長柄產業區是位於長柄村東南側，以電子電氣、建材、保稅倉儲物流、加工貿易為主體的產業集中區；英嶼東岐產業區位於英嶼村和東岐村西側，是以海洋食品加工、包裝為主體的產業集中區；長安產業區位於長安村北面，以高端機械製造為主體的產業集中區。
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