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提問：芸姨，為什麼感覺核心區房價往往比郊區漲得慢？
回答：現在的一二線城市發展都非常的迅猛，我們看見這些城市到處都是工地，塔吊林立，用不了幾年時間，所謂的核心區域，土地基本上開發殆盡少有供應了。所以沒上車的朋友，猛然發現現在的房子怎麼又偏又遠又貴，所以在大城市快速發展期間，不買房，除房子會漲，多用錢外，還有一個大問題就是好地段房子沒有大量供應了，可以說絕大多數觀望的人們，往往就只能選擇那些現在看起來又偏又遠的房子了。
至於郊區房子漲得多的原因往往是由於市場平穩期和回調期，由於周圍配套暫時沒有起來，郊區回調的時候回調得更狠，所以這時候買入的價格往往足夠低，而核心區域抗跌，回調較少。而行情一旦起來的時候，城市整體庫存下降，迅速拉起來，郊區補漲的更多，而核心區漲得少。所以怎麼選我已經告訴你了。
提問：親愛的芸姨，假如我2015年10月500萬買了一套房子，2016年10月升值到1000萬，然後截斷後抵押出來500萬貸款繼續買了另一套房。2016年12月結婚，2017年12月離婚，此時房子漲到1500。那麼我這套房子離婚需要分割財產嗎。謝謝
回答：親愛的，《新婚姻法解釋》就是一筆糊塗賬。房A從2016.10～2017.12，升值500w，按照解釋是要分錢的。可是誰告訴你2016.10僅僅值1000w呢。你拿證據出來。我說明明2016.10就值1600w，後來調控還跌了。因此，實際以協商為準。
提問：芸姨，還沒拿到房產證的房子能買麼？怎麼買能規避風險？二手房子，開發商六月份交房，九月份左右辦房產證，價格和地段都非常好，想問一下這個能否交易，怎樣交易才能規避最大的風險？中介說，可以付定金定下來，如果房東反悔的話，可以按照1:2或者1:3的賠償。這樣是否可行？
回答：親能買的，為控制風險定金少付點，例如10w。房東違約的話，就問他討20w違約金，也是一筆生意。在大行情期間我們圈內有人下了6套房的定金，最後由於房價上漲太快5套違約了，房東紛紛違約他收了50萬的違約金，一套未違約的便宜買了下來。是不是很奇葩哈哈，所以說生意在於鑽營。
提問：芸姐姐，新人一枚，知識體系還沒有建立，想問大家現在辭職對日後CF會有哪些影響？謝謝！
回答：別啊朋友，萬丈高樓從地起，基礎要打牢，過於激進會走火入魔的，穩健投資更重要。作為新人離職後1，辦卡、辦貸、社會地位，隱藏身份、多核，打滾等等諸多阻力；2，別說你體系沒建立、如果沒倉位還是別輕言辭職、否則橫盤期你幹嘛？3、為了家庭和諧也不支持這樣做。4、先熬著兼職做，有很大的賺錢效應後再全職，這樣才能逐步獲得周邊人的支持，解鎖很多資源，良性循環，將資產越滾越大。
提問：請教一下芸姨，二線城市的房產投資，關於截斷後再抵押是不是應該因地制宜？因人而異。2016年9月，在武漢三環邊買了一套，163平均價10900的房子，當時總價是178萬。現在可以賣310萬。是把它賣掉，把賺到的100萬拿到手再去買一個長江新城地鐵口，均價5500，面積200的複式樓。還是繼續持有，請問如果截止2020年以前哪種收益率更大？非常感謝。
回答：親，抵押獲得資金大約最多55%，再往上，就只能出售。關於抵押和出售的邊界，要看你的貸票，和當地交易的稅費。抵押和截斷後的邊界，知識星球有詳細介紹，俗話叫"裂變"。指一套房子賣了，買進三套，賣一買一是不肯的。
提問：芸姨，不知道你知不知道好像很多銀行或者機構，對於信用卡總額上百萬的，一般不給批信用貸了，哪怕你填滿他，那該怎麼辦？是不是當初其實一開始就應該先瘋狂辦信用貸，最後在信用卡，信用卡應該不會因為你有很多信用貸，而下不來吧
回答：體制內130w/體制外80w，再往上要靠付費白金卡。信用貸和信用卡會爭奪一部分額度，但總的來說，還是二個限額，不過目前監管確實比之前更嚴格了。
提問：親愛的芸姨您好 ，打擾一下，您預測一下，因為怕燕郊積聚人口湧入通州，佔用過多的通州資源，有沒有可能燕郊近十年內都不會放開限購了？畢竟政治正確大於天。
回答：哈哈，胡說八道。限購的目的，不是不讓你買。而是覺得現在價格便宜了，要炒起來以後，再讓你當接盤俠，通州，雄安，都是這個道理，反正我們是不當的。
提問：親愛的姨，CQ前後呆了大概3個月，看了400+套左右吧，建立了1400p+的倉位，嚴格控制單價和總價，強調相同面積的功能性，位置全部在內環（非老破小和老破大，拿不準的不入），但是現在感覺還是對CQ的選籌拿不準，沒信心，生怕買貴了或者漲幅不夠不賺錢，請教姨：
1.我是不是還有什麼地方大框架有缺失？
2.感覺很累，遠離家人孤苦伶仃到CQ，每天走街串巷，協調房票溝通中介和按揭，包裝美化，很多時候都是靠意念走下去，也不知道還能繼續➕多大倉位，主要是遠離家人極度孤獨，心累，請問姨如何回血？
回答:+35%漲幅可治此病，每一行要掙錢都辛苦的，除了選對方向外，人與人最大的區別是勤奮和韌性。堅持加油親，你不孤單還有我們！
提問：姨，日本泡沫最嚴重的時候，一棟帝國大廈的價格，可以買下整個紐約市麼？
回答:不可以，前後也就4～5倍漲幅。吹這個牛，和相信這個謊的文科生，缺乏最基本的數理常識。胡編亂造的文章真的太多了，沒辦法架不住吃瓜群眾喜歡看啊。
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