06.06 遼寧大連某休閒農場規劃案例

項目名稱： 遼寧大連國際有機休閒農場

項目位置： 遼寧省大連市

項目範圍： 佔地41.9公頃

項目簡介

本項目位於遼寧大連瓦房店市的炮臺鎮長嶺村，柏嵐村以西，沈大高速西約2公里處。整個項目地以田園風光為主。共有土地約41.9公頃，土地性質為一般農田。地塊北高南低，土地平坦，最大高差約2米。目前項目地中種植著各類果樹和農作物，正在進行有機種植土壤的培養工作。該區域距離大連約50公里，交通便利，可進入性強。通過項目策劃、修建性詳細規劃、設計等方面工作的完成，未來，將該區域建成以有機種植為核心，以休閒生活方式為主題，以田園體驗、休閒度假、小型會議接待為功能的有機休閒農場。

總平面圖

私家農場的主體和核心建築是住宿的木屋。該木屋的樣式由能是提供若干套，由購買私家農場的人從中挑選，甚至可以由股買者提供樣式，能是負責施工，幫助實現夢想。與產品菜單式配合行程多套個性化的木屋樣式，可以是木屋、石屋，包括別墅內的配置，也按照客戶的個性化要求實現。

項目分析

(一)環境分析

周邊環境：田園鄉野風情

內部環境：農地為主，少量水塘

氣候環境：大陸性季風氣候

(二) 區位交通分析

1、 區位相對優越：瓦房店鎮內，距離大連50公里

2、 交通連接性強：多條公路貫穿其中(沈大、哈大、哇灣等)

(三) 市場分析

1 、宏觀市場分析：休閒化的導向性趨勢;大連(三小時經濟圈的需求場2010年大連汽車保有量突破80萬輛，常住人口83萬);有機市場，相對混亂，群龍無首。

2、微觀市場分析：本項目打造中，我們一直倡導要面向高端，面向有消費能力的。從項目定位到產品設置，我們初步鎖定幾類人群為我們的目標群：潛在高端私家農場住;休閒度假會員;節日活動型;自駕旅遊群體。

(四)政策分析

1、國家層面：2010年5月，國務院參事室發佈了《加快發展我國休閒農業和鄉村旅遊的若干建議》指出，發展休閒農業和鄉村旅遊對促進農民就業增收、推進農業農村產業結構調整、推動現代農業建設、帶動農村基礎設施建設、促進城鄉互動和文明建設具有重要作用和意義;

2、區域層面：2008年9月，大連制定了《加快休閒農業和鄉村旅遊發展實施意見》;

3、其它政策：《大連市特色旅遊鄉鎮考評標準(試行)》、《大連市旅遊專業村考評標準(試行)》、《大連市星級農家樂考評標準(試行)》。

項目解讀

(一)項目基調

在本項目中，有幾點要堅持的發展方向和基調：農業本質，休閒特質，有機內涵，鄉野氛圍。有了這樣的要求和限制後，才能保證我們的項目在一個合理的框架內，能夠科學可持續的發展。

(二)打造原則

為了充分的體現和表現以上項目發展的基調，在項目的策劃、規劃、設計中應該堅持以下三個原則性問題不能變，凡是不符合以下標準的項目，堅決杜絕。

1、 環境是自然的

現有地塊中的一些水塘、道路、植物等，原則上對其生長環境不做大型的調整，而是通過對周邊景觀提升、環境利用、借景、借勢等手法，營造一種自然和諧的環境。區內的植物配備也以自然的農業元素為主，種植五穀植物等等

2、生活是有機的

有機的生活體現在方方面面，在項目中，我們主要從以下十個要素下手，形成一種極致的有機生活方式，包含，研有機(研究最新的有機科技和有機理念)、學有機(學習有機概念，有機產品，有機生活理念)、吃有機(有機蔬菜，有機果品)、住有機(帳篷、木屋，最貼近自然)、行有機(步行、人力車，遠離擁堵、尾氣)、遊有機(沉浸在最接近自然的環境)、購有機(把有機食品帶回家)、娛有機(在自然中嬉戲，自然中沉靜，在自然中品味人生)、體有機(從事有氧體育活動，給身體最自然的)、悟有機(迴歸大自然，感悟天人合一)

3、體驗是環保的

項目中會形成非常多體驗類的項目，從種植體驗、製作體驗到遊樂體驗、文化體驗，這是體驗式旅遊與本項目的深度結合。但，在這些體驗活動中，我們要本著環保和節能的本質，多形成親近自然，感受獨特的體驗類活動，保護項目地環境的良好。

項目定位

(一) 特色定位：有機主題，休閒氛圍，體驗引領，高端享受

(二) 形象定位：有機生活，炫酷體驗是農場，是體驗，更是生活能是——讓有機更美好!

(三)功能定位：有機體驗+生態休閒+商務會議+高端度假

(四)目標定位：全國有機休閒農場打造示範;

國內有機生活方式引領者;

遼寧省鄉村旅遊與休閒農業典範;

大連鄉村旅遊新地標。

(五)市場定位：總體目標：“立足大連、拓展周邊、輻射全國”

一級市場(核心市場)：大連及其周邊三小時經濟圈的休閒市場;

二級市場(拓展市場)：東北和華北自駕遊客度假市場;

三級市場(機會市場)：全國休閒度假遊客市場，以及各類參觀訪問群體。