“花4.98——11.98萬元

即可享有一套酒店式公寓1/10的產權

每年28天免費入住全球連鎖酒店

或度假村權益

3年後公寓可全額回購”

這樣的好事你信不信？

重慶美爾投資有限公司（以下簡稱美爾投資公司）推出的“戴斯大衛營”“黎香湖”“畫家村”等3個“分權度假”地產項目，號稱花4.98——11.98萬元，即可享有一套酒店式公寓1/10的產權，每年28天免費入住全球連鎖酒店或度假村權益。3年後公寓可全額回購。然而，僅僅兩年時間，美爾“分權度假”地產項目崩盤，老闆代育松因非法吸收公眾存款罪被判有期徒刑9年，1700多名消費者血本無歸。《中國消費者報》記者就此進行了調查。

▲分別為畫家村地產、戴斯大衛營地產、中海黎香湖地產

公寓產權由10人共享

2013年，重慶春季房交會上，美爾投資公司推出的“分權度假”地產項目，吸引了眾人的眼球：花幾萬元就可享受全球漫遊的養生旅居生活，40或70年的公寓產權可以流通升值，3年或5年後還可由美爾投資公司回購。

消費者張曉渝、陳恆華等10人，共同與美爾投資公司的合作方——重慶遠大置業有限公司簽訂了“戴斯大衛營”商品房買賣合同，每人繳納4.98萬元，該房為單間配套的酒店式公寓，套內面積僅24.93平方米，產權10人共有。

隨後，張曉渝又和其他人與美爾投資公司簽訂了《美爾分權養生度假權益協議》，約定前5年內，每年可在自購的公寓內享受14天居住，另外14天可在全國範圍內20家以上由美爾投資公司委託經營或合作的酒店置換居住。從第6年開始，每年28天可在全國範圍內置換居住。

該公寓產權40年，美爾投資公司的宣傳資料顯示：“以快捷酒店300元一天住宿計算，每年28天，40年費用即為363000元！這份有保障的房屋產權，可以讓全家共同享40年，滿足全家人的度假花費、40年的健康生活、40年的休閒歡樂……“。

另外，如果不居住，每年可得2000元的積分補償。交房5年後，公寓可由美爾投資公司原價回購。

公司老闆因非吸存款罪被判刑

消費者簽訂購房合同後，就去海口、桂林、騰衝、西昌等地旅遊，免費入住了美爾投資公司在當地的合作酒店，這些酒店基本上在三星以上。而沒有去旅遊的，則得到了美爾投資公司的2000元積分補償。口口相傳之後，更多的消費者購買美爾度假地產。據統計，共有1774人，購買了1884份美爾分權度假地產。

然而，僅僅兩年之後，度假美夢破碎。2015年5月，“美爾投資公司倒閉了！”“老闆代育松跑路了！”的消息在人群中快速流傳，焦急的人們找到美爾投資公司位於南岸區南坪西路56號的總部，發現大門緊閉，空無一人。去其他3個項目的現場詢問，被告知由於拖欠資金，公寓都沒有正式交付給美爾投資公司。

▲代育松

實際上，代育松並沒有跑路，而是因涉嫌非法吸收公眾存款罪，被公安機關抓起來了。美爾投資公司的所有資產及資金被凍結，在建地產項目全部停工。

今年1月，重慶市第五中級人民法院二審裁定代育松犯非法吸收公眾存款罪，非法集資6.8億，判處有期徒刑9年，並處罰金50萬元。

記者調查得知，美爾投資公司老闆代育松，是做房屋中介起家的。其創辦的重慶鋼運置業代理有限公司（以下簡稱鋼運置業公司）成立於2002年，是重慶房屋中介行業的“先行者”及龍頭企業。

▲美爾投資公司辦公大樓

2012年，代育松成立美爾投資公司，在重慶創造性推出“分權度假”地產概念，並急劇擴張，在全國多個城市複製重慶模式。然而，鋼運置業公司及美爾投資公司相繼出現資金斷裂，代育松挺而走險。法院《判決書》載明:明知該公司未經金融主管部門批准、不具備金融業務資質的情況下，在公司高層會議中提出以鋼運置業公司的名義向社會公眾借款，承諾到期還本且每月支付1%-3%不等的高額利息。“公司通過簽訂旅居服務協議，並承諾“保價包銷”等方式，變相非法吸收公眾存款53518200元，違法所得53473419元”。

上千人血本無歸

3年來，上千名業主多次找相關部門瞭解案件進展，表達維權訴求，他們建立了多個維權qq群及微信群，交流信息，抱團取暖，力求把損失降到最低。

來自永川區的業主張銳可能是被騙得最慘的一個。他在購買了一份“戴斯大衛營”公寓產權後不久，就和愛人去桂林去旅遊，免費入住了美爾投資公司在當地的酒店，覺得非常滿意，回到重慶不久，一鼓作氣，購買了9份“畫家村”公寓產權。“畫家村”是2014年11月推出的項目，價格炒到最高，每份11.98萬元。

張銳告訴《中國消費者報》記者，他之所以花100多萬元購買10份度假產權，是相信該項目帶來的豐富回報。合同約定，購買一份“畫家村”公寓產權，如果不去旅遊入住酒店，美爾投資公司每年就會補償他16772元的積分補償，而且，美爾投資公司在合同中承諾“保價包銷”，5年後可原價回購產權。

“沒想到100多萬就這樣全都打了水漂，其中60多萬還是向銀行貸的款”，張銳憂悶地說。

而67歲的業主王大成的遭遇，則更讓人唏噓不已。王大成“農轉非”後一直沒有正式工作，到處打短工。與妻子早已離異，和女兒生活在一起，每月退休金不到1200元，治療心臟病就花去800元。他女兒也是打工族，每月只有2000元收入。王大成為給女兒置一份房產，拿出全部家底購買了一份“畫家村”產權。

“美爾投資公司這個大騙子，騙得我現在什麼都沒了！”王大成雙眼含淚，半天說不出話來。

律師認為應以集資詐騙罪追責

《中國消費者報》記者獲悉，美爾投資公司並不具備房地產開發經營權，只能和有資質的房地產公司合作，向業主銷售商品房。美爾投資公司既無房屋實體，又無旅居換住服務能力，通過狂轟爛炸的廣告和花裡胡哨的概念，詐騙上億元購房款，導演了一出“無信用”“無實房”“無服務”的“三無”詐騙大案。

案發之初，業主集體聘請了律師維權。在重慶市第五中級人民法院對代育松作出終審判決後，律師向相關部門遞交了《律師意見書》，認為應以集資詐騙罪追究代育松的刑事責任，這樣，等資產及資金解凍之後，業主能夠優先受償，減少損失。

律師透露，在案件審理當中，“畫家村”項目由於合同中有“保價包銷”字樣，“畫家村”業主就成了非吸犯罪受害者，可“獲得優先償還之保護”。而“戴斯大衛營”“黎香湖”的合同中沒有“保價包銷”字樣，因此就構不成非吸犯罪受害者，這種意味著不能獲得刑事訴訟法的保護，其損失無法獲得優先受償，只能通過普通民事訴訟程序解決。

“九龍坡鋼辦”稱

希望給政府時間

記者瞭解到，“鋼運”及“美爾”事件暴發後，政府部門非常重視。鋼運置業公司所在的九龍坡區成立了由政府、公安、建委、信訪辦等機構組成的應急處置辦公室，業主習慣性稱其為“九龍坡鋼辦”。

3年多來，“九龍坡鋼辦”一直沒有撤銷，負責人張建前不久還和業主代表進行了一次溝通。業主最關心的是美爾投資公司的地產項目由法院處置之後，自己能獲得多少賠償。並且希望嚴查資金去向，公開透明資產處置。

張建表示，美爾投資公司的資產都還沒有處置。在3個項目中，“畫家村”進入了刑案，涉案金額5300萬元。而“戴斯大衛營”“黎香湖”這兩個項目還未定性。如果將來進入了刑案，也會一併納入。

張建透露，對“畫家村”項目，“九龍坡鋼辦”的思路是，解凍、收回美爾投資公司的投資款，讓爛尾項目修建完備，進行經營，以有利於業主的賠償處置。而“黎香湖”項目的開發商是“中海地產”，“中海地產”有意收回業主有網籤的所有房源，按合同價賠償，大概2萬元左右。待“黎香湖”項目解決後，再來解決“戴斯大衛營”項目。不管哪個項目，都很複雜，都要經歷較長時間才能解決。希望給政府一定時間，政府是會給交待的。（注：文中業主均為化名）

《中國消費者報》將繼續關注事態進展。

來源/中國消費者報

作者/劉文新

監製/何永鵬 田珍祥