貸款買房、房租抵月供，讓別人來幫你還房貸。
最重要的原則就是買儘可能筍（被低估）的房子，同時儘可能的讓租金達到較高的價格。買的越筍，你的成本越低，也就是說在起跑線上你就已經贏了。比如一個小區的均價是2萬一平，你買的一套房子是1.5萬一平。那中間的價差既是你的安全墊也是你的利潤。租出去的價格越高，你的回報越大。甚至有許多高手可以做到房租覆蓋掉房貸，除了一開始的首付，後面每個月還掉房貸你還有得賺，相當於是別人來幫你還月供了。
另外有幾點要注意的：
1、如果買的是二手房，可能存在原裝修較老、賣相不好看等問題。建議先把房子裡破爛的東西都清掉，花點錢把牆粉刷一下再換些明亮的燈。破爛的東西都清掉會讓房間顯得更寬敞；花錢粉刷牆和換明亮的燈，可以花最少的錢讓房子賣相更好，這是性價比最高的。當然也可以再花些錢買一些綠植和裝飾物，小投入卻可以讓房子更有格調。總之原則就是花最少的錢讓房子的賣相更好，房子賣相好了租金才能達到一個不錯的價格。
2、如果買的是新房，又要分毛坯和精裝修兩種情況。毛坯的話直接租往往很難租掉，即使租掉了租金肯定也很低。所以還是建議簡裝一下再去租，裝修原則同上一條。這裡要說明一下的是，出租房簡裝的花費其實並沒有大部分人想得那麼高。市面上是有專門做出租房簡裝生意的，花個小几萬不僅能裝出現代簡約風還能把傢俱家電都給你包了。如果是精裝修的房子，那你還需要考慮到租出去以後裝修的損耗問題。畢竟是新房，租給別人過個幾年想再賣的時候，裝修損耗是會讓房子折些價的。這些都要衡量好。
3、選擇好租客。房子租出去之後作為房東你肯定是希望每個月或者每年就收收房租就好了，別的事都不要來找你。但現實裡，可能三天兩頭租客會因為管道漏水了、下水道堵了、電視機不能看了等等瑣碎的事打你電話。你會覺得心好累。所以一定一定要選擇合適的租客，前期要多跟租客溝通，瞭解對方的為人脾性，儘量選擇那些和善靠譜的。其實碼農就是很不錯的租客群體，他們往往都有著良好的教育背景和一定的動手能力。房子租給他們一般都比較省心。
4、高階版。我們前面說的都是針對一般人兼職做做。實際上房產界是有一批人專門做這個的。這裡我稍稍介紹不展開太多，讓各位有個瞭解有些啟發。他們以三種流派為主：一種是鳳變冰（鳳姐變冰冰），這個流派喜歡買老破小，然後翻新出租或者直接出售；一種是頂復大，這個流派常常買頂層的複式或者小區裡的大面積房子，然後裝修分割出租；還一種是民宿流，他們會精心設計運營，採用民宿的方式獲得更大的收益。當然總的原則都是一樣的，就是我在文中一開始說的“
買儘可能筍（被低估）的房子，同時儘可能的讓租金達到較高的價格”。最後，歡迎大家關注“優悠鹿”，我會經常分享一些有用的知識、信息，當然不僅僅是房產投資方面，也會涉及理財、養娃、旅遊度假等等。讓我們一起分享生活，享受生活！也歡迎大家討論點評！
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