5月15日，戴德梁行發佈了2018年第一季度全國住宅市場研究報告》，報告顯示，今年一季度全國新建商品住宅銷售均價達到了8275元/平米，同比上漲8.7%，房價第一次突破8000元大關。
同比漲幅達8.7%，已經相當高了，這可是調控最嚴厲的一年產生的數據。
為何如此?主因有四！
主因一：土地財政 仍未改變
房價和地價有非常密切的關係。高地價必然意味著高房價，那麼城市為什麼要賣地呢，而且越賣越貴呢?
因為我們要加速發展，要趕超，在這個過程中，靠收稅的錢來投入城市發展是遠遠不夠的，必須要借債要貸款。
先用貸款來加速推進基礎設施建設，基礎設施的改善必然吸引製造業服務業的發展，這些產業的發展又會帶動地價的上漲，最後出售高溢價的土地來還貸款。如此循環，土地是非常重要的環節。久而久之，就形成土地財政。
這一點，我認為是房價上漲最根本的原因，經濟加速發展必然要藉助槓桿，土地就是。
主因二：貨幣超發 一直在超
前些年我們一直說貨幣放水，其實直到2018年依然如此。
近日央行發佈的金融通基金數據顯示，2018年一季度新增人民幣貸款6.0393萬億，每月1.5萬億。同比多增加了7200億。其中住房貸款佔比約4成。房貸利率漲了這麼多，但仍然比一般貸款利率要低，這實際上對樓市構成利好。
此外，市場上的錢多了，又沒有更多的投資渠道，樓市成為為數不多的選擇。
主因三：城鎮化和人口紅利 持續影響
城鎮化，以前是普遍性紅利，現在是結構性紅利。在城鎮化發展最快的幾年，城市新增的人口帶來大量住房消費需求，這些都利好房價上漲，而最近這幾年，由於人口政策變化，二線城市開始領漲，西安幾個月就落戶幾十萬人，你說房價怎麼能穩得住呢?
中國人對房子的偏愛，全世界無出其右，房價沒漲起來的時候是這樣，房價漲起來後更是這樣。經濟的加速發展，人與人之間的差距正在拉大，通過房子來增加安全感成為不二選擇。
但是環顧下四周，我們又有多少人是自己湊首付，自己還貸款的?都是爸爸媽媽爺爺奶奶姥姥姥爺六個錢包一塊湊首付，過去的十幾年，是有這麼多錢包的，這就是紅利。現在不一定了，這些錢包都掏的差不多了，居民槓桿率已經非常高了，房價難以大漲了。
主因四：租房市場發展 長期滯後
發達的租房市場實際上為調控房價提供了巨大的“行洪和洩洪空間”，房價漲了是不是?我租房幾年，等房價跌了再買。如果租房市場足夠發達，會有相當多的人租房，這部分購房需求轉化為租房需求後，市場自然會給房價下行的一個力。
但我們沒有發達的租房市場，沒有租房市場，進城人員要解決住房問題，就只有一條路:買房。
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