今日早上，位於航空新城一宗住宅用地成功競出，被吉林天茂以總價10.69億元竟得，摺合樓面價9919元/㎡！
（溢價率12％）
地塊詳情：
交易序號/宗地編號：19151/珠自然資儲2019-34
宗地位置：金灣區金河東路南側、金泓路西側
宗地面積：72044.5㎡
土地用途：A區域為小學（36班）；B區域為道路；C區域為幼托（12班幼兒園）；D區域為二類居住
出讓年限：住宅70年；道路、小學、幼托50年
起始單價：約8219元/㎡
起拍總價：9.55億元
成交單價：9919元/㎡+配建8209.71㎡
成交總價：10.69億元
地塊要求（部分摘錄）：
1.上述地塊計容積率建築面積≤116200.78平方米。
2.上述地塊中的A區域地塊及地塊所建建築物（36班小學）、C區域地塊及地塊所建建築物（12班幼兒園）、D區域中涉及配套建設的公共廁所（不少於1處，建築面積約30-60平方米）、社區用房（1處，建築面積不低於600平方米）；
人才住房和公共租賃住房（按不低於建築面積8209.71平方米配建）及競配階段產生的人才住房。3.上述地塊的A、C兩個區域範圍要做軟基處理（含交通分流和人防），建築設計方案及裝修標準需經金灣區教育局審核同意，主體建設（含地下室）成本不低於4000元/平方米，軟基處理不低於800元/平方米。
4.上述地塊C區域12班幼兒園以不低於《珠海市幼兒園簡裝標準》建設，並執行《關於進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》（珠教基信[2018]21號）相關規定。
航空新城「朋友圈」再度擴容
今年已成功競出6宗用地
截止目前，今年珠海共成功出讓21宗地塊，其中金灣區成交8宗地塊，而航空新城就佔了6宗。
▶1月30日，龍光以樓面價11601元/㎡，總價30.75億元竟得金灣區金河東路北側、金城路東側地塊，底價成交。（項目名為：龍光玖譽灣）
▲龍光玖譽灣效果圖
龍光玖譽灣佔地面積約13萬㎡，總建築面積約38萬㎡。規劃有28棟住宅，涵蓋13棟疊墅、12棟高層及3棟小高層，總戶數約2089戶。
首推13-15棟小高層住宅，共12層，約132套。主力產品為建面約82-96㎡三房兩廳兩衛/107-118㎡四房兩廳兩衛，兩梯四戶。
據房窗君致電項目銷售人員瞭解到，龍光玖譽灣預計將在本月中旬發售，價格在24000-26000元/㎡左右。
【戶型圖】
▶3月28日，金谷園以樓面價2564元/㎡，總價1.24億元竟得金灣區金輝路東側、金帆路南側地塊。（商務/商業用地）
▲9月出項目效果圖
9月發佈批前公示，項目案名也隨之曝光，名為嘉遠築巢智慧廣場。
據悉，該項目建設用地面積16222.17㎡，總建築規模73075.93㎡。其中，地上建築面積51533.93㎡，地下建築面積21542.00㎡。
容積率為2.98，綠地率為15.00％。
建築密度：一級建築覆蓋率55.00％，二級建築覆蓋率14.29％。
從公示效果圖來看，項目規劃建有5棟樓體及三層商業。
▶3月29日，鵬瑞以
樓面價12154元/㎡+配建4949.6㎡，總價8.6億元竟得金灣區金河東路南側地塊，溢價率達49%。（項目名為：金玥灣）
▲8月出項目效果圖
▲9月底開工奠基
建設用地面積24748.01㎡，總建築面積79161.99㎡，計容建築面積49496.02㎡。
容積率為2.0，綠地率為35％，建築覆蓋率為26.4％。高層建築26層，79.9米；多層建築6層，20.1米。
從公式的規劃圖來開，金玥灣將建3棟高層住宅以及10棟多層住宅。
▶6月21日，鵬瑞再度落子航空新城，就在3月竟得地塊右側。以樓面價7932元/㎡+配建36811.01㎡，總價6.06億元竟得，溢價率達2％。
▲7月出批示
從公示的信息得知，用地單位為珠海恆雲房地產開發有限公司。
據房窗君查閱，該公司為鵬瑞及龍光各持股50％，這意味著該項目地塊將由這兩大房企聯合開發。
從當日地塊競拍的要求來看，該地塊需建設建築面積31965.26平方米的旅館項目。
當然最值得關注的是，項目需引進擁有世界知名度假品牌酒店管理集團（四季、柏悅、半島、康萊德、凱賓斯基、溫德姆（至尊）、麗思卡爾頓、洲際、萬豪等同等級的國際知名連鎖五星級品牌）簽訂由其進駐經營的管理合同。
▶10月30日，中海以樓面價12953元/㎡+配建8418.44㎡，總價11.73億元竟得金灣區金河東路南側、金鑫路東側地塊，溢價率達27％。
貨源緊缺 高價地頻現
後市房價或仍將高於預期
從「19050」崇峰那塊溢價率達382％的地塊開始，航空新城的高價地層出不窮。
片區用地日益緊張，在供給越來越少的情況下，土地價格不斷升高，有些地價更是直逼房價。
房價一路走高，剛需已經不再剛需。面對航空新城今年的價格走勢，剛需族已無處可選，而這也意味著購房者的選擇空間在進一步縮水。
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