前日，東莞東城和華潤置地舉行戰略簽約儀式，就東城8個城市更新項目進行開發合作，一時間引起極大關注。今年是東莞城市更新局成立後的第一年，不少房企順應市場形勢成立城市更新部門，積極與各鎮街洽談合作項目。隨著東莞土地開發強度逼近50%，城市更新成為“主戰場”，大型品牌房企紛紛主動入局。
房企紛紛入新“主戰場”/<font>
去年底，東莞城市更新局在市國土資源局正式掛牌，東莞城市更新進入一個嶄新的發展階段。最值得關注的是，東莞城市改造由原來的單個“三舊改造”項目轉變為“連片改造”為主的模式。/<font>
據東莞市國土資源局有關人士介紹，今年東莞將謀劃推進廣深高速創新帶城市更新工程，開展存量土地排查、建立土地招商信息共享機制、設立城市更新基金等12項具體工作，同時發揮政府主導作用，引進大型開發集團，培育實施19個、面積合約4.2萬畝連片改造片區，規劃建設高標準、高品質科技創新承載平臺，這意味著有實力的大型開發企業將有機會進入城市更新這一“主戰場”。/<font>
前日，東城與華潤置地舉行戰略簽約儀式，合作包括火煉樹舊村舊廠城市更新項目、同沙工業園城市更新項目、周屋土尾坑城市更新項目、牛山中心片區城市更新項目、東城體育中心綜合體項目、周屋美麗鄉村建設項目、桑茶快線東城東部片區綜合開發項目和東城街道榴花學校項目的開發建設。記者發現，這些城市更新項目涉及到金融、醫藥、科技產業、學校等多個領域。/<font>
除了高調亮相的華潤置地，加入城市更新“主戰場”的還有萬科、碧桂園、卓越、保利、星河灣等房企，這些企業紛紛設立城市更新相關部門，在萬江、莞城、黃江等鎮街進行佈局，在土地資源稀缺的情況下，藉著城市更新，轉型升級進入下一個發展階段。/<font>
市國土資源局局長劉傑表示，東莞後備土地資源空間相對有限，東莞市的土地開發強度已經逼近50%的生態極限。但是，將近50%的建設用地總規模也沒有完全用好，在節約集約用地上還有很大的潛力，比如目前閒置土地資源可以充分挖掘，每畝土地的產出相比深圳、廣州還有差距。他表示，“要盤活利用好原有的建設用地資源，我們仍然有足夠的土地資源支撐未來的發展，城市更新就成為以後的主戰場。”/<font>
連片片區如何改造？/<font>
在東莞，單個的“三舊改造”地產項目自去年開始像雨後春筍般冒了出來，這些項目佔據著較好的位置，定價相對合理，作為商品房成交也比較好。不過，單個項目並不是東莞城市改造的重點，片區的改造才是未來發展的方向。劉傑介紹，接下來東莞要著力城市規劃管控和引導下的城市更新，把思路從過去由下而上的自發更新、相對零碎的更新，轉變成大規模的集中作戰，推進成片拆遷的改造，確保“改一片成一片、活一片”。/<font>
如何才能改造好成片片區？片區改造在東莞才剛剛起步，但是在深圳，卻已有開發商在嘗試，他們的經驗教訓值得我們借鑑。/<font>
深圳新老城西項目就是其中做得比較出色的舊改項目之一。該項目採用的是相對傳統的方式，即除現狀保留了一棟具有近200年曆史、具有研究本地文化價值的民居之外，其他部分進行成片拆遷改造。把新西村、老西村兩個自然村和廠房拆遷後，改造成集大型商場、高端寫字樓、住宅、學校於一體的雙地鐵口百萬規模物業，項目分為四期開發建設，目前一、二期已入夥。/<font>
而深圳的坂田崗頭新圍仔項目則是在原有的城中村基礎上通過對城中村道路、房屋等進行重新設計和維修改造，將城中村變為萬科泊寓等租住和商業場所，是一種“原地改造”的城市更新模式。記者瞭解到，崗頭新圍仔村周邊是華為、富士康等知名企業園，首棟公寓改造招租後，很快就租滿了。業內人士透露，這種改造方式相對而言成本較低，也更為快速，適合城中村等出租屋、商業的改造。據瞭解，這兩種改造的方法未來或被借鑑到東莞片區改造中來，政府和企業正在探索適合東莞的城市更新方式，推動東莞城市更新進展。/<font>
城市更新不是“圈地”/<font>
東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳認為，城市更新讓“三舊改造”從過去的單個項目舊改變成了現在成片的舊改，相對難度會更大，對開發商的要求也更高。他認為，成片改造或是改造成產業地產都是城市更新未來的發展趨勢，目前已經感受到開發商在這方面的涉足和轉型，開發商正在向城市運營商轉變。車德銳介紹，政府也不希望開發商做單個的“三舊改造”商品房項目，因為這樣對居民就業、產業轉型都沒有好處，政府希望開發商做運營商，多幫助地方的產業轉型升級發展，未來的趨勢也是片區整體規劃。/<font>
車德銳還表示，由於片區改造對於開發商的要求很高，開發商可能會聯合起來加入到城市更新當中，不過，不管是一家還是多家，都需要有一定的資格能力才會得到這個招投標資格，而且還要有一個很漂亮的立項方案，要站在政府的角度，幫扶產業升級，推動實體經濟發展、創業稅收、安置居民、企業升級找好路子等。/<font>
他特別提醒開發商，不要以為片區改造是在“圈地”，成片的“三舊改造”項目難度比較大，開發商要有心理準備。/<font>
今年重點推進三大片區城市更新/<font>
據介紹，除東城8大項目外，東莞今年將重點推進廣深科技創新走廊，重點推進麻涌濱江片區、南城東華片區、長安科技商務區三大片區的城市更新工作。其中麻涌濱江片區總改造面積5100畝，今年，該片區計劃完成珠三角汽車博覽中心項目的5號庫、二手車交易市場、文化創意園一期、原德廣隆地塊、原海珠地塊等項目的改造方案送審和招拍掛工作，力爭全年完成新增統籌土地300畝。南城東華片區總改造面積約620畝，今年，該片區計劃將完成東華機械廠商住地塊的招拍掛工作，繼續做好2017年項目的後續實施監管工作，並啟動包括打通車行道路及步行空間塑造、口岸局現停車場改造升級、機械式設備停車、創意園步行軸線塑造、創意園入口廣場建設5個建設項目。長安科技商務區，總改造面積1267畝，今年，該片區計劃將完成企業總部地塊招拍掛工作，前期研究報告獲得批准。/<font>
文：廣州日報 樓三姐
房企紛紛入新“主戰場”/<font>
去年底，東莞城市更新局在市國土資源局正式掛牌，東莞城市更新進入一個嶄新的發展階段。最值得關注的是，東莞城市改造由原來的單個“三舊改造”項目轉變為“連片改造”為主的模式。/<font>
據東莞市國土資源局有關人士介紹，今年東莞將謀劃推進廣深高速創新帶城市更新工程，開展存量土地排查、建立土地招商信息共享機制、設立城市更新基金等12項具體工作，同時發揮政府主導作用，引進大型開發集團，培育實施19個、面積合約4.2萬畝連片改造片區，規劃建設高標準、高品質科技創新承載平臺，這意味著有實力的大型開發企業將有機會進入城市更新這一“主戰場”。/<font>
前日，東城與華潤置地舉行戰略簽約儀式，合作包括火煉樹舊村舊廠城市更新項目、同沙工業園城市更新項目、周屋土尾坑城市更新項目、牛山中心片區城市更新項目、東城體育中心綜合體項目、周屋美麗鄉村建設項目、桑茶快線東城東部片區綜合開發項目和東城街道榴花學校項目的開發建設。記者發現，這些城市更新項目涉及到金融、醫藥、科技產業、學校等多個領域。/<font>
除了高調亮相的華潤置地，加入城市更新“主戰場”的還有萬科、碧桂園、卓越、保利、星河灣等房企，這些企業紛紛設立城市更新相關部門，在萬江、莞城、黃江等鎮街進行佈局，在土地資源稀缺的情況下，藉著城市更新，轉型升級進入下一個發展階段。/<font>
市國土資源局局長劉傑表示，東莞後備土地資源空間相對有限，東莞市的土地開發強度已經逼近50%的生態極限。但是，將近50%的建設用地總規模也沒有完全用好，在節約集約用地上還有很大的潛力，比如目前閒置土地資源可以充分挖掘，每畝土地的產出相比深圳、廣州還有差距。他表示，“要盤活利用好原有的建設用地資源，我們仍然有足夠的土地資源支撐未來的發展，城市更新就成為以後的主戰場。”/<font>
連片片區如何改造？/<font>
在東莞，單個的“三舊改造”地產項目自去年開始像雨後春筍般冒了出來，這些項目佔據著較好的位置，定價相對合理，作為商品房成交也比較好。不過，單個項目並不是東莞城市改造的重點，片區的改造才是未來發展的方向。劉傑介紹，接下來東莞要著力城市規劃管控和引導下的城市更新，把思路從過去由下而上的自發更新、相對零碎的更新，轉變成大規模的集中作戰，推進成片拆遷的改造，確保“改一片成一片、活一片”。/<font>
如何才能改造好成片片區？片區改造在東莞才剛剛起步，但是在深圳，卻已有開發商在嘗試，他們的經驗教訓值得我們借鑑。/<font>
深圳新老城西項目就是其中做得比較出色的舊改項目之一。該項目採用的是相對傳統的方式，即除現狀保留了一棟具有近200年曆史、具有研究本地文化價值的民居之外，其他部分進行成片拆遷改造。把新西村、老西村兩個自然村和廠房拆遷後，改造成集大型商場、高端寫字樓、住宅、學校於一體的雙地鐵口百萬規模物業，項目分為四期開發建設，目前一、二期已入夥。/<font>
而深圳的坂田崗頭新圍仔項目則是在原有的城中村基礎上通過對城中村道路、房屋等進行重新設計和維修改造，將城中村變為萬科泊寓等租住和商業場所，是一種“原地改造”的城市更新模式。記者瞭解到，崗頭新圍仔村周邊是華為、富士康等知名企業園，首棟公寓改造招租後，很快就租滿了。業內人士透露，這種改造方式相對而言成本較低，也更為快速，適合城中村等出租屋、商業的改造。據瞭解，這兩種改造的方法未來或被借鑑到東莞片區改造中來，政府和企業正在探索適合東莞的城市更新方式，推動東莞城市更新進展。/<font>
城市更新不是“圈地”/<font>
東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳認為，城市更新讓“三舊改造”從過去的單個項目舊改變成了現在成片的舊改，相對難度會更大，對開發商的要求也更高。他認為，成片改造或是改造成產業地產都是城市更新未來的發展趨勢，目前已經感受到開發商在這方面的涉足和轉型，開發商正在向城市運營商轉變。車德銳介紹，政府也不希望開發商做單個的“三舊改造”商品房項目，因為這樣對居民就業、產業轉型都沒有好處，政府希望開發商做運營商，多幫助地方的產業轉型升級發展，未來的趨勢也是片區整體規劃。/<font>
車德銳還表示，由於片區改造對於開發商的要求很高，開發商可能會聯合起來加入到城市更新當中，不過，不管是一家還是多家，都需要有一定的資格能力才會得到這個招投標資格，而且還要有一個很漂亮的立項方案，要站在政府的角度，幫扶產業升級，推動實體經濟發展、創業稅收、安置居民、企業升級找好路子等。/<font>
他特別提醒開發商，不要以為片區改造是在“圈地”，成片的“三舊改造”項目難度比較大，開發商要有心理準備。/<font>
今年重點推進三大片區城市更新/<font>
據介紹，除東城8大項目外，東莞今年將重點推進廣深科技創新走廊，重點推進麻涌濱江片區、南城東華片區、長安科技商務區三大片區的城市更新工作。其中麻涌濱江片區總改造面積5100畝，今年，該片區計劃完成珠三角汽車博覽中心項目的5號庫、二手車交易市場、文化創意園一期、原德廣隆地塊、原海珠地塊等項目的改造方案送審和招拍掛工作，力爭全年完成新增統籌土地300畝。南城東華片區總改造面積約620畝，今年，該片區計劃將完成東華機械廠商住地塊的招拍掛工作，繼續做好2017年項目的後續實施監管工作，並啟動包括打通車行道路及步行空間塑造、口岸局現停車場改造升級、機械式設備停車、創意園步行軸線塑造、創意園入口廣場建設5個建設項目。長安科技商務區，總改造面積1267畝，今年，該片區計劃將完成企業總部地塊招拍掛工作，前期研究報告獲得批准。/<font>
閱讀更多 樓三姐 的文章
